Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Hof und idyllischem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektnr: 1072650

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Markgröningen verbindet großzügige Wohnflächen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.132 m². Mit ca. 364,82 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten bietet das Anwesen eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude wurde 1975/1976 umfassend generalsaniert, erweitert und modernisiert. Weitere Maßnahmen folgten 2002 mit der Dämmung und Sanierung des Dachbodens, 2003 mit dem Umbau der Heizungsanlage inklusive neuem Brennwertkessel und Kamineinsatz sowie 2012 mit der Erneuerung der Fenster, die straßenseitig über erhöhten Schallschutz verfügen. 2013 wurden zudem neue Haus- und Eingangstüren eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die ca. 364,82 m² große Gewerbeeinheit, die bislang als Malerwerkstatt genutzt wurde. Sie verfügt über Büroräume und einen großzügigen Ausstellungsbereich mit großflächigen Glasfronten zur Straßenseite. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Büro, Ausstellung, Atelier, Praxis, Werkstatt oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte und stellen einen erheblichen Teil des vorhandenen umbauten Raumes dar.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 141,32 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen beheizten Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und wird voraussichtlich im Oktober frei. Die ca. 88,35 m² große Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, verfügt ebenfalls über eine Terrasse und steht bereits leer.
Das ca. 1.132 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Hofbereich mit Stellplätzen und Garagen sowie einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und eigenem Teich. Im unteren Hofbereich befindet sich zudem ein separates Lagergebäude. In diesem Bereich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und baurechtliche Umsetzbarkeit sind durch den Erwerber zu prüfen.

Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Kapitalanlage oder für eine perspektivische Weiterentwicklung - das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Umwandlung von Nichtwohnflächen in Wohnraum kann perspektivisch interessant sein; seit Juli 2026 besteht hierfür zudem das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“, dessen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen sind.

Die Lage in Markgröningen bietet eine gute Anbindung an Ludwigsburg und den regionalen Wirtschaftsraum. Ludwigsburg ist rund 10 km entfernt, die Autobahnanschlüsse Ludwigsburg-Süd und Stuttgart-Zuffenhausen sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 364,82 m² Gewerbe- und Nutzfläche, zwei großzügigen Wohneinheiten, einem ca. 1.132 m² großen Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.

Lage