Çeşitli kullanım olanaklarına, geniş bir avluya ve huzur veren bir bahçeye sahip bakımlı konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Gayrimenkul no: 1072650

Markgröningen'deki bu bakımlı konut ve ticari bina, geniş yaşam alanlarını çok amaçlı kullanılabilen bir ticari birim ve yaklaşık 1.132 m² büyüklüğünde geniş bir arsa ile birleştirmektedir. Yaklaşık 364,82 m² ticari ve kullanım alanının yanı sıra iki konut birimi sunan mülk, konut, ticaret ve geliştirme olanaklarının cazip bir kombinasyonunu oluşturmaktadır.

Başlangıçta 1928 yılında inşa edilen bina, 1975/1976 yıllarında kapsamlı bir genel renovasyondan geçirilmiş, genişletilmiş ve modernize edilmiştir. 2002 yılında çatı katının yalıtımı ve renovasyonu, 2003 yılında yeni yoğuşmalı kazan ve baca eki dahil ısıtma sisteminin dönüştürülmesi ve 2012 yılında cadde tarafında artırılmış ses yalıtımına sahip pencerelerin yenilenmesiyle başka çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Ayrıca 2013 yılında yeni bina ve giriş kapıları monte edilmiştir. Genel olarak bina bakımlı ve sürekli modernize edilmiş durumdadır.
Mülkün önemli bir bölümünü, şimdiye kadar boya atölyesi olarak kullanılan yaklaşık 364,82 m² büyüklüğündeki ticari birim oluşturmaktadır. Birim, ofis odalarına ve cadde tarafına bakan geniş cam cephelere sahip geniş bir sergi alanına sahiptir. Alanlar örneğin ofis, sergi, atölye, muayenehane, işlik veya hizmet odaklı diğer konseptler için uygundur ve mevcut yapı hacminin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.

Teklif, iki konut birimiyle tamamlanmaktadır. Üst kattaki daire yaklaşık 141,32 m² yaşam alanına, beş odaya, ısıtmalı bir kış bahçesine ve yeşil alana bakan geniş bir çatı terasına sahiptir ve muhtemelen Ekim ayında boşalacaktır. Yaklaşık 88,35 m² büyüklüğündeki çatı katı dairesi dört odadan oluşmakta, ayrıca bir terasa sahip olup hâlihazırda boştur.
Yaklaşık 1.132 m² büyüklüğündeki arsa, park yerleri ve garajların bulunduğu geniş bir avlu alanının yanı sıra yaşlı ağaçlardan, bakımlı yeşil alanlardan ve kendine ait bir göletten oluşan huzurlu bir bahçe sunmaktadır. Alt avlu bölümünde ayrıca ayrı bir depo binası bulunmaktadır. Bu alanda prensip olarak ek bir konut binası inşa etme imkânı vardır. Somut izin alınabilirlik ve imar hukuku açısından uygulanabilirlik alıcı tarafından incelenmelidir.

İster kendi kullanımınız, kiralama, yatırım amaçlı ister gelecekteki geliştirme için olsun - mülk çeşitli olanaklar sunmaktadır. Konut dışı alanların gelecekte konut alanına dönüştürülmesi de ilgi çekici olabilir; Temmuz 2026'dan bu yana bunun için ayrıca Bireysel olarak incelenmesi gereken koşullara tabi olan KfW “Ticari Alanı Konuta Dönüştürme” teşvik programı.

Markgröningen’deki konum, Ludwigsburg’a ve bölgesel ekonomik alana iyi ulaşım imkânı sunmaktadır. Ludwigsburg yaklaşık 10 km uzaklıktadır; Ludwigsburg-Süd ve Stuttgart-Zuffenhausen otoyol bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir. Ayrıca çevredeki şehir ve belediyelere iyi otobüs bağlantıları bulunmaktadır.

Yaklaşık 364,82 m² ticari ve kullanım alanına, iki geniş konut birimine, yaklaşık 1.132 m² büyüklüğünde bir arsaya ve ek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir konut ve ticari bina - kendi kullanımını düşünenler, yatırımcılar, ticari işletmeciler veya proje geliştiricileri için ilgi çekici.

Konum