Immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, offrant de nombreuses possibilités, avec une grande cour et un jardin idyllique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Réf. du bien : 1072650

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu à Markgröningen associe de généreuses surfaces habitables à une unité commerciale polyvalente et à un vaste terrain d’environ 1 132 m². Avec environ 364,82 m² de surface commerciale et utile ainsi que deux logements, la propriété offre une combinaison attractive d’habitation, d’activité commerciale et de possibilités de développement.

Construit à l’origine en 1928, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation générale complète, d’un agrandissement et d’une modernisation en 1975/1976. D’autres travaux ont suivi en 2002 avec l’isolation et la rénovation des combles, en 2003 avec la transformation de l’installation de chauffage, comprenant une nouvelle chaudière à condensation et un insert de cheminée, ainsi qu’en 2012 avec le remplacement des fenêtres, qui disposent d’une isolation acoustique renforcée côté rue. De nouvelles portes d’entrée et portes extérieures ont également été installées en 2013. Dans l’ensemble, le bâtiment se présente dans un état bien entretenu et continuellement modernisé.
Un élément essentiel de la propriété est l’unité commerciale d’environ 364,82 m², jusqu’à présent utilisée comme atelier de peinture. Elle dispose de bureaux et d’un vaste espace d’exposition avec de grandes façades vitrées côté rue. Les surfaces conviennent par exemple à un bureau, une salle d’exposition, un atelier d’artiste, un cabinet, un atelier ou à d’autres concepts axés sur les services, et constituent une part importante du volume bâti existant.

L’offre est complétée par deux logements. L’appartement situé à l’étage supérieur dispose d’environ 141,32 m² de surface habitable, de cinq pièces, d’une véranda chauffée ainsi que d’une grande terrasse sur le toit avec vue sur la verdure, et devrait être libre en octobre. L’appartement mansardé d’environ 88,35 m² comprend quatre pièces, dispose également d’une terrasse et est déjà vacant.
Le terrain d’environ 1 132 m² offre une vaste cour avec des places de stationnement et des garages ainsi qu’un jardin idyllique avec de vieux arbres, des espaces verts bien entretenus et son propre étang. Un bâtiment de stockage séparé se trouve également dans la partie basse de la cour. Dans cette zone, il est en principe possible de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire. La faisabilité concrète en matière d’autorisation et de réglementation de la construction doit être vérifiée par l’acquéreur.

Que ce soit pour un usage personnel, une location, un investissement ou un développement à plus long terme, la propriété offre de nombreuses possibilités. Une transformation de surfaces non résidentielles en logements peut également être intéressante à terme ; depuis juillet 2026, il existe en outre le Programme de subvention KfW « Gewerbe zu Wohnen », dont les conditions doivent être vérifiées au cas par cas.

La situation à Markgröningen offre une bonne desserte vers Ludwigsburg et la région économique environnante. Ludwigsburg se trouve à environ 10 km, les accès autoroutiers Ludwigsburg-Süd et Stuttgart-Zuffenhausen sont rapidement accessibles. De bonnes liaisons de bus desservent également les villes et communes environnantes.

Un immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial, avec env. 364,82 m² de surface commerciale et utile, deux logements spacieux, un terrain d’env. 1 132 m² et un potentiel de développement supplémentaire – intéressant pour les utilisateurs, les investisseurs, les professionnels ou les aménageurs.

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