Zadbany budynek mieszkalno-usługowy o wszechstronnych możliwościach, z dużym dziedzińcem i idyllicznym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Numer obiektu: 1072650

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy w Markgröningen łączy przestronne powierzchnie mieszkalne z wszechstronnie wykorzystywaną jednostką komercyjną oraz rozległą działką o powierzchni ok. 1.132 m². Z ok. 364,82 m² powierzchni komercyjnej i użytkowej oraz dwoma lokalami mieszkalnymi nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie funkcji mieszkalnej, usługowej i możliwości rozwoju.

Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1928 roku, został w latach 1975/1976 gruntownie wyremontowany, rozbudowany i zmodernizowany. Kolejne prace przeprowadzono w 2002 roku, obejmując izolację i remont poddasza, w 2003 roku przebudowano instalację grzewczą, w tym zamontowano nowy kocioł kondensacyjny i wkład kominowy, a w 2012 roku wymieniono okna, które od strony ulicy posiadają podwyższoną ochronę akustyczną. W 2013 roku zamontowano również nowe drzwi wejściowe i drzwi do budynku. Ogólnie budynek prezentuje się jako zadbany i systematycznie modernizowany.
Istotną częścią nieruchomości jest jednostka komercyjna o powierzchni ok. 364,82 m², dotychczas wykorzystywana jako pracownia malarska. Obejmuje ona pomieszczenia biurowe oraz przestronną powierzchnię wystawową z dużymi przeszklonymi frontami od strony ulicy. Powierzchnie nadają się przykładowo na biuro, wystawę, atelier, gabinet, warsztat lub inne koncepcje związane ze świadczeniem usług i stanowią znaczną część istniejącej powierzchni zabudowanej.

Ofertę uzupełniają dwa lokale mieszkalne. Mieszkanie na piętrze ma ok. 141,32 m² powierzchni mieszkalnej, pięć pokoi, ogrzewany ogród zimowy oraz przestronny taras na dachu z widokiem na tereny zielone i będzie prawdopodobnie dostępne od października. Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 88,35 m² obejmuje cztery pokoje, również posiada taras i jest już wolne.
Działka o powierzchni ok. 1.132 m² oferuje rozległy dziedziniec z miejscami parkingowymi i garażami oraz idylliczny ogród ze starym drzewostanem, zadbanymi terenami zielonymi i własnym stawem. W dolnej części dziedzińca znajduje się ponadto oddzielny budynek magazynowy. Na tym obszarze zasadniczo istnieje możliwość wzniesienia kolejnego budynku mieszkalnego. Konkretne możliwości uzyskania pozwolenia oraz realizacja pod względem prawa budowlanego wymagają weryfikacji przez nabywcę.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć na własne potrzeby, pod wynajem, jako inwestycja kapitałowa czy do perspektywicznego dalszego rozwoju — oferuje ona różnorodne możliwości. Również przekształcenie powierzchni niemieszkalnych w mieszkalne może być perspektywicznie interesujące; od lipca 2026 roku istnieje ponadto „Program wsparcia KfW „Gewerbe zu Wohnen” („z działalności gospodarczej na mieszkalną”), którego warunki należy zweryfikować indywidualnie.

Położenie w Markgröningen zapewnia dobre połączenie z Ludwigsburgiem i regionalnym obszarem gospodarczym. Ludwigsburg oddalony jest o około 10 km, a dojazd do węzłów autostradowych Ludwigsburg-Süd i Stuttgart-Zuffenhausen jest szybki. Ponadto istnieją dobre połączenia autobusowe z okolicznymi miastami i gminami.

Wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy z ok. 364,82 m² powierzchni komercyjnej i użytkowej, dwoma przestronnymi lokalami mieszkalnymi, działką o powierzchni ok. 1 132 m² oraz dodatkowym potencjałem rozwojowym – interesujący dla użytkowników własnych, inwestorów kapitałowych, przedsiębiorców lub deweloperów.

Lokalizacja