Edificio residencial y comercial bien cuidado, con múltiples posibilidades, un gran patio y un jardín idílico

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

N.º de objeto: 1072650

Esta cuidada vivienda con local comercial en Markgröningen combina amplias superficies residenciales con una unidad comercial de uso versátil y una extensa parcela de aprox. 1.132 m². Con aprox. 364,82 m² de superficie comercial y útil, así como dos unidades residenciales, la propiedad ofrece una atractiva combinación de vivienda, actividad comercial y posibilidades de desarrollo.

El edificio, construido originalmente en 1928, fue sometido en 1975/1976 a una amplia rehabilitación integral, ampliación y modernización. En 2002 se realizaron otras medidas, como el aislamiento y la rehabilitación del desván; en 2003, la remodelación de la instalación de calefacción, incluido un nuevo calentador de condensación y un insertable de chimenea; y en 2012, la renovación de las ventanas, que en el lado de la calle cuentan con un mayor aislamiento acústico. En 2013 también se instalaron nuevas puertas de la casa y de entrada. En conjunto, el edificio se presenta en un estado cuidado y modernizado continuamente.
Un componente esencial de la propiedad es la unidad comercial de aprox. 364,82 m², utilizada hasta ahora como taller de pintura. Dispone de oficinas y una amplia zona de exposición con grandes fachadas acristaladas hacia la calle. Las superficies son adecuadas, por ejemplo, para oficina, exposición, estudio, consulta, taller u otros conceptos orientados a servicios, y representan una parte considerable del volumen construido existente.

La oferta se completa con dos unidades residenciales. La vivienda de la planta superior dispone de aprox. 141,32 m² de superficie habitable, cinco habitaciones, un jardín de invierno climatizado y una amplia terraza en la azotea con vistas a zonas verdes, y previsiblemente quedará libre en octubre. La vivienda de la buhardilla, de aprox. 88,35 m², comprende cuatro habitaciones, también dispone de una terraza y ya está vacía.
La parcela de aprox. 1.132 m² ofrece un amplio patio con plazas de aparcamiento y garajes, así como un idílico jardín con árboles antiguos, zonas verdes cuidadas y un estanque propio. En la zona inferior del patio también se encuentra un edificio de almacenamiento independiente. En esta zona existe, en principio, la posibilidad de construir otro edificio residencial. El comprador deberá comprobar la autorización concreta y la viabilidad conforme a la normativa urbanística.

Ya sea para uso propio, alquiler, como inversión o para un desarrollo futuro, la propiedad ofrece múltiples posibilidades. También puede resultar interesante convertir superficies no residenciales en viviendas; desde julio de 2026 existe además elPrograma de ayudas KfW «De negocio a vivienda», cuyos requisitos deben comprobarse en cada caso.

La ubicación en Markgröningen ofrece una buena conexión con Ludwigsburg y la región económica circundante. Ludwigsburg se encuentra a unos 10 km, y los accesos a la autopista Ludwigsburg-Sur y Stuttgart-Zuffenhausen son rápidamente accesibles. Además, existen buenas conexiones de autobús con las ciudades y municipios de los alrededores.

Un versátil edificio residencial y comercial con aprox. 364,82 m² de superficie comercial y útil, dos amplias unidades residenciales, una parcela de aprox. 1.132 m² y potencial adicional de desarrollo: interesante para usuarios propios, inversores, comerciantes o promotores inmobiliarios.

Ubicación