Edificio residenziale e commerciale ben tenuto con molteplici possibilità, ampio cortile e idilliaco giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

N. oggetto: 1072650

Questo curato edificio residenziale e commerciale a Markgröningen combina ampie superfici abitative con un’unità commerciale versatile e un ampio terreno di circa 1.132 m². Con circa 364,82 m² di superficie commerciale e utile, oltre a due unità abitative, la proprietà offre un’interessante combinazione di abitazione, attività commerciale e possibilità di sviluppo.

L’edificio, originariamente costruito nel 1928, è stato completamente ristrutturato, ampliato e modernizzato nel 1975/1976. Ulteriori interventi sono stati effettuati nel 2002, con l’isolamento e la ristrutturazione del sottotetto, nel 2003, con la trasformazione dell’impianto di riscaldamento inclusa una nuova caldaia a condensazione e un inserto per camino, nonché nel 2012, con la sostituzione delle finestre, dotate sul lato strada di maggiore isolamento acustico. Nel 2013 sono state inoltre installate nuove porte d’ingresso e dell’edificio. Nel complesso, l’edificio si presenta in condizioni curate e costantemente modernizzate.
Una componente essenziale della proprietà è l’unità commerciale di circa 364,82 m², utilizzata finora come laboratorio di pittura. Dispone di uffici e di un’ampia area espositiva con grandi vetrate sul lato strada. Gli spazi si prestano, ad esempio, a ufficio, esposizione, atelier, studio professionale, laboratorio o altri concept orientati ai servizi e rappresentano una parte significativa della cubatura esistente.

L’offerta è completata da due unità abitative. L’appartamento al piano superiore dispone di circa 141,32 m² di superficie abitabile, cinque locali, un giardino d’inverno riscaldato e un’ampia terrazza sul tetto con vista sul verde; sarà presumibilmente libero a ottobre. L’appartamento mansardato di circa 88,35 m² comprende quattro locali, dispone anch’esso di una terrazza ed è già libero.
Il terreno di circa 1.132 m² offre un ampio cortile con posti auto e garage, nonché un giardino idilliaco con alberi secolari, aree verdi curate e un laghetto privato. Nella parte inferiore del cortile si trova inoltre un edificio separato adibito a deposito. In quest’area esiste in linea di principio la possibilità di costruire un ulteriore edificio residenziale. La concreta possibilità di ottenere l’autorizzazione e la fattibilità urbanistico-edilizia dovranno essere verificate dall’acquirente.

Sia per uso proprio, locazione, investimento o sviluppo futuro, la proprietà offre molteplici possibilità. Anche la trasformazione di superfici non residenziali in abitazioni può essere interessante in prospettiva; dal luglio 2026 esiste inoltre a tal fine ilProgramma di incentivi KfW «Gewerbe zu Wohnen», i cui requisiti devono essere verificati caso per caso.

La posizione a Markgröningen offre un buon collegamento con Ludwigsburg e con l'area economica regionale. Ludwigsburg dista circa 10 km; gli svincoli autostradali Ludwigsburg-Süd e Stuttgart-Zuffenhausen sono rapidamente raggiungibili. Sono inoltre disponibili buoni collegamenti autobus con le città e i comuni circostanti.

Un versatile edificio residenziale e commerciale con circa 364,82 m² di superficie commerciale e utile, due ampie unità abitative, un terreno di circa 1.132 m² e ulteriore potenziale di sviluppo - interessante per utilizzatori diretti, investitori, operatori commerciali o sviluppatori di progetti.

Posizione