Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit buitengewone landgoed met onbelemmerd uitzicht op de natuur, in representatieve landhuisstijl, is veel meer dan een ruime woning: het is een plek voor mensen die ruimte, natuur en privacy waarderen en tegelijkertijd niet willen afzien van de nabijheid van de stad.
Voor gezinnen biedt het huis uitzonderlijke omstandigheden. Kinderen kunnen hier opgroeien in een beschermde, natuurrijke omgeving en toch veel zelfstandig bereiken: scholen, kinderdagverblijven, winkels en andere voorzieningen voor het dagelijks leven liggen op loopafstand. Het uitgestrekte perceel biedt ruimte voor een klein voetbalveld, trampoline, schommel, glijbaan en nog veel meer, zonder zijn ruime, parkachtige karakter te verliezen.
Ook een meer op zelfvoorziening gericht leven is hier te realiseren. Wij hadden zelf een klassieke moestuin; voor groenten, kruiden en fruit zijn royale oppervlakken beschikbaar. Het houden van kippen is denkbaar en wordt in de buurt al gedaan.
Tegelijkertijd bieden de omvang en structuur van het landgoed opmerkelijke mogelijkheden om wonen en werken onder één dak te combineren. Een gebruik als representatief advocatenkantoor, artsenpraktijk of kantoorlocatie is eveneens voorstelbaar. Daarnaast bestaat er volgens de huidige inschatting potentieel om het woonoppervlak met circa 200 m² uit te breiden.
Al de entree, geflankeerd door stenen leeuwen, geeft het huis zijn bijzondere karakter. Daarachter opent zich de ruime woonhal als architectonisch centrum, met indrukwekkende zichtlijnen naar de tuin en een vrijstaande tunnelhaard die de woonhal en woonkamer met elkaar verbindt. In de woonkamer bevindt zich in het werkgedeelte een kamerhoge bibliotheek. Grote roedeldeuren openen het woongedeelte naar de tuin.
De door wijnranken omgeven, overdekte zitplaats buiten creëert een tegen weersinvloeden beschermde plek in het groen en biedt ruimte voor een buitenkeuken. De royale afmetingen maken het tegelijkertijd mogelijk om fietsen en dergelijke beschut tegen het weer te stallen, zonder het eigenlijke zit- en verblijfsgebied te hinderen.
De aparte zijvleugel kan goed van het hoofdgebouw worden afgescheiden en leent zich bijvoorbeeld als eigen ruimte voor een au pair of huishoudelijke hulp, of voor de inrichting van een zelfstandige woning. De zijvleugel en de uitgebouwde zolderverdieping bieden verdere mogelijkheden voor gasten, een thuiskantoor, atelier of praktijk.
Een bijzonder accent is de architectonisch op het hoofdgebouw afgestemde Tuinhuis met eigen terras. Als afzonderlijk kantoor, atelier of gastenverblijf wordt het een aantrekkelijke plek om zich in het groen terug te trekken. Een werkplaats in de tweede zijvleugel, een dubbele garage en een carport completeren het geheel.
De genoemde gebruiks-, uitbreidings- en vormgevingsmogelijkheden beschrijven potentiële opties en vormen geen garantie voor de bouwrechtelijke of publiekrechtelijke toelaatbaarheid ervan. Geïnteresseerden dienen de desbetreffende voorwaarden bij de bevoegde instanties te controleren.
Een aanvullende indruk biedt de ZDF-productie „Wir bleiben Freunde“, waarvoor het huis en de tuin als filmlocatie dienden.
Voor het object hebben wij bovendien een uitgebreide eigen internetpresentatie gemaakt. De toegang stellen wij serieuze geïnteresseerde potentiële kopers na persoonlijk contact graag ter beschikking. Wij ontvangen graag een korte persoonlijke introductie en enkele woorden over wat u in dit huis aanspreekt. Uitsluitend aanvragen met de inhoud „Stuur mij alstublieft de verkoopbrochure“ kunnen wij helaas niet in behandeling nemen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Dit droomhuis werd in 1910 gebouwd, heeft geen monumentenstatus maar wel het karakter van een degelijk oud gebouw. De villa valt op door hoogwaardige marmeren vloeren met vloerverwarming en hoogwaardig eiken parket. Alle ramen, binnen- en buitendeuren werden in 2010 volgens de strengste richtlijnen, massief, historisch passend en ambachtelijk uitgevoerd, individueel en stijlvol passend door een Duitse timmerwerkplaats die gespecialiseerd is in monumentale objecten, opnieuw op maat vervaardigd. Het huis werd in 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In de woonhal werd een waterdragende tunnelhaard ingebouwd, die de mogelijkheid biedt om op het bestaande verwarmingssysteem te worden aangesloten. Alle dakkapellen en de volledige dakbedekking werden eveneens in 2006 volledig vernieuwd. De zolderverdieping werd in 2013 bovendien uitgebouwd en geïsoleerd. Ze biedt in elk seizoen een prachtig uitzicht over de Russee. Alle badkamers, leidingen en de volledige elektrische installatie werden eveneens in 2006 vernieuwd. Bovendien werd de kelder ca. 20 cm dieper uitgegraven om een comfortabele stahoogte te bereiken; het daarboven gelegen plafond, inclusief de dragende ijzeren liggers, werd in het kader van deze werkzaamheden volledig vernieuwd. In het kader van deze bouwwerkzaamheden werden de dubbele garage en de zitplaats buiten aangelegd. Het binnenplein en het niet-inkijkbare terras met het kleine zwembad, dat ook als zandbak of bloembed kan worden gebruikt, werden eveneens in 2010 nieuw aangelegd. De hoogwaardige porfierstenen werden rechtstreeks in de steengroeve in Italië geselecteerd. In 2013 werd achter de tweede zijvleugel nog een overdekt terras gebouwd, dat werd aangelegd voor het opslaan van tuinmeubilair. In de tuin bevindt zich een bij het hoofdgebouw passend theehuis, dat in 2019 naar ontwerpen van de eigenaar werd gebouwd. Een verder tuinhuis als garage voor de zitmaaiers en als opslagruimte.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich dicht bij de stad in Kiel-Russee en combineert op uitzonderlijke wijze wonen in de natuur met de voordelen van een zeer goede stedelijke infrastructuur.
Het royale, parkachtige perceel met oude bomen geeft het gevoel van een privélandgoed, hoewel alle voorzieningen voor het dagelijks leven snel bereikbaar zijn. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, apotheken en artsen bevinden zich op loopafstand of op korte afstand.
Een bijzondere kwaliteit van het perceel is de uitzonderlijk beschutte ligging. Het terras is volledig aan het zicht onttrokken en biedt veel privacy. Het weidse uitzicht over de direct aangrenzende, als natuurreservaat beschermde gebieden kan niet worden bebouwd en biedt een voor een stedelijke ligging opmerkelijke ruimtelijkheid.
Het achter het perceel gelegen Russee maakt in de winter een prachtig uitzicht op het meer mogelijk.
Russee behoort tot de groene en aangenaam ruim opgezette woonlocaties in het stedelijke gebied van Kiel. Royale percelen, veel groen en de nabijheid van het meer en andere natuur- en recreatiegebieden geven de wijk een hoge woon- en recreatiewaarde.
Ook de directe woonomgeving ondergaat momenteel een zorgvuldige verandering: In de buurt vindt een generatiewisseling plaats, waardoor de wijk zeer aantrekkelijk is voor jonge gezinnen. Vooral voor gezinnen met kinderen biedt de locatie daarmee een buitengewoon aangename omgeving.
De royale binnenplaats is in 2015 in traditionele stijl opnieuw aangelegd met hoogwaardige kasseien. Hij biedt talrijke parkeerplaatsen voor voertuigen en tegelijkertijd ruime open terreinen die bijvoorbeeld ook kunnen worden gebruikt om basketball te spelen. Twee afzonderlijke poorten maken comfortabel in- en uitrijden mogelijk en geven de toegangsweg een representatief karakter.
De verkeersverbindingen zijn buitengewoon gunstig. Het centrum van Kiel is snel bereikbaar, evenals de bovenregionale verkeersassen en de autosnelweg richting Hamburg. Ook met het openbaar vervoer is Russee zeer goed bereikbaar: meerdere busverbindingen ontsluiten de wijk; bovendien beschikt Russee over een eigen treinhalte. Daarmee biedt de locatie een overtuigende combinatie van individuele mobiliteit en openbaar vervoer.
De buurt is aangenaam gemengd en wordt onder andere gekenmerkt door zelfstandigen en ondernemers, artsen en ambtenaren.
Juist de combinatie van rust, natuur, privacy, ruimte en stedelijke bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder: Hier kan een bijna landelijk woongevoel worden gerealiseerd, zonder te hoeven afzien van de infrastructuur en de mogelijkheden van een hoofdstad.
