O tym domu.
Ta wyjątkowa nieruchomość, z niezakłóconym widokiem na naturę i w reprezentacyjnym stylu dworkowym, to znacznie więcej niż przestronny dom mieszkalny: jest to miejsce dla osób ceniących przestrzeń, naturę i prywatność, a jednocześnie nie chcących rezygnować z bliskości miasta.
Dla rodzin dom oferuje wyjątkowe warunki. Dzieci mogą dorastać tutaj w chronionym, bliskim naturze otoczeniu, a mimo to samodzielnie docierać do wielu miejsc: szkoły, przedszkola, sklepy i inne obiekty codziennego użytku znajdują się w odległości spaceru. Rozległa działka zapewnia miejsce na małe boisko piłkarskie, trampolinę, huśtawkę, zjeżdżalnię i wiele więcej, nie tracąc przy tym swojego przestronnego, parkowego charakteru.
Możliwe jest tu również życie w większym stopniu ukierunkowane na samowystarczalność. Sami mieliśmy klasyczny ogród przydomowy; na warzywa, zioła i owoce dostępne są przestronne powierzchnie. Możliwa jest hodowla kur, praktykowana w sąsiedztwie.
Jednocześnie wielkość i układ nieruchomości stwarzają wyjątkowe możliwości połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem. Możliwe jest wykorzystanie obiektu jako reprezentacyjnej kancelarii prawnej, gabinetu lekarskiego lub siedziby biura. Ponadto, zgodnie z dotychczasową oceną, istnieje potencjał zwiększenia powierzchni mieszkalnej o około 200 m².
Już strefa wejściowa, flankowana kamiennymi lwami, nadaje domowi szczególny charakter. Za nią otwiera się przestronna hala mieszkalna, stanowiąca architektoniczne centrum, z imponującymi osiami widokowymi na ogród oraz wolnostojącym kominkiem tunelowym łączącym halę mieszkalną z salonem. W salonie, w części roboczej, znajduje się biblioteka sięgająca wysokości pomieszczenia. Duże drzwi ze szprosami otwierają część mieszkalną na ogród.
Zadaszone miejsce wypoczynkowe na zewnątrz, porośnięte winoroślą, tworzy chronioną przed warunkami atmosferycznymi przestrzeń wśród zieleni i oferuje miejsce na kuchnię zewnętrzną. Jego przestronne wymiary pozwalają jednocześnie na przechowywanie rowerów i podobnych przedmiotów pod osłoną, bez ograniczania właściwej strefy wypoczynku i pobytu.
Oddzielne skrzydło boczne można dobrze oddzielić od głównego domu i wykorzystać na przykład jako niezależną przestrzeń dla au pair lub pomocy domowej albo zaadaptować na mieszkanie dodatkowe. Skrzydło boczne i zagospodarowane poddasze oferują dalsze możliwości dla gości, biura domowego, pracowni lub gabinetu.
Szczególnym akcentem jest architektonicznie dopasowany do głównego domu „Domek ogrodowy z własnym tarasem. Jako oddzielne biuro, pracownia lub pokój gościnny staje się uroczym miejscem odosobnienia wśród zieleni. Położony w drugim skrzydle bocznym warsztat, garaż dwustanowiskowy i wiata garażowa uzupełniają całość.
Wymienione możliwości użytkowania, rozbudowy i aranżacji opisują potencjał i nie stanowią zapewnienia o ich dopuszczalności w świetle przepisów prawa budowlanego ani prawa publicznego. Spełnienie odpowiednich warunków zainteresowani powinni sprawdzić we właściwych urzędach.
Dodatkowe wrażenie daje produkcja ZDF „Wir bleiben Freunde”, w której dom i ogród służyły jako miejsce realizacji zdjęć.
Dla tej nieruchomości przygotowaliśmy ponadto obszerną własną stronę internetową. Dostęp chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym nabywcom po osobistym nawiązaniu kontaktu. Cieszymy się z krótkiej prezentacji własnej osoby oraz kilku słów o tym, co podoba się Państwu w tym domu. Niestety nie możemy uwzględniać zapytań o treści wyłącznie „Proszę przesłać mi eksposé”.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ten wymarzony dom został wybudowany w 1910 roku; nie jest objęty ochroną zabytków, ale ma charakter solidnego starego budynku.
Willa zachwyca wysokiej jakości marmurowymi posadzkami z ogrzewaniem podłogowym oraz wysokiej jakości parkietem dębowym. Wszystkie okna, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne zostały w 2010 roku, zgodnie z najbardziej rygorystycznymi wytycznymi, indywidualnie wykonane na wymiar w masywnej, historycznie dopasowanej, rzemieślniczej formie przez niemiecką stolarnie specjalizującą się w obiektach objętych ochroną zabytków.
Dom został w 2006 roku całkowicie poddany renowacji kapitalnej i zmodernizowany. W reprezentacyjnym holu zamontowano kominek tunelowy z płaszczem wodnym, który można podłączyć do istniejącego systemu ogrzewania. Wszystkie lukarny oraz całe pokrycie dachowe również zostały w 2006 roku całkowicie odnowione. Poddasze zostało dodatkowo rozbudowane i ocieplone w 2013 roku. Oferuje ono o każdej porze roku piękny widok na jezioro Russee. Wszystkie łazienki, instalacje oraz cała instalacja elektryczna również zostały odnowione w 2006 roku. Ponadto piwnicę pogłębiono o ok. 20 cm, aby uzyskać wygodną wysokość stania, a znajdujący się nad nią strop, wraz z nośnymi belkami stalowymi, został w ramach tych prac całkowicie odnowiony. W ramach tych prac budowlanych powstały podwójny garaż oraz zewnętrzne miejsce do siedzenia.
Dziedziniec oraz niewidoczny z zewnątrz taras z małym basenem, który można również wykorzystywać jako piaskownicę lub kwietnik, zostały również wykonane na nowo w 2010 roku. Wysokiej jakości kamienie porfirowe wybrano bezpośrednio w kamieniołomie we Włoszech. W 2013 roku za drugim skrzydłem bocznym wzniesiono jeszcze zadaszony taras, który został przeznaczony do przechowywania mebli ogrodowych. W ogrodzie znajduje się pasująca do głównego domu herbaciarnia, wybudowana w 2019 roku według projektów właściciela. Kolejny domek ogrodowy służy jako garaż dla kosiarek samojezdnych i powierzchnia magazynowa.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się blisko miasta, w dzielnicy Kiel-Russee, i w wyjątkowy sposób łączy życie blisko natury z zaletami bardzo dobrej infrastruktury miejskiej.
Przestronna, przypominająca park działka ze starodrzewem daje poczucie prywatnej posiadłości wiejskiej, mimo że wszystkie obiekty i usługi codziennego użytku są szybko dostępne. Sklepy, szkoły, przedszkola, apteki i lekarze znajdują się w odległości umożliwiającej dojście pieszo lub w niewielkiej odległości.
Szczególnym atutem działki jest jej wyjątkowo osłonięte położenie. Taras jest całkowicie niewidoczny z zewnątrz i zapewnia wysoki poziom prywatności. Rozległy widok na bezpośrednio przylegające tereny chronione jako rezerwat przyrody nie może zostać zabudowany i daje poczucie przestrzeni niezwykłe jak na lokalizację miejską.
Położone za działką jezioro Russee umożliwia zimą podziwianie pięknego widoku na jezioro.
Russee należy do zielonych i przyjemnie luźno zabudowanych lokalizacji mieszkaniowych na terenie Kilonii. Przestronne działki, dużo zieleni oraz bliskość jeziora i innych terenów przyrodniczych i rekreacyjnych nadają tej dzielnicy wysoką wartość mieszkaniową i rekreacyjną.
Również bezpośrednie otoczenie nieruchomości znajduje się obecnie w fazie ostrożnych zmian: w sąsiedztwie zachodzi zmiana pokoleniowa, dzięki której okolica jest bardzo atrakcyjna dla młodych rodzin. W szczególności rodzinom z dziećmi lokalizacja oferuje wyjątkowo przyjemne otoczenie.
Przestronny dziedziniec został w 2015 roku urządzony na nowo w tradycyjnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości kostki brukowej. Oferuje liczne miejsca parkingowe dla pojazdów, a jednocześnie rozległe wolne przestrzenie, które można wykorzystywać na przykład do gry w koszykówkę. Dwie oddzielne bramy umożliwiają wygodny wjazd i wyjazd oraz nadają dojazdowi reprezentacyjny charakter.
Połączenia komunikacyjne są wyjątkowo dogodne. Centrum Kilonii jest szybko osiągalne, podobnie jak ponadregionalne arterie komunikacyjne i autostrada w kierunku Hamburga. Russee jest również bardzo dobrze skomunikowane transportem publicznym: kilka linii autobusowych obsługuje dzielnicę, a ponadto Russee posiada własny przystanek kolejowy. Lokalizacja oferuje tym samym przekonujące połączenie indywidualnej mobilności i transportu publicznego.
Sąsiedztwo jest przyjemnie zróżnicowane i tworzą je między innymi osoby prowadzące działalność na własny rachunek i przedsiębiorcy, lekarze oraz pracownicy sektora publicznego.
Właśnie Połączenie spokoju, natury, prywatności, przestrzeni i miejskiej dostępności sprawia, że ta lokalizacja jest wyjątkowa: można tu zrealizować niemal wiejski styl życia, nie rezygnując z infrastruktury i możliwości oferowanych przez stolicę landu.
