فيلا بطابع قصر ريفي على مساحة 3500م²-إطلالة غير محجوبة على البحيرة في ضواحي مدينة كيل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا العقار الاستثنائي، بإطلالته غير المحجوبة على الطبيعة وبأسلوبه المرموق المستوحى من بيوت الضياع، هو أكثر بكثير من مجرد منزل سكني واسع: إنه مكان للأشخاص الذين يقدّرون المساحة والطبيعة والخصوصية، ولا يرغبون في الوقت نفسه في الاستغناء عن القرب من المدينة.

يوفّر المنزل للعائلات ظروفًا استثنائية. إذ يمكن للأطفال هنا أن ينشؤوا في بيئة محمية وقريبة من الطبيعة، ومع ذلك يتمكنون من الوصول بشكل مستقل إلى الكثير من المرافق: فالمدارس ورياض الأطفال ومرافق التسوق وغيرها من مؤسسات الحياة اليومية تقع على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. وتتيح قطعة الأرض الواسعة مساحة لإنشاء ملعب كرة قدم صغير، وترامبولين، وأرجوحة، ومنزلق وغير ذلك الكثير، من دون أن تفقد طابعها الفسيح الشبيه بالحديقة.

كما يمكن هنا تحقيق نمط حياة يعتمد بدرجة أكبر على الاكتفاء الذاتي. فقد كان لدينا نحن أنفسنا حديقة ريفية كلاسيكية؛ وتتوفر مساحات واسعة للخضروات والأعشاب والفواكه. كما أن تربية الدجاج ممكنة، وهي مطبقة بالفعل في الحي.

وفي الوقت نفسه، يتيح حجم العقار وهيكله إمكانيات لافتة للسكن والعمل تحت سقف واحد. فمن المتصور استخدامه كمكتب محاماة تمثيلي، أو عيادة طبية، أو مقر مكتبي. إضافة إلى ذلك، ووفقًا للتقدير الحالي، توجد إمكانية لزيادة المساحة السكنية بنحو 200 م².

ومنطقة المدخل، التي يحيط بها أسدان من الحجر، تمنح المنزل منذ البداية طابعه المميز. وخلفها تنفتح قاعة المعيشة الفسيحة بوصفها المركز المعماري، مع محاور رؤية مؤثرة نحو الحديقة ومدفأة نفقية قائمة بذاتها تصل بين قاعة المعيشة وغرفة الجلوس. وتوجد في غرفة الجلوس، ضمن منطقة العمل، مكتبة تمتد حتى ارتفاع السقف. وتفتح الأبواب الكبيرة ذات التقسيمات الزجاجية منطقة المعيشة على الحديقة.

ويشكّل مكان الجلوس الخارجي المغطى والمحاط بالكروم مساحة محمية من الطقس وسط المساحات الخضراء، ويوفّر مكانًا لمطبخ خارجي. كما يتيح تصميمه الواسع إيقاف الدراجات وما شابهها في مكان محمي من الطقس، من دون التأثير على منطقة الجلوس والإقامة الفعلية.

ويمكن فصل الجناح الجانبي المستقل بسهولة عن المنزل الرئيسي، مما يجعله مناسبًا مثلًا ليكون منطقة خاصة لمربية أطفال أو مساعدة منزلية، أو لتحويله إلى شقة مستقلة. كما يتيح الجناح الجانبي والطابق العلوي المُجهّز إمكانيات إضافية للضيوف، أو مكتب منزلي، أو مرسم، أو عيادة.

ومن العناصر المميزة أيضًا بيت حديقة مع تراس خاص. وبصفته مكتبًا مستقلًا أو مشغلًا فنيًا أو غرفة ضيوف، يتحول إلى ملاذ جذاب وسط الطبيعة. وتستكمل المجموعةَ ورشةٌ تقع في الجناح الجانبي الثاني، ومرآب مزدوج، وموقف سيارات مسقوف.

تصف إمكانيات الاستخدام والتوسعة والتصميم المذكورة إمكاناتٍ محتملة، ولا تُعد ضمانًا لجوازها وفقًا لقوانين البناء أو القانون العام. ويتعين على المهتمين التحقق من المتطلبات المعنية لدى الجهات المختصة.

ويقدم إنتاج ZDF «Wir bleiben Freunde» انطباعًا إضافيًا، إذ استُخدم المنزل والحديقة موقعًا للتصوير.

كما أعددنا لهذا العقار حضورًا إلكترونيًا شاملًا خاصًا بنا. ويسعدنا إتاحة الوصول إليه للمهتمين الجادين بالشراء بعد التواصل الشخصي. ويسرنا تلقي نبذة شخصية قصيرة وبعض الكلمات حول ما يجذبكم في هذا المنزل. وللأسف، لا يمكننا مراعاة الاستفسارات المقتصرة على عبارة «يرجى إرسال ملف العرض إليّ».

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم بناء منزل الأحلام هذا عام 1910، وهو غير خاضع لحماية المباني التاريخية، لكنه يتمتع بطابع مبنى قديم راسخ.
تتميز الفيلا بأرضيات رخامية عالية الجودة مزودة بتدفئة أرضية، وبأرضيات باركيه من خشب البلوط عالية الجودة. وقد أُعيد تصنيع جميع النوافذ والأبواب الداخلية والخارجية حسب المقاس عام 2010، وفقًا لأشد المعايير وبأسلوب حرفي متين ملائم تاريخيًا، وبشكل فردي ومتناسق من حيث الطراز، على يد نجارة ألمانية متخصصة في العقارات الخاضعة لحماية المباني التاريخية.
خضع المنزل عام 2006 لتجديد شامل وتحديث كامل. وفي قاعة المعيشة، تم تركيب مدفأة نفقية تعمل بالماء، تتيح إمكانية دمجها في نظام التدفئة القائم. كما أُعيد تجديد جميع نوافذ السقف وغطاء السقف بالكامل عام 2006. وتم في عام 2013 توسيع علية السقف وعزلها إضافيًا. وهي توفر إطلالة جميلة على بحيرة روسي في جميع فصول السنة. كما جُدّدت جميع الحمامات والتمديدات والمنظومة الكهربائية بالكامل عام 2006. إضافة إلى ذلك، تم حفر القبو بعمق إضافي يبلغ نحو 20 سم للوصول إلى ارتفاع مريح للوقوف، كما جُدّد السقف الواقع فوقه، بما في ذلك العوارض الحديدية الحاملة، بالكامل ضمن هذا الإجراء. وفي إطار أعمال البناء هذه، أُنشئت المرآب المزدوج ومنطقة الجلوس الخارجية.
كما أُعيد إنشاء ساحة الفناء والتراس المحجوب عن الأنظار، المزود بمسبح صغير يمكن استخدامه أيضًا كصندوق رمل أو حوض زهور، عام 2010. وقد اختيرت أحجار البورفير عالية الجودة مباشرة من المحجر في إيطاليا. وفي عام 2013، أُنشئ خلف الجناح الجانبي الثاني تراس مغطى إضافي، أُقيم لتخزين أثاث الحدائق. وتوجد في الحديقة غرفة شاي متناسقة مع المنزل الرئيسي، بُنيت عام 2019 وفقًا لتصاميم المالك. كما يوجد بيت حدائق آخر يُستخدم كمرآب لجزازات العشب القابلة للركوب ومساحة للتخزين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار بالقرب من المدينة في كيل-روسّيه، ويجمع بطريقة استثنائية بين السكن وسط الطبيعة ومزايا البنية التحتية الحضرية الممتازة.

تمنح الأرض الواسعة الشبيهة بالحديقة، بأشجارها العريقة، إحساسًا بامتلاك ريفي خاص، رغم إمكانية الوصول سريعًا إلى جميع مرافق الحياة اليومية. تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والصيدليات والأطباء على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام أو على مسافة قصيرة.

من الخصائص المميزة للأرض موقعها المحمي بشكل استثنائي. فالتراس معزول تمامًا عن الأنظار ويوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية. والمنظر الواسع الممتد فوق المساحات المجاورة مباشرة، والمحمية باعتبارها منطقة طبيعية، غير قابل للحجب، ويمنح اتساعًا لافتًا بالنسبة إلى موقع داخل المدينة.

تتيح بحيرة روسّيه الواقعة خلف العقار إطلالة جميلة على البحيرة في فصل الشتاء.

تُعد روسّيه من المناطق السكنية الخضراء والمريحة ذات الطابع المفتوح في نطاق مدينة كيل. وتمنح الأراضي الواسعة، وكثرة المساحات الخضراء، والقرب من البحيرة ومن المساحات الطبيعية والترفيهية الأخرى، الحي قيمة سكنية وترفيهية عالية.

كما أن البيئة السكنية المباشرة تشهد حاليًا تحولًا تدريجيًا: ففي الحي تجري عملية انتقال بين الأجيال، مما يجعل المنطقة جذابة جدًا للعائلات الشابة. وبوجه خاص، توفر هذه المنطقة للعائلات التي لديها أطفال بيئة مريحة للغاية.

أُعيد إنشاء الساحة الواسعة أمام المنزل عام 2015 بأسلوب تقليدي باستخدام حجارة رصف عالية الجودة. وهي توفر العديد من أماكن وقوف المركبات، وفي الوقت نفسه مساحات واسعة يمكن استخدامها، على سبيل المثال، للعب كرة السلة. وتتيح بوابتان منفصلتان الدخول والخروج بسهولة، كما تضفيان على المدخل طابعًا تمثيليًا مميزًا.

تتميز شبكة المواصلات بملاءمتها الكبيرة. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة كيل، وكذلك إلى محاور النقل الإقليمية والطريق السريع المتجه نحو هامبورغ. كما أن روسّيه مرتبطة جيدًا جدًا بوسائل النقل العام: إذ تخدم الحي عدة خطوط حافلات؛ إضافة إلى ذلك، تضم روسّيه محطة قطار خاصة بها. وبذلك يوفر الموقع اتصالًا مقنعًا بين التنقل الفردي ووسائل النقل العام المحلية.

الحي متنوع ومريح، ويقطنه، من بين فئات أخرى، أصحاب الأعمال والعاملون لحسابهم الخاص، والأطباء، وموظفو القطاع العام.

وخاصةً إن الجمع بين الهدوء والطبيعة والخصوصية والرحابة وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية يجعل هذا الموقع مميزًا: إذ يمكن هنا تحقيق شعور سكني يكاد يكون ريفيًا، من دون الاضطرار إلى التخلي عن البنية التحتية والإمكانات التي توفرها عاصمة الولاية.