про цей будинок
Цей винятковий маєток із нічим не закритим видом на природу, виконаний у представницькому стилі садибного будинку, — це значно більше, ніж просторий житловий будинок: це місце для людей, які цінують простір, природу та приватність і водночас не хочуть відмовлятися від близькості до міста.
Для сімей будинок пропонує виняткові умови. Діти можуть зростати тут у захищеному, близькому до природи середовищі й водночас багато чого досягати самостійно: школи, дитячі садки, магазини та інші об’єкти повсякденного життя розташовані в пішій доступності. Велика земельна ділянка залишає місце для невеликого футбольного поля, батута, гойдалки, гірки та багато іншого, не втрачаючи свого просторого, схожого на парк характеру.
Тут також можна реалізувати спосіб життя, більш орієнтований на самозабезпечення. Ми самі мали класичний селянський сад; для овочів, трав і фруктів є просторі площі. Утримання курей можливе й практикується в сусідстві.
Водночас розмір і структура маєтку відкривають надзвичайні можливості для проживання та роботи під одним дахом. Можливе використання як представницької адвокатської кантори, лікарської практики або офісного приміщення. Крім того, згідно з попередньою оцінкою, існує потенціал для збільшення житлової площі приблизно на 200 м².
Вже вхідна зона, обрамлена кам’яними левами, надає будинку особливого характеру. За нею відкривається простора житлова зала як архітектурний центр із вражаючими видовими осями в сад і окремо розташованим тунельним каміном, який з’єднує житлову залу та вітальню. У вітальні в робочій зоні розташована бібліотека на всю висоту приміщення. Великі двері зі шпросами відкривають житлову зону до саду.
Критий зовнішній майданчик для відпочинку, оповитий виноградом, створює захищену від негоди зону серед зелені та пропонує місце для літньої кухні. Його просторі розміри також дають змогу зберігати велосипеди та подібні речі в захищеному від негоди місці, не обмежуючи власне зону для сидіння й відпочинку.
Окреме бічне крило можна добре відокремити від головного будинку; воно, наприклад, підходить як окрема зона для au pair або домашньої помічниці чи для облаштування окремої квартири. Бічне крило та облаштований мансардний поверх відкривають додаткові можливості для гостей, домашнього офісу, ательє або практики.
Особливим акцентом є архітектурно узгоджене з головним будинком Садовий будиночок із власною терасою. Як окремий офіс, ательє або гостьова кімната він стає чарівним місцем для усамітнення серед зелені. Майстерня, розташована в другому бічному флігелі, подвійний гараж і навіс для автомобіля доповнюють ансамбль.
Зазначені можливості використання, розширення та оформлення описують потенціал і не є гарантією їхньої відповідності будівельному чи публічному праву. Відповідні передумови зацікавлені особи мають перевірити в компетентних установах.
Додаткове враження дає продукція ZDF «Wir bleiben Freunde», для зйомок якої будинок і сад слугували локацією.
Для цього об’єкта ми також створили розгорнуту власну інтернет-презентацію. Доступ до неї ми охоче надамо серйозно зацікавленим потенційним покупцям після особистого контакту. Будемо раді короткому особистому представленню та кільком словам про те, що саме приваблює вас у цьому будинку. На жаль, ми не можемо розглядати запити виключно зі змістом «Будь ласка, надішліть мені експозе».
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Цей будинок мрії був збудований у 1910 році, не має статусу пам’ятки, але вирізняється характером добротної старовинної будівлі.
Вілла вражає високоякісними мармуровими підлогами з підігрівом та високоякісним дубовим паркетом. Усі вікна, внутрішні та зовнішні двері у 2010 році відповідно до найсуворіших вимог були індивідуально, стилістично узгоджено виготовлені на замовлення німецькою столярною майстернею, що спеціалізується на об’єктах, які мають статус пам’яток, — із масиву дерева, у відповідному історичному, ремісничому виконанні.
У 2006 році будинок було повністю капітально відремонтовано та модернізовано. У житловій залі встановлено тунельний камін із водяним контуром, який можна під’єднати до наявної опалювальної системи. Усі мансардні вікна та все покриття даху також були повністю замінені у 2006 році. Мансардний поверх додатково облаштовано та утеплено у 2013 році. У будь-яку пору року звідси відкривається чудовий краєвид на Русзеє. Усі ванні кімнати, трубопроводи та всю електропроводку також було оновлено у 2006 році. Крім того, підвал було заглиблено приблизно на 20 см, щоб забезпечити зручну висоту приміщення, а розташоване над ним перекриття, включно з несучими сталевими балками, у межах цих робіт було повністю замінено. У ході цього будівельного заходу було споруджено подвійний гараж і облаштовано місце для відпочинку на відкритому повітрі.
Двір та затерасовану, відокремлену від сторонніх поглядів терасу з невеликим басейном, який також можна використовувати як пісочницю або клумбу, також було заново облаштовано у 2010 році. Високоякісне порфірове каміння було відібрано безпосередньо в каменоломні в Італії. У 2013 році за другим бічним флігелем було додатково споруджено криту терасу для зберігання садових меблів. У саду розташований чайний будиночок, що відповідає стилю головного будинку та був збудований у 2019 році за проєктами власника. Ще один садовий будиночок використовується як гараж для газонокосарок із сидінням та як складське приміщення.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Маєток розташований неподалік від міста, у районі Кіль-Русзеє, і в унікальний спосіб поєднує життя близько до природи з перевагами дуже добре розвиненої міської інфраструктури.
Простора, схожа на парк ділянка зі старими деревами створює відчуття приватної заміської резиденції, хоча всі об’єкти повсякденного користування можна швидко дістатися. Магазини, школи, дитячі садки, аптеки та лікарі розташовані на відстані, яку можна подолати пішки або за короткий час.
Особливою перевагою ділянки є її надзвичайно захищене розташування. Тераса повністю закрита від сторонніх поглядів і забезпечує високий рівень приватності. Широкий вид на безпосередньо прилеглі території, що охороняються як природний заповідник, не може бути перекритий забудовою та створює незвичайне для міської місцевості відчуття простору.
Розташоване позаду ділянки озеро Русзеє взимку відкриває чудовий краєвид на озеро.
Русзеє належить до зелених і приємно малоповерхових житлових районів міста Кіль. Просторі земельні ділянки, велика кількість зелені, а також близькість до озера та інших природних зон і місць відпочинку забезпечують району високу якість життя та відпочинку.
Безпосереднє житлове оточення також нині поступово змінюється: у сусідстві відбувається зміна поколінь, завдяки чому район є дуже привабливим для молодих сімей. Особливо для сімей із дітьми це створює надзвичайно приємне середовище.
Просторий двір у 2015 році було заново облаштовано в традиційному стилі з якісної бруківки. Він пропонує численні місця для паркування автомобілів, а також великі вільні площі, які, наприклад, можна використовувати для гри в баскетбол. Двоє окремих воріт забезпечують зручний в’їзд і виїзд та надають під’їзду представницького характеру.
Транспортне сполучення надзвичайно зручне. До центру Кіля можна швидко дістатися, так само як і до міжрегіональних транспортних магістралей та автобану в напрямку Гамбурга. Русзеє також дуже добре сполучений громадським транспортом: район обслуговують кілька автобусних маршрутів; крім того, Русзеє має власну залізничну зупинку. Таким чином, розташування переконливо поєднує індивідуальну мобільність із громадським транспортом.
Сусідство є приємно різноманітним; серед його мешканців, зокрема, є самозайняті особи та підприємці, лікарі, а також службовці державного сектору.
Саме Поєднання спокою, природи, приватності, простору та міської доступності робить це розташування особливим: тут можна реалізувати майже сільське відчуття життя, не відмовляючись від інфраструктури й можливостей столиці федеральної землі.
