A proposito di questa casa
Questa straordinaria proprietà, in rappresentativo stile casa padronale e con vista libera sulla natura, è molto più di un’ampia abitazione: è un luogo per chi apprezza spazio, natura e privacy, senza voler rinunciare alla vicinanza alla città.
Per le famiglie, la casa offre condizioni eccezionali. Qui i bambini possono crescere in un ambiente protetto e vicino alla natura, riuscendo comunque a raggiungere autonomamente molte strutture: scuole, asili, negozi e altri servizi della vita quotidiana si trovano a distanza percorribile a piedi. L’ampio terreno offre spazio per un piccolo campo da calcio, un trampolino, un’altalena, uno scivolo e molto altro, senza perdere il suo carattere generoso e simile a un parco.
Qui è inoltre possibile realizzare uno stile di vita maggiormente orientato all’autosufficienza. Noi stessi avevamo un classico orto di campagna; per verdure, erbe aromatiche e frutta sono disponibili ampie superfici. È ipotizzabile allevare galline, una pratica già presente nel vicinato.
Al contempo, le dimensioni e la struttura della proprietà offrono notevoli possibilità per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. È altrettanto ipotizzabile utilizzarla come prestigioso studio legale, studio medico o sede di uffici. Inoltre, secondo le valutazioni attuali, esiste il potenziale per ampliare la superficie abitativa di circa 200 m².
Già l’ingresso, affiancato da leoni in pietra, conferisce alla casa il suo carattere particolare. Oltrepassandolo, si apre l’ampia sala da pranzo e soggiorno come centro architettonico, con suggestivi assi visivi verso il giardino e un camino passante indipendente che collega la sala al soggiorno. Nel soggiorno, nella zona di lavoro, si trova una biblioteca a tutta altezza. Grandi porte a vetri con inglesine aprono la zona giorno sul giardino.
La veranda esterna coperta, avvolta dalla vite, crea uno spazio protetto dalle intemperie immerso nel verde e offre spazio per una cucina esterna. Le sue generose dimensioni consentono inoltre di riporre biciclette e oggetti simili al riparo dalle intemperie, senza compromettere l’effettiva area destinata a sedute e permanenza.
L’ala laterale separata può essere facilmente distinta dalla casa principale e si presta, ad esempio, a essere utilizzata come area indipendente per una ragazza alla pari o un aiuto domestico, oppure per realizzare un appartamento indipendente. L’ala laterale e il sottotetto ampliato offrono ulteriori possibilità per ospiti, home office, atelier o studio.
Un elemento di particolare rilievo è il Casa da giardino con terrazza privata. Come ufficio separato, atelier o camera per gli ospiti, diventa un rifugio incantevole immerso nel verde. Un laboratorio situato nella seconda ala laterale, un garage doppio e una tettoia per auto completano l’insieme.
Le possibilità di utilizzo, ampliamento e progettazione menzionate descrivono potenzialità e non costituiscono alcuna garanzia della loro ammissibilità ai sensi della normativa edilizia o del diritto pubblico. I relativi requisiti devono essere verificati dagli interessati presso gli uffici competenti.
Un’ulteriore impressione è offerta dalla produzione ZDF „Wir bleiben Freunde“, per la quale la casa e il giardino sono stati utilizzati come location per le riprese.
Per la proprietà abbiamo inoltre creato un’ampia presenza online dedicata. Saremo lieti di fornire l’accesso ai potenziali acquirenti seriamente interessati dopo un contatto personale. Ci farebbe piacere ricevere una breve presentazione personale e qualche parola su ciò che vi colpisce di questa casa. Purtroppo non possiamo prendere in considerazione richieste meramente contenenti «La prego di inviarmi l’exposé».
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa casa da sogno è stata costruita nel 1910, non è soggetta a tutela dei monumenti, ma presenta il carattere di un solido edificio storico.
La villa incanta con pavimenti in marmo di alta qualità con riscaldamento a pavimento e pregiato parquet in rovere. Tutte le finestre, le porte interne ed esterne sono state realizzate nuovamente su misura nel 2010, secondo i più rigorosi criteri, in solida esecuzione artigianale storicamente adeguata, individuale e stilisticamente coerente, da una falegnameria tedesca specializzata in immobili sottoposti a tutela dei monumenti.
La casa è stata completamente risanata e modernizzata nel 2006. Nella sala di rappresentanza è stato installato un camino tunnel ad acqua, che offre la possibilità di essere integrato nell'impianto di riscaldamento esistente. Tutti gli abbaini e l'intera copertura del tetto sono stati completamente rinnovati anch'essi nel 2006. Il sottotetto è stato inoltre ampliato e isolato nel 2013. Offre una splendida vista sul Russee in ogni stagione dell'anno. Anche tutti i bagni, le tubature e l'intero impianto elettrico sono stati rinnovati nel 2006. Inoltre, la cantina è stata scavata più in profondità di circa 20 cm per ottenere un'altezza interna confortevole, e il soffitto sovrastante, comprese le travi portanti in ferro, è stato completamente rinnovato nell'ambito di questo intervento. Nell'ambito di questi lavori sono stati realizzati il garage doppio e l'area esterna per posti a sedere.
Anche il cortile e la terrazza riservata con la piccola piscina, che può essere utilizzata anche come sabbiera o aiuola, sono stati rifatti nel 2010. Le pregiate pietre di porfido sono state selezionate direttamente nella cava in Italia. Nel 2013, dietro la seconda ala laterale, è stata inoltre costruita una terrazza coperta, realizzata per riporre i mobili da giardino. Nel giardino si trova una tea house abbinata alla casa principale, costruita nel 2019 secondo i progetti del proprietario. Un'ulteriore casetta da giardino come garage per i tosaerba semoventi e spazio di stoccaggio.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova in posizione vicina alla città, a Kiel-Russee, e unisce in modo eccezionale il vivere immersi nella natura ai vantaggi di un’infrastruttura urbana eccellente.
L’ampio terreno simile a un parco, con alberi maturi, trasmette la sensazione di una residenza di campagna privata, sebbene tutte le strutture necessarie alla vita quotidiana siano rapidamente raggiungibili. Negozi, scuole, asili, farmacie e medici si trovano a distanza percorribile a piedi o comunque breve.
Una qualità particolare del terreno è la sua posizione eccezionalmente protetta. La terrazza è completamente riparata dagli sguardi e offre un elevato livello di privacy. L’ampia vista sulle aree immediatamente adiacenti, protette come riserva naturale, è libera da future edificazioni e conferisce un’ampiezza notevole per una posizione urbana.
Il Russee, situato dietro la proprietà, consente in inverno una splendida vista sul lago.
Russee è una delle zone residenziali verdi e piacevolmente aperte del territorio comunale di Kiel. Gli ampi terreni, il molto verde e la vicinanza al lago e ad altre aree naturali e ricreative conferiscono al quartiere un elevato valore abitativo e ricreativo.
Anche l’immediato contesto residenziale è attualmente interessato da un cambiamento graduale: nel quartiere è in corso un ricambio generazionale, che rende la zona molto attraente per le giovani famiglie. In particolare, per le famiglie con bambini, la posizione offre quindi un ambiente estremamente piacevole.
L’ampio cortile è stato nuovamente realizzato nel 2015 in stile tradizionale, con pavimentazione di alta qualità in cubetti di porfido. Offre numerose possibilità di parcheggio per i veicoli e, al contempo, ampie superfici libere che possono essere utilizzate, ad esempio, anche per giocare a basket. Due cancelli separati consentono un ingresso e un’uscita comodi e conferiscono all’accesso un carattere rappresentativo.
I collegamenti stradali sono estremamente favorevoli. Il centro di Kiel è rapidamente raggiungibile, così come le principali arterie di traffico sovraregionali e l’autostrada in direzione di Amburgo. Anche con i mezzi pubblici Russee è ottimamente collegata: diverse linee di autobus servono il quartiere; inoltre, Russee dispone di una propria fermata ferroviaria. La posizione offre quindi un convincente collegamento tra mobilità individuale e trasporto pubblico locale.
Il vicinato è piacevolmente variegato ed è caratterizzato, tra gli altri, da liberi professionisti e imprenditori, medici e dipendenti del settore pubblico.
Proprio La combinazione di tranquillità, natura, privacy, ampi spazi e accessibilità urbana rende questa posizione particolarmente speciale: qui è possibile realizzare una sensazione abitativa quasi rurale, senza dover rinunciare alle infrastrutture e alle opportunità di una capitale regionale.
