Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Doğayla kesintisiz manzaraya sahip, temsili malikâne tarzındaki bu olağanüstü mülk, geniş bir konuttan çok daha fazlasıdır: Alanı, doğayı ve mahremiyeti önemseyen, ancak aynı zamanda şehre yakınlıktan vazgeçmek istemeyen insanlar için bir yerdir.
Aileler için ev olağanüstü koşullar sunmaktadır. Çocuklar burada korunaklı, doğayla iç içe bir ortamda büyüyebilir ve yine de birçok yere bağımsız olarak ulaşabilir: Okullar, anaokulları, alışveriş olanakları ve günlük yaşamın diğer ihtiyaçları yürüme mesafesindedir. Geniş arsa, ferah ve park benzeri karakterini kaybetmeden küçük bir futbol sahası, trambolin, salıncak, kaydırak ve çok daha fazlası için alan sunmaktadır.
Daha fazla kendi kendine yeterliliğe odaklanan bir yaşam da burada gerçekleştirilebilir. Bizim klasik bir mutfak bahçemiz vardı; sebze, ot ve meyve için geniş alanlar mevcuttur. Tavuk beslemek mümkündür ve mahallede uygulanmaktadır.
Aynı zamanda mülkün büyüklüğü ve yapısı, yaşamı ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek için dikkat çekici olanaklar sunmaktadır. Temsili bir avukatlık bürosu, doktor muayenehanesi veya ofis olarak kullanılması da düşünülebilir. Ayrıca, mevcut değerlendirmelere göre yaşam alanını yaklaşık 200 m² genişletme potansiyeli bulunmaktadır.
Daha taş aslanların çevrelediği giriş alanı bile eve kendine özgü karakterini kazandırmaktadır. Ardından, bahçeye uzanan etkileyici görüş aksları ve yaşam salonu ile oturma odasını birbirine bağlayan bağımsız tünel şöminesiyle geniş yaşam salonu, mimari merkez olarak açılmaktadır. Oturma odasında çalışma alanında oda yüksekliğinde bir kütüphane bulunmaktadır. Büyük bölmeli kapılar yaşam alanını bahçeye açmaktadır.
Üzümlerle sarılmış, üzeri kapalı dış oturma alanı yeşillikler içinde hava koşullarından korunaklı bir alan oluşturur ve açık hava mutfağı için yer sunar. Geniş boyutları sayesinde bisikletler ve benzeri eşyalar da asıl oturma ve dinlenme alanını engellemeden hava koşullarından korunarak burada bırakılabilir.
Ayrı yan kanat, ana evden kolayca ayrılabilir ve örneğin au pair veya ev yardımcısı için özel bir alan ya da bir yardımcı daire olarak düzenlenmeye uygundur. Yan kanat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katı; misafirler, evden çalışma, atölye veya muayenehane için başka olanaklar sunmaktadır.
Özel bir vurgu ise mimari açıdan ana eve uyumlu olan Kendine ait terası bulunan bahçe evi. Ayrı bir ofis, atölye veya misafir odası olarak kullanıldığında yeşillikler içinde büyüleyici bir sığınak hâline gelir. İkinci yan kanatta bulunan bir atölye, çift garaj ve carport da bu topluluğu tamamlar.
Belirtilen kullanım, genişletme ve tasarım olanakları potansiyelleri açıklamakta olup, bunların imar hukuku veya kamu hukuku açısından izin verilebilir olduğuna dair herhangi bir güvence teşkil etmez. İlgili koşullar, ilgilenen kişiler tarafından yetkili merciler nezdinde kontrol edilmelidir.
Ev ve bahçenin çekim mekânı olarak kullanıldığı ZDF yapımı „Wir bleiben Freunde“ ek bir izlenim sunmaktadır.
Ayrıca mülk için kapsamlı, özel bir internet sitesi hazırladık. Erişim bilgilerini, kişisel iletişim sonrasında ciddi şekilde ilgilenen satın alma adaylarına memnuniyetle sunuyoruz. Kendinizi kısaca tanıtmanızdan ve bu evde sizi cezbeden şeylerle ilgili birkaç sözünüzden memnuniyet duyarız. Yalnızca „Lütfen bana tanıtım dosyasını gönderin“ içerikli talepleri ne yazık ki dikkate alamıyoruz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Bu rüya ev 1910 yılında inşa edilmiştir; anıt koruması altında değildir, ancak köklü eski bir yapı karakterine sahiptir. Villa, yerden ısıtmalı yüksek kaliteli mermer zeminleri ve kaliteli meşe parkeleriyle göz doldurmaktadır. Tüm pencereler, iç ve dış kapılar 2010 yılında, en katı kurallara uygun olarak, masif, tarihi yapıya uygun, el işçiliğiyle ve stil açısından uyumlu şekilde, anıt koruması altındaki yapılarda uzmanlaşmış bir Alman marangoz atölyesi tarafından özel ölçülerde yeniden üretilmiştir. Ev 2006 yılında tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Oturma salonuna, mevcut ısıtma sistemine entegre edilme imkânı sunan, su dolaşımlı tünel şömine yerleştirilmiştir. Tüm çatı pencereleri ve çatı kaplamasının tamamı da 2006 yılında tamamen yenilenmiştir. Çatı katı 2013 yılında ayrıca genişletilmiş ve yalıtılmıştır. Her mevsimde Russee Gölü üzerinde güzel bir manzara sunmaktadır. Tüm banyolar, tesisatlar ve elektrik sisteminin tamamı da 2006 yılında yenilenmiştir. Ayrıca konforlu bir ayakta durma yüksekliğine ulaşmak için bodrum yaklaşık 20 cm daha derin kazılmış; bu kapsamda, üzerindeki tavan ve taşıyıcı demir kirişler de tamamen yenilenmiştir. Bu inşaat çalışmaları kapsamında çift garaj ve dış oturma alanı oluşturulmuştur. Avlu ve dışarıdan görünmeyen, küçük havuzlu teras da 2010 yılında yeniden yapılmıştır; bu havuz kum havuzu veya çiçeklik olarak da kullanılabilir. Yüksek kaliteli porfir taşları doğrudan İtalya’daki taş ocağından seçilmiştir. 2013 yılında ikinci yan kanadın arkasına, bahçe mobilyalarını depolamak amacıyla üzeri kapalı bir teras daha inşa edilmiştir. Bahçede, ana eve uygun bir çay evi bulunmaktadır; bu yapı 2019 yılında mülk sahibinin tasarımlarına göre inşa edilmiştir. Binicili çim biçme makineleri için garaj ve depolama alanı olarak kullanılan bir başka bahçe evi de mevcuttur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülk, Kiel-Russee’de şehir merkezine yakın konumda bulunmakta olup doğayla iç içe yaşamı, çok iyi kentsel altyapının avantajlarıyla olağanüstü bir şekilde birleştirmektedir.
Yaşlı ağaçlarla bezeli geniş, park benzeri arsa, günlük yaşamın tüm olanaklarına hızlıca ulaşılabilmesine rağmen özel bir kır malikânesi hissi vermektedir. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, eczaneler ve doktorlar yürüme mesafesinde veya kısa bir uzaklıkta bulunmaktadır.
Arsanın özel niteliklerinden biri olağanüstü korunaklı konumudur. Teras tamamen dışarıdan görünmez durumdadır ve yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Doğal sit alanı olarak korunan, doğrudan bitişikteki araziler üzerindeki geniş manzara yapılaşmaya kapalıdır ve kentsel bir konum için dikkat çekici bir ferahlık sunmaktadır.
Arsanın arkasında yer alan Russee Gölü, kış aylarında muhteşem bir göl manzarası sunmaktadır.
Russee, Kiel şehir sınırları içindeki yeşil ve hoş, düşük yoğunluklu yerleşim bölgelerinden biridir. Geniş arsalar, bol miktarda yeşil alanın yanı sıra göle ve diğer doğa ve rekreasyon alanlarına yakınlık, semte yüksek bir yaşam ve boş zaman kalitesi kazandırmaktadır.
Doğrudan çevredeki yerleşim dokusu da şu anda özenli bir dönüşüm geçirmektedir: Komşulukta kuşak değişimi yaşanmakta ve bu durum bölgeyi genç aileler için çok cazip hale getirmektedir. Bu nedenle konum, özellikle çocuklu aileler için son derece huzurlu bir çevre sunmaktadır.
Geniş avlu alanı, 2015 yılında geleneksel tarzda yüksek kaliteli granit küp taşlarıyla yeniden düzenlenmiştir. Araçlar için çok sayıda park olanağı ve aynı zamanda örneğin basketbol oynamak için de kullanılabilecek geniş boş alanlar sunmaktadır. İki ayrı kapı, rahat giriş ve çıkış olanağı sağlamakta ve giriş yoluna temsili bir nitelik kazandırmaktadır.
Ulaşım bağlantıları son derece elverişlidir. Kiel şehir merkezine ve Hamburg yönündeki şehirlerarası ulaşım aksları ile otoyola hızlıca ulaşılabilmektedir. Russee toplu taşıma araçlarıyla da çok iyi bağlantılıdır: Birden fazla otobüs hattı semte hizmet vermekte; ayrıca Russee’nin kendine ait bir tren durağı bulunmaktadır. Böylece konum, bireysel hareketlilik ile toplu taşımanın ikna edici bir birleşimini sunmaktadır.
Komşuluk yapısı hoş ve karma nitelikte olup, başta serbest meslek sahipleri ve girişimciler, doktorlar ile kamu görevlileri tarafından şekillendirilmektedir.
Özellikle Huzur, doğa, mahremiyet, ferahlık ve kentsel ulaşılabilirliğin birleşimi bu konumu özel kılıyor: Burada, bir eyalet başkentinin sunduğu altyapıdan ve olanaklardan vazgeçmek zorunda kalmadan, neredeyse kırsal bir yaşam hissi gerçekleştirilebilir.
