Об этом доме
Эта необычная недвижимость с беспрепятственным видом на природу, выполненная в представительском стиле загородного поместья, — гораздо больше, чем просторный жилой дом: это место для людей, которые ценят пространство, природу и приватность, но при этом не хотят отказываться от близости к городу.
Для семей дом предлагает исключительные условия. Дети могут расти здесь в защищённой, близкой к природе среде и при этом многое делать самостоятельно: школы, детские сады, магазины и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в пешей доступности. Обширный участок позволяет разместить небольшое футбольное поле, батут, качели, горку и многое другое, не утрачивая при этом своего просторного, напоминающего парк характера.
Здесь также можно вести более самостоятельный образ жизни. У нас был классический приусадебный сад; для овощей, трав и фруктов имеются просторные площади. Возможно содержание кур, что практикуется в соседних хозяйствах.
Одновременно размеры и структура объекта открывают замечательные возможности для проживания и работы под одной крышей. Можно представить себе использование в качестве представительской адвокатской конторы, врачебной практики или офисного помещения. Кроме того, согласно предварительной оценке, существует потенциал для увеличения жилой площади примерно на 200 м².
Уже входная зона, обрамлённая каменными львами, придаёт дому особый характер. За ней открывается просторный жилой холл как архитектурный центр с впечатляющими перспективами в сторону сада и отдельно стоящим тоннельным камином, соединяющим жилой холл и гостиную. В гостиной, в рабочей зоне, находится библиотека во всю высоту помещения. Большие двери со стеклянными переплётами открывают жилую зону в сторону сада.
Крытая открытая зона отдыха, увитая виноградом, создаёт защищённое от непогоды пространство среди зелени и предоставляет место для летней кухни. Её просторные размеры позволяют также хранить велосипеды и подобные вещи, защищая их от непогоды и не стесняя собственно зону отдыха и пребывания.
Отдельное боковое крыло можно хорошо отделить от главного дома; оно подходит, например, для размещения помощницы по хозяйству или домашнего персонала либо для обустройства отдельной квартиры. Боковое крыло и обустроенный мансардный этаж открывают дополнительные возможности для размещения гостей, домашнего офиса, ателье или практики.
Особым акцентом является архитектурно согласованный с главным домом Садовый домик с собственной террасой. В качестве отдельного офиса, ателье или гостевой комнаты он становится очаровательным местом уединения среди зелени. Расположенные во втором боковом флигеле мастерская, двойной гараж и навес для автомобиля дополняют ансамбль.
Указанные возможности использования, расширения и оформления описывают потенциал и не являются гарантией их допустимости в соответствии со строительным законодательством или нормами публичного права. Соответствующие условия заинтересованные лица должны проверить в компетентных органах.
Дополнительное впечатление позволяет получить продукция ZDF «Wir bleiben Freunde», для съёмок которой дом и сад служили местом проведения съёмок.
Кроме того, для объекта мы создали подробный собственный интернет-сайт. Доступ к нему мы с удовольствием предоставим серьёзно заинтересованным покупателям после личного контакта. Будем рады краткому личному представлению и нескольким словам о том, что привлекает вас в этом доме. К сожалению, мы не можем рассматривать запросы исключительно следующего содержания: «Пожалуйста, отправьте мне экспозе».
Фитинги и особенности, как описано
Этот дом мечты был построен в 1910 году, не является объектом охраны памятников, но обладает характером основательного старинного здания.
Вилла впечатляет высококачественными мраморными полами с подогревом и качественным дубовым паркетом. Все окна, внутренние и наружные двери в 2010 году были изготовлены заново по индивидуальным размерам в соответствии со строжайшими требованиями — массивными, исторически подходящими, выполненными вручную и стилистически гармоничными — немецкой столярной мастерской, специализирующейся на объектах, находящихся под охраной памятников.
В 2006 году дом был полностью капитально отремонтирован и модернизирован. В жилом холле был установлен водяной туннельный камин, который можно подключить к существующей системе отопления. Все слуховые окна и всё кровельное покрытие также были полностью заменены в 2006 году. В 2013 году мансардный этаж был дополнительно оборудован и утеплён. В любое время года отсюда открывается прекрасный вид на Русзее. Все ванные комнаты, коммуникации и вся электрика также были обновлены в 2006 году. Кроме того, подвал был углублён примерно на 20 см для обеспечения комфортной высоты потолка, а расположенное над ним перекрытие, включая несущие железные балки, в рамках этих работ было полностью заменено. В ходе этих строительных работ были созданы двойной гараж и открытая зона отдыха.
Дворовая площадка и закрытая от посторонних взглядов терраса с небольшим бассейном, который также можно использовать как песочницу или клумбу, были также заново обустроены в 2010 году. Высококачественные порфировые камни были выбраны непосредственно в каменоломне в Италии. В 2013 году за вторым боковым флигелем была также построена крытая терраса, предназначенная для хранения садовой мебели. В саду находится подходящий к главному дому чайный домик, построенный в 2019 году по проектам владельца. Ещё один садовый домик служит гаражом для райдеров-газонокосилок и складским помещением.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена недалеко от центра, в Киле-Русзее, и исключительным образом сочетает близость к природе с преимуществами очень хорошо развитой городской инфраструктуры.
Просторный, напоминающий парк участок со старыми деревьями создает ощущение частной загородной усадьбы, хотя все объекты повседневной инфраструктуры находятся в быстром доступе. Магазины, школы, детские сады, аптеки и врачи расположены в пешей либо небольшой удаленности.
Особым преимуществом участка является его исключительно защищенное расположение. Терраса полностью скрыта от посторонних взглядов и обеспечивает высокий уровень приватности. Широкий вид на непосредственно прилегающие территории, охраняемые как заповедная зона, не подлежит застройке и создает необыкновенное для городской местности ощущение простора.
Расположенное за участком озеро Русзее зимой открывает прекрасный вид на озеро.
Русзее относится к зеленым и приятно разреженным жилым районам городской территории Киля. Просторные участки, большое количество зелени, а также близость к озеру и другим природным и рекреационным зонам придают району высокую привлекательность для проживания и отдыха.
Непосредственное окружение объекта также в настоящее время постепенно меняется: в соседстве происходит смена поколений, благодаря чему район особенно привлекателен для молодых семей. Именно для семей с детьми это расположение создает исключительно комфортную среду.
Просторный двор в 2015 году был заново вымощен высококачественной брусчаткой в традиционном стиле. Он предлагает множество парковочных мест для автомобилей и одновременно большие свободные площади, которые, например, можно использовать для игры в баскетбол. Двое отдельных ворот обеспечивают удобный въезд и выезд и придают подъездной дороге представительный характер.
Транспортная доступность исключительно хорошая. Центр Киля находится в быстром доступе, как и междугородние транспортные магистрали и автобан в направлении Гамбурга. Русзее также очень хорошо связан с сетью общественного транспорта: район обслуживается несколькими автобусными маршрутами; кроме того, в Русзее имеется собственная железнодорожная остановка. Таким образом, расположение убедительно сочетает индивидуальную мобильность и общественный транспорт.
Соседство отличается приятным смешанным составом; среди его жителей, в частности, предприниматели и представители свободных профессий, врачи, а также служащие государственного сектора.
Именно сочетание спокойствия, природы, уединённости, простора и городской доступности делает это местоположение особенным: здесь можно реализовать почти сельское ощущение от жизни, не отказываясь от инфраструктуры и возможностей столицы федеральной земли.
