Sobre esta casa
Esta propiedad excepcional, con vistas despejadas a la naturaleza y un representativo estilo de casa señorial, es mucho más que una espaciosa vivienda: es un lugar para personas que valoran el espacio, la naturaleza y la privacidad, y que al mismo tiempo no desean renunciar a la proximidad de la ciudad.
Para las familias, la casa ofrece unas condiciones excepcionales. Los niños pueden crecer aquí en un entorno protegido y próximo a la naturaleza y, aun así, llegar a muchos lugares de forma independiente: escuelas, guarderías, comercios y otros servicios de la vida cotidiana se encuentran a poca distancia a pie. La amplia parcela ofrece espacio para un pequeño campo de fútbol, cama elástica, columpio, tobogán y mucho más, sin perder su carácter espacioso y similar al de un parque.
También es posible llevar aquí una vida más orientada al autoabastecimiento. Nosotros mismos teníamos un clásico huerto-jardín; hay amplias superficies disponibles para verduras, hierbas y fruta. La cría de gallinas es factible y se practica en el vecindario.
Al mismo tiempo, el tamaño y la estructura de la propiedad ofrecen notables posibilidades para vivir y trabajar bajo el mismo techo. También sería imaginable utilizarla como un prestigioso despacho de abogados, consulta médica o sede de oficinas. Además, según la valoración realizada hasta la fecha, existe potencial para ampliar la superficie habitable en unos 200 m².
Ya la zona de entrada, flanqueada por leones de piedra, confiere a la casa su carácter especial. Detrás se abre el espacioso salón como centro arquitectónico, con impresionantes ejes visuales hacia el jardín y una chimenea de túnel exenta que conecta el salón y la sala de estar. En la sala de estar, la zona de trabajo cuenta con una biblioteca de altura completa. Grandes puertas acristaladas con montantes abren la zona de estar al jardín.
El espacio exterior cubierto, rodeado de vides, crea una superficie protegida de las inclemencias del tiempo en plena naturaleza y ofrece espacio para una cocina exterior. Sus generosas dimensiones permiten asimismo guardar bicicletas y objetos similares protegidos de la intemperie, sin afectar a la zona propiamente destinada a sentarse y permanecer.
El ala lateral independiente puede separarse bien de la casa principal y resulta adecuada, por ejemplo, como zona propia para una au pair o ayuda doméstica, o para crear una vivienda independiente. El ala lateral y el ático acondicionado ofrecen otras posibilidades para invitados, despacho en casa, estudio o consulta.
Un detalle especial es el "Casita de jardín con su propia terraza. Como oficina independiente, estudio o habitación de invitados, se convierte en un encantador refugio en plena naturaleza. Un taller situado en el segundo ala lateral, un garaje doble y una cochera completan el conjunto.
Las posibilidades de uso, ampliación y diseño mencionadas describen potenciales y no constituyen ninguna garantía de su admisibilidad conforme a la normativa urbanística o al derecho público. Los interesados deberán comprobar los requisitos respectivos ante las autoridades competentes.
La producción de ZDF «Wir bleiben Freunde», para la que la casa y el jardín sirvieron como escenario de rodaje, ofrece además una impresión adicional.
Para la propiedad también hemos creado una amplia presencia propia en Internet. Estaremos encantados de facilitar el acceso a compradores interesados seriamente tras un contacto personal. Agradeceremos una breve presentación personal y unas palabras sobre qué es lo que le atrae de esta casa. Lamentablemente, no podremos atender consultas cuyo único contenido sea «Envíenme el dossier, por favor».
Ajustes y características, como se describe
Esta casa de ensueño fue construida en el año 1910; no está protegida como monumento histórico, pero conserva el carácter de una sólida construcción antigua.
La villa destaca por sus suelos de mármol de alta calidad con calefacción por suelo radiante y su parquet de roble de alta calidad. Todas las ventanas y puertas interiores y exteriores fueron fabricadas nuevamente a medida en el año 2010, conforme a las directrices más estrictas, con una ejecución artesanal maciza e históricamente adecuada, de forma individual y estilísticamente acorde, por una carpintería alemana especializada en inmuebles protegidos como monumentos históricos.
La casa fue completamente rehabilitada y modernizada en 2006. En el salón principal se instaló una chimenea túnel con circuito de agua, que ofrece la posibilidad de integrarse en el sistema de calefacción existente. Todas las buhardillas y toda la cubierta del tejado también fueron completamente renovadas en 2006. El ático fue ampliado y aislado adicionalmente en 2013. Ofrece una hermosa vista sobre el Russee en cualquier época del año. Todos los baños, las tuberías y toda la instalación eléctrica también fueron renovados en 2006. Además, se excavó el sótano aproximadamente 20 cm más abajo para alcanzar una altura cómoda, y el techo situado encima, incluidos los soportes de hierro portantes, fue completamente renovado en el marco de esta intervención. Durante estas obras se construyeron el garaje doble y la zona exterior para sentarse.
El patio y la terraza privada y sin vistas, con la pequeña piscina que también puede utilizarse como arenero o parterre, fueron igualmente renovados en 2010. Las piedras de pórfido de alta calidad fueron seleccionadas directamente en la cantera de Italia. En 2013 se construyó detrás del segundo ala lateral otra terraza cubierta, destinada al almacenamiento de muebles de jardín. En el jardín hay una casa de té a juego con la casa principal, construida en 2019 según los diseños del propietario. Otra caseta de jardín sirve como garaje para los cortacéspedes con asiento y como espacio de almacenamiento.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra cerca del centro, en Kiel-Russee, y combina de una manera extraordinaria una vida en contacto con la naturaleza con las ventajas de una infraestructura urbana muy buena.
La amplia parcela, similar a un parque y con árboles antiguos, transmite la sensación de una finca rural privada, aunque todas las instalaciones de uso cotidiano se encuentran rápidamente accesibles. Tiendas, escuelas, guarderías, farmacias y médicos están a poca distancia a pie o a corta distancia.
Una cualidad especial de la parcela es su ubicación excepcionalmente protegida. La terraza está completamente resguardada de miradas ajenas y ofrece un alto grado de privacidad. La amplia vista sobre las superficies inmediatamente colindantes, protegidas como reserva natural, no puede ser obstruida y transmite una amplitud notable para una ubicación urbana.
El Russee, situado detrás de la parcela, permite disfrutar de una hermosa vista del lago en invierno.
Russee es una de las zonas residenciales verdes y agradablemente poco densificadas del término municipal de Kiel. Las amplias parcelas, la abundancia de zonas verdes y la proximidad al lago y a otras áreas naturales y de recreo confieren al barrio un alto valor residencial y recreativo.
El entorno residencial inmediato también se encuentra actualmente en una transformación moderada: en el vecindario se está produciendo un relevo generacional que hace que el barrio resulte muy atractivo para las familias jóvenes. En particular, para las familias con niños, la ubicación ofrece así un entorno extraordinariamente agradable.
El amplio patio fue renovado en 2015 siguiendo el estilo tradicional, con adoquines de alta calidad. Ofrece numerosas plazas de estacionamiento para vehículos y, al mismo tiempo, amplias superficies libres que también pueden utilizarse, por ejemplo, para jugar al baloncesto. Dos puertas independientes permiten una entrada y salida cómodas y confieren al acceso un carácter representativo.
La conexión de transporte es extraordinariamente buena. El centro de Kiel es rápidamente accesible, al igual que las principales vías de comunicación suprarregionales y la autopista en dirección a Hamburgo. Russee también está muy bien conectado mediante transporte público: varias líneas de autobús comunican el barrio; además, Russee cuenta con su propia parada ferroviaria. De este modo, la ubicación ofrece una convincente combinación de movilidad individual y transporte público local.
El vecindario es agradablemente heterogéneo y está compuesto, entre otros, por autónomos y empresarios, médicos y empleados del sector público.
Precisamente la combinación de tranquilidad, naturaleza, privacidad, amplitud y accesibilidad urbana hace que esta ubicación sea especialmente atractiva: aquí es posible disfrutar de una sensación de vida casi rural sin tener que renunciar a la infraestructura y las posibilidades de una capital regional.
