| Woonkamer ca. | 256 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 680 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 335 m² |
| Kale huur | 1995 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Aankoopprijs | 295.000 € |
| Prijs per m2 | 1.152,34 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een veelzijdig bruikbare en langdurig verhuurde bedrijfshal in Saarbrücken-Brebach met een haloppervlakte van ca. 335 m². Het pand biedt beleggers een interessante combinatie van lopende huurinkomsten, een bestaande huurovereenkomst en een aantrekkelijk aanvangsrendement.
Bij een koopprijs van 295.000 € en een huidige maandelijkse nettohuur van 1.995 € genereert het object momenteel een jaarlijkse nettohuur van 23.940 €. Dit resulteert in een bruto huurrendement van ca. 8,12 % respectievelijk een koopprijsfactor van ongeveer 12,3. De berekening is gebaseerd op de koopprijs vóór bijkomende aankoopkosten en eventuele niet-doorberekenbare exploitatiekosten.
Het pand is sinds 2023 verhuurd. De bestaande huurovereenkomst loopt minimaal tot en met 30.06.2028 en zorgt daarmee voor een goede voorspelbaarheid van de lopende inkomsten.
De hal is met name geschikt voor opslag-, productie-, ambachts- of vergelijkbare commerciële doeleinden. Zij beschikt over een gelijkvloerse toegang en buitenruimten die bijvoorbeeld als laadzone of parkeerplaats kunnen worden gebruikt. Ramen en lichtkoepels zorgen voor natuurlijke lichtinval binnen de haloppervlakte. De vloer is voorzien van een lichte industriële coating, elektrische leidingen en aansluitingen zijn aanwezig. De halhoogte bedraagt ca. 3,00 m.
De haloppervlakte wordt aangevuld met een functioneel kantoor- en personeelsgedeelte. Dit omvat onder andere een apart kantoor, een personeelsruimte met mogelijkheid tot het installeren van een keuken en gescheiden dames- en herentoiletten. Verdere opslag- en nevenruimten creëren extra gebruiksmogelijkheden en maken korte afstanden binnen de lopende bedrijfsvoering mogelijk.
Ook wat betreft de bouwkundige staat zijn de afgelopen jaren al verschillende maatregelen uitgevoerd. Zo zijn onder andere het dak en de verwarmingsinstallatie in 2021/2022 gerenoveerd, kantoor-, personeels- en sanitaire ruimten gerenoveerd en delen van de dakconstructie geïsoleerd. Daarnaast zijn het plafond van de hal geïsoleerd en bekleed, schilderwerkzaamheden uitgevoerd, een nieuwe vloercoating aangebracht, aanvullingen aan de elektrische installatie en verlichting gedaan en een nieuwe omheining naar het aangrenzende perceel geplaatst.
Voor beleggers biedt het object daarmee een interessante combinatie van aantrekkelijk aanvangsrendement, bestaande huurovereenkomst, lopende inkomsten en verder huurontwikkelingspotentieel. Tegelijkertijd zorgt de veelzijdige bruikbaarheid van de ruimten voor een in beginsel brede commerciële Bruikbaarheid.
Opmerking: Het perceel is momenteel nog niet definitief opgemeten. De opmeting en nauwkeurige afbakening van het grondoppervlak dat tot het verkoopobject behoort, zullen in het verdere verkoopproces worden uitgevoerd. De momenteel aangegeven perceeloppervlakte dient daarom als een circa-opgave te worden beschouwd.
Graag stellen wij u verdere object- en huurgegevens ter beschikking en maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Maak gebruik van de gelegenheid om deze rendabele commerciële vastgoedbelegging nader te bekijken – wij zien uw contactopname graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
