| مساحة المعيشة التقريبية | 256 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 680 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 335 m² |
| صافي الإيجار | 1995 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| سعر البيع | 295.000 € |
| سعر المتر المربع | 1,152.34 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع صالة تجارية متعددة الاستخدامات ومؤجرة على المدى الطويل في زاربروكن-بريباش، بمساحة صالة تبلغ حوالي 335 م². يوفر العقار للمستثمرين الرأسماليين مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، وعقد إيجار قائم، وعائد ابتدائي جذاب.
بسعر شراء قدره 295.000 € وإيجار صافٍ شهري حالي يبلغ 1.995 €، يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا قدره 23.940 €. وينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 8,12 %، أو معامل سعر شراء يبلغ نحو 12,3. ويستند الحساب إلى سعر الشراء قبل التكاليف الإضافية للشراء وأي تكاليف تشغيل غير قابلة للتوزيع.
العقار مؤجر منذ عام 2023. ويسري عقد الإيجار القائم حتى 30.06.2028 على الأقل، مما يتيح إمكانية جيدة للتخطيط للإيرادات الجارية.
تُعد الصالة مناسبة بشكل خاص للاستخدامات التخزينية أو الإنتاجية أو الحرفية أو التجارية المماثلة. وهي تتمتع بمدخل على مستوى الأرض، إضافة إلى مساحات خارجية يمكن استخدامها، على سبيل المثال، كمنطقة تحميل أو مواقف. وتوفر النوافذ وقباب الإضاءة دخول الضوء الطبيعي إلى داخل مساحة الصالة. الأرضية مغطاة بطبقة صناعية فاتحة، كما تتوفر التمديدات والتوصيلات الكهربائية. ويبلغ ارتفاع الصالة حوالي 3,00 م.
وتُستكمل مساحة الصالة بمنطقة مكتبية واجتماعية عملية. وتشمل، من بين أمور أخرى، مكتبًا منفصلًا، وغرفة اجتماعية مع إمكانية تركيب مطبخ، إضافة إلى دورتي مياه منفصلتين للسيدات والرجال. كما توفر غرف التخزين والغرف الملحقة الإضافية إمكانيات استخدام أخرى، وتتيح مسارات قصيرة داخل التشغيل الجاري.
كما نُفذت خلال السنوات الماضية تدابير مختلفة فيما يتعلق بحالة المبنى. فقد جرى، من بين أمور أخرى، تجديد السطح ومنظومة التدفئة في 2021/2022، وتجديد المناطق المكتبية والاجتماعية والصحية، فضلًا عن عزل أجزاء من هيكل السقف. وشملت الأعمال أيضًا عزل وتكسية سقف الصالة، وأعمال الطلاء، ووضع طبقة أرضية جديدة، واستكمالات في التركيبات الكهربائية والإضاءة، إضافة إلى تركيب سياج جديد مع العقار المجاور.
وبذلك يوفر العقار للمستثمرين الرأسماليين مزيجًا مثيرًا للاهتمام من عائد ابتدائي جذاب، وعقد إيجار قائم، وإيرادات جارية، وإمكانات إضافية لتطوير الإيجار. وفي الوقت نفسه، تضمن قابلية استخدام المساحات المتعددة أساسًا تجاريًا واسعًا القابلية للاستخدام.
ملاحظة: لم تتم حتى الآن المساحة النهائية للعقار. وسيُجرى المسح وتحديد الحدود الدقيقة لمساحة الأرض التابعة للعقار المعروض للبيع خلال مراحل البيع اللاحقة. ولذلك ينبغي فهم مساحة الأرض المذكورة حاليًا على أنها قيمة تقريبية.
يسرّنا تزويدكم بمزيد من مستندات العقار والإيجار، والاتفاق على موعد شخصي للمعاينة. اغتنموا الفرصة لإلقاء نظرة أقرب على هذا العقار التجاري ذي العائد المرتفع – نتطلع إلى تواصلكم معنا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
