Halle commerciale avec espaces de production, de stockage et de bureaux – bien desservie à Saarbrücken-Brebach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

À vendre : un hall commercial polyvalent et loué à long terme à Saarbrücken-Brebach, d’une surface d’environ 335 m². Le bien offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, d’un contrat de location existant et d’un rendement initial attractif.

Avec un prix d’achat de 295.000 € et un loyer net mensuel actuel de 1.995 €, le bien génère actuellement un loyer net annuel de 23.940 €. Il en résulte un rendement locatif brut d’environ 8,12 % ainsi qu’un coefficient de prix d’achat d’environ 12,3. Le calcul est basé sur le prix d’achat avant frais annexes d’acquisition et éventuels frais d’exploitation non récupérables.

Le bien est loué depuis 2023. Le contrat de location existant court au moins jusqu’au 30.06.2028, ce qui assure une bonne prévisibilité des revenus courants.

Le hall convient notamment à des activités de stockage, de production, artisanales ou à des usages commerciaux comparables. Il dispose d’un accès de plain-pied ainsi que de surfaces extérieures pouvant être utilisées, par exemple, comme zone de chargement ou espace de stationnement. Les fenêtres et les lanterneaux assurent un apport de lumière naturelle à l’intérieur du hall. Le sol est revêtu d’une finition industrielle claire ; des conduites et raccordements électriques sont disponibles. La hauteur du hall est d’environ 3,00 m.

La surface du hall est complétée par un espace fonctionnel de bureaux et de locaux sociaux. Celui-ci comprend notamment un bureau séparé, une salle sociale avec possibilité d’installation d’une cuisine ainsi que des toilettes séparées pour femmes et hommes. D’autres espaces de stockage et locaux annexes offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires et permettent de réduire les distances au sein de l’exploitation courante.

Concernant également l’état du bâtiment, différentes mesures ont déjà été mises en œuvre au cours des dernières années. La toiture et l’installation de chauffage ont notamment été rénovées en 2021/2022, les espaces de bureaux, sociaux et sanitaires ont été rénovés, et certaines parties de la structure de la toiture ont été isolées. S’y sont ajoutées l’isolation et le revêtement du plafond du hall, des travaux de peinture, un nouveau revêtement de sol, des compléments apportés à l’installation électrique et à l’éclairage ainsi qu’une nouvelle clôture vers la propriété voisine.

Pour les investisseurs, le bien offre ainsi une combinaison intéressante d’un rendement initial attractif, d’un contrat de location existant, de revenus réguliers et d’un potentiel supplémentaire d’évolution des loyers. Parallèlement, la polyvalence des surfaces assure en principe une large utilisation commerciale Utilisabilité.

Remarque : Le terrain n’a pas encore fait l’objet d’un mesurage définitif. Le mesurage et la délimitation exacte de la surface du terrain appartenant au bien proposé à la vente seront effectués au cours du processus de vente. La superficie du terrain actuellement indiquée doit donc être comprise comme une valeur approximative.

Nous vous fournirons volontiers d’autres documents relatifs au bien et à la location et conviendrons d’un rendez-vous de visite personnalisé. Profitez de l’occasion pour examiner de plus près ce bien immobilier commercial à haut rendement – nous attendons avec intérêt votre prise de contact.

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