| Superficie de vida aprox. | 256 m² |
|---|
| Zona de terreno | 680 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 335 m² |
| Alquiler sin gastos | 1995 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 150 € |
| Precio de compra | 295.000 € |
| Precio por m2 | 1.152,34 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se encuentra una nave comercial de uso versátil y alquilada a largo plazo en Saarbrücken-Brebach, con una superficie de nave de aprox. 335 m². El inmueble ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos corrientes por alquiler, una relación de arrendamiento existente y una atractiva rentabilidad inicial.
Con un precio de compra de 295.000 € y un alquiler neto mensual actual de 1.995 €, el inmueble genera actualmente un alquiler neto anual de 23.940 €. De ello se deriva una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 8,12 % y un factor de precio de compra de alrededor de 12,3. El cálculo se realiza sobre la base del precio de compra antes de los gastos adicionales de adquisición y de los eventuales costes de gestión no repercutibles.
El inmueble está alquilado desde 2023. El contrato de arrendamiento existente tiene una vigencia mínima hasta el 30.06.2028, lo que proporciona una buena previsibilidad de los ingresos corrientes.
La nave es especialmente adecuada para usos de almacenamiento, producción, actividades artesanales u otros usos comerciales comparables. Dispone de acceso a nivel del suelo y superficies exteriores que pueden utilizarse, por ejemplo, como zona de carga o plazas de aparcamiento. Las ventanas y las cúpulas de iluminación proporcionan entrada de luz natural en el interior de la nave. El suelo cuenta con un revestimiento industrial claro; hay cables y conexiones eléctricas disponibles. La altura de la nave es de aprox. 3,00 m.
La superficie de la nave se complementa con una funcional zona de oficinas y servicios. Esta incluye, entre otros, una oficina independiente, una sala social con posibilidad de instalar una cocina, así como aseos separados para mujeres y hombres. Otros almacenes y espacios auxiliares ofrecen posibilidades de uso adicionales y permiten trayectos cortos dentro de la actividad en curso.
En cuanto al estado del edificio, en los últimos años ya se han llevado a cabo diversas medidas. Entre otras, el tejado y la instalación de calefacción fueron renovados en 2021/2022, se renovaron las zonas de oficinas, sociales y sanitarias, y se aislaron partes de la estructura del tejado. Además, se aislaron y revistieron el techo de la nave, se realizaron trabajos de pintura, se instaló un nuevo revestimiento del suelo, se ampliaron la instalación eléctrica y la iluminación, y se colocó una nueva valla hacia la propiedad vecina.
Para los inversores, el inmueble ofrece así una interesante combinación de una atractiva rentabilidad inicial, un contrato de arrendamiento existente, ingresos corrientes y un potencial adicional de desarrollo del alquiler. Al mismo tiempo, el uso versátil de las superficies garantiza, en principio, una amplia actividad comercial Utilización.
Nota: Actualmente, el terreno aún no ha sido medido de forma definitiva. La medición y delimitación exacta de la superficie del terreno perteneciente al objeto de venta se realizarán durante el proceso de venta posterior. Por ello, la superficie del terreno indicada actualmente debe entenderse como una cifra aproximada.
Estaremos encantados de facilitarle más documentación del inmueble y de alquiler, así como de concertar una visita personal. Aproveche la oportunidad de conocer más de cerca este rentable inmueble comercial; esperamos su contacto.
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