| Wohnfläche ca. | 256 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 680 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 335 m² |
| Kaltmiete | 1995 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Preis pro m² | 1.152,34 €/m² |
| Provision | 3,57% |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und langfristig vermietete Gewerbehalle in Saarbrücken-Brebach mit einer Hallenfläche von ca. 335 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem bestehenden Mietverhältnis und einer attraktiven anfänglichen Rendite.
Bei einem Kaufpreis von 295.000 € und einer aktuellen monatlichen Nettomiete von 1.995 € erzielt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 23.940 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,12 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 12,3. Die Berechnung erfolgt auf Basis des Kaufpreises vor Erwerbsnebenkosten und etwaigen nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.
Die Immobilie ist seit 2023 vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis zum 30.06.2028 und schafft damit eine gute Planbarkeit der laufenden Einnahmen.
Die Halle eignet sich insbesondere für Lager-, Produktions-, Handwerks- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Sie verfügt über eine ebenerdige Zufahrt sowie Außenflächen, die beispielsweise als Ladezone oder Stellfläche genutzt werden können. Fenster und Lichtkuppeln sorgen für natürlichen Lichteinfall innerhalb der Hallenfläche. Der Boden ist mit einer hellen Industriebeschichtung versehen, elektrische Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,00 m.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch einen funktionalen Büro- und Sozialbereich. Dieser umfasst unter anderem ein separates Büro, einen Sozialraum mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Weitere Lager- und Nebenräume schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen kurze Wege innerhalb des laufenden Betriebs.
Auch hinsichtlich des Gebäudezustands wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden Dach und Heizungsanlage 2021/2022 saniert, Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche renoviert sowie Teile der Dachkonstruktion gedämmt. Hinzu kamen die Dämmung und Verkleidung der Hallendecke, Malerarbeiten, eine neue Bodenbeschichtung, Ergänzungen an Elektroinstallation und Beleuchtung sowie ein neuer Zaun zum Nachbargrundstück.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus attraktiver Anfangsrendite, bestehendem Mietvertrag, laufenden Einnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Gleichzeitig sorgt die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen für eine grundsätzlich breite gewerbliche Verwendbarkeit.
Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch nicht abschließend vermessen. Die Vermessung und genaue Abgrenzung der zum Verkaufsobjekt gehörenden Grundstücksfläche wird im weiteren Verkaufsprozess vorgenommen. Die derzeit angegebene Grundstücksgröße ist daher als Circa-Angabe zu verstehen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese renditestarke Gewerbeimmobilie näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
