| Жилая площадь, ок. | 256 m² |
|---|
| Участок | 680 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 335 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 1995 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 150 € |
| Цена покупки | 295.000 € |
| Цена за м² | 1 152,34 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродается универсально используемый и долгосрочно сданный в аренду коммерческий зал в Саарбрюккене-Бребахе с площадью зала около 335 м². Объект недвижимости предлагает инвесторам интересное сочетание текущих арендных доходов, действующих арендных отношений и привлекательной первоначальной доходности.
При покупной цене 295.000 € и текущей ежемесячной чистой арендной плате 1.995 € объект в настоящее время приносит годовой чистый арендный доход в размере 23.940 €. Это соответствует валовой арендной доходности около 8,12 % или коэффициенту цены покупки примерно 12,3. Расчет выполнен на основе покупной цены до учета дополнительных расходов на приобретение и возможных нераспределяемых эксплуатационных расходов.
Объект сдается в аренду с 2023 года. Действующий договор аренды заключен как минимум до 30.06.2028, что обеспечивает хорошую планируемость текущих доходов.
Зал особенно подходит для складских, производственных, ремесленных или аналогичных коммерческих целей. Он располагает наземным подъездом, а также открытыми площадями, которые могут использоваться, например, как зона погрузки или парковочная площадь. Окна и световые фонари обеспечивают естественное освещение внутри зала. Пол покрыт светлым промышленным покрытием, имеются электрические линии и подключения. Высота зала составляет около 3,00 м.
Площадь зала дополнена функциональной офисной и социальной зоной. Она включает, среди прочего, отдельный офис, комнату отдыха с возможностью установки кухни, а также раздельные туалеты для женщин и мужчин. Дополнительные складские и подсобные помещения создают новые возможности использования и обеспечивают короткие пути внутри действующего предприятия.
В отношении состояния здания за последние годы также были реализованы различные мероприятия. В частности, в 2021/2022 годах были отремонтированы крыша и отопительная система, обновлены офисные, социальные и санитарные помещения, а также утеплены части конструкции крыши. Кроме того, были выполнены утепление и облицовка потолка зала, малярные работы, нанесено новое напольное покрытие, дополнены электроустановка и освещение, а также установлен новый забор со стороны соседнего участка.
Таким образом, объект предлагает инвесторам интересное сочетание привлекательной первоначальной доходности, действующего договора аренды, текущих доходов и дальнейшего потенциала роста арендной платы. Одновременно универсальность использования площадей обеспечивает в целом широкую коммерческую Возможность использования.
Примечание: земельный участок в настоящее время ещё не прошёл окончательное межевание. Межевание и точное определение границ площади земельного участка, относящегося к объекту продажи, будут выполнены на дальнейшем этапе процесса продажи. Поэтому указанную в настоящее время площадь земельного участка следует понимать как приблизительную.
Мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы по объекту и аренде, а также договоримся о личном просмотре. Воспользуйтесь возможностью подробнее ознакомиться с этим доходным коммерческим объектом недвижимости — будем рады вашему обращению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
