| Приблизна житлова площа | 256 m² |
|---|
| земельна площа | 680 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 335 m² |
| чиста орендна плата | 1995 € |
|---|---|
| побічні витрати | 150 € |
| Ціна продажу | 295.000 € |
| ціна за м² | 1.152,34 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо продажу пропонується універсально використовуваний і зданий в оренду на тривалий строк комерційний зал у Саарбрюккені-Бребаху, площею залу близько 335 м². Об’єкт нерухомості пропонує інвесторам привабливе поєднання поточних орендних доходів, чинних орендних відносин і привабливої початкової дохідності.
За ціни придбання 295.000 € і поточної щомісячної нетто-орендної плати 1.995 € об’єкт наразі забезпечує річний нетто-орендний дохід у розмірі 23.940 €. Це відповідає валовій орендній дохідності близько 8,12 % або коефіцієнту ціни придбання приблизно 12,3. Розрахунок здійснено на основі ціни придбання без супутніх витрат на придбання та можливих витрат на експлуатацію, які не можуть бути перекладені на орендаря.
Об’єкт нерухомості здається в оренду з 2023 року. Чинний договір оренди діє щонайменше до 30.06.2028 і таким чином забезпечує хорошу прогнозованість поточних доходів.
Зал особливо підходить для складського, виробничого, ремісничого або іншого аналогічного комерційного використання. Він має наземний під’їзд, а також зовнішні площі, які можуть використовуватися, наприклад, як зона завантаження або паркувальні місця. Вікна та світлові куполи забезпечують природне освітлення всередині залу. Підлога має світле промислове покриття, електричні кабелі та підключення наявні. Висота залу становить близько 3,00 м.
Площу залу доповнює функціональна офісна та соціально-побутова зона. Вона включає, серед іншого, окремий офіс, кімнату відпочинку з можливістю встановлення кухні, а також окремі жіночий і чоловічий туалети. Додаткові складські та підсобні приміщення створюють додаткові можливості використання та забезпечують короткі маршрути в межах поточної діяльності.
Що стосується стану будівлі, протягом останніх років також було реалізовано різні заходи. Зокрема, у 2021/2022 роках було відремонтовано дах і опалювальну систему, оновлено офісні, соціально-побутові та санітарні приміщення, а також утеплено частини конструкції даху. Крім того, було виконано утеплення та облицювання стелі залу, малярні роботи, нанесено нове покриття підлоги, доповнено електрообладнання й освітлення, а також встановлено новий паркан до сусідньої земельної ділянки.
Таким чином, для інвесторів об’єкт пропонує привабливе поєднання високої початкової дохідності, чинного договору оренди, поточних доходів і подальшого потенціалу розвитку орендної плати. Водночас універсальне використання площ забезпечує загалом широкі можливості комерційного Придатність до використання.
Примітка: земельна ділянка наразі ще не пройшла остаточну геодезичну зйомку. Геодезична зйомка та точне визначення меж площі земельної ділянки, що належить до об’єкта продажу, будуть здійснені на подальшому етапі процесу продажу. Тому наразі зазначений розмір земельної ділянки слід розуміти як приблизне значення.
Ми з радістю надамо Вам додаткові документи щодо об’єкта та оренди й узгодимо особистий огляд. Скористайтеся можливістю ближче ознайомитися з цією високоприбутковою комерційною нерухомістю — будемо раді Вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
