| Yaklaşık yaşam alanı | 256 m² |
|---|
| Arsa alanı | 680 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 335 m² |
| Net kira | 1995 € |
|---|---|
| Yan giderler | 150 € |
| Satış fiyatı | 295.000 € |
| m² başına fiyat | 1.152,34 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSaarbrücken-Brebach’ta, yaklaşık 335 m² salon alanına sahip, çok amaçlı kullanılabilen ve uzun vadeli olarak kiraya verilmiş bir ticari salon satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul, yatırımcılara devam eden kira gelirleri, mevcut bir kira sözleşmesi ve cazip bir başlangıç getirisi sunan ilgi çekici bir kombinasyon sağlamaktadır.
295.000 € satın alma bedeli ve aylık 1.995 € mevcut net kira ile taşınmaz şu anda yıllık 23.940 € net kira geliri elde etmektedir. Buna göre brüt kira getirisi yaklaşık %8,12, satın alma fiyatı çarpanı ise yaklaşık 12,3’tür. Hesaplama, satın alma yan giderleri ve devredilemeyen olası işletme giderleri hariç satın alma bedeli esas alınarak yapılmıştır.
Gayrimenkul 2023 yılından beri kiradadır. Mevcut kira sözleşmesi en az 30.06.2028 tarihine kadar devam etmekte olup, böylece devam eden gelirlerin iyi bir şekilde planlanmasını sağlamaktadır.
Salon özellikle depo, üretim, zanaat veya benzeri ticari kullanımlar için uygundur. Zemin seviyesinde bir girişin yanı sıra, örneğin yükleme alanı veya park alanı olarak kullanılabilecek dış alanlara sahiptir. Pencereler ve ışıklıklar, salon alanı içinde doğal aydınlanma sağlamaktadır. Zemin açık renkli endüstriyel kaplama ile kaplanmış olup elektrik kabloları ve bağlantıları mevcuttur. Salon yüksekliği yaklaşık 3,00 m’dir.
Salon alanı, işlevsel bir ofis ve sosyal alanla tamamlanmaktadır. Bu alan; ayrı bir ofis, mutfak kurulumu imkânı bulunan bir sosyal bölüm ve ayrı kadın ve erkek tuvaletlerini kapsamaktadır. İlave depo ve yan odalar, ek kullanım olanakları sunmakta ve devam eden işletme içinde kısa mesafeler sağlamaktadır.
Binanın durumu açısından da geçtiğimiz yıllarda çeşitli çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında 2021/2022 yıllarında çatının ve ısıtma sisteminin yenilenmesi, ofis, sosyal ve sıhhi alanların tadilatı ile çatı konstrüksiyonunun bazı bölümlerinin yalıtılması yer almaktadır. Ayrıca salon tavanının yalıtımı ve kaplanması, boya işleri, yeni zemin kaplaması, elektrik tesisatı ve aydınlatmada iyileştirmeler ile komşu taşınmaza yeni bir çit yapılması gerçekleştirilmiştir.
Bu nedenle taşınmaz, yatırımcılara cazip bir başlangıç getirisi, mevcut kira sözleşmesi, devam eden gelirler ve daha fazla kira geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Aynı zamanda alanların çok amaçlı kullanılabilirliği, genel olarak geniş bir ticari Kullanılabilirlik.
Not: Arsa şu anda henüz kesin olarak ölçülmemiştir. Satışa konu taşınmaza ait arsa alanının ölçümü ve kesin sınırlandırılması, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında gerçekleştirilecektir. Bu nedenle hâlihazırda belirtilen arsa büyüklüğü yaklaşık bir değer olarak anlaşılmalıdır.
Size memnuniyetle taşınmaza ve kiralamaya ilişkin diğer belgeleri sunar ve kişisel bir inceleme randevusu ayarlarız. Bu yüksek getirili ticari gayrimenkule daha yakından bakma fırsatından yararlanın – iletişiminizi bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
