| Powierzchnia mieszkalna ok. | 256 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 680 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 335 m² |
| Czynsz bez opłat | 1995 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 150 € |
| Cena zakupu | 295.000 € |
| Cena za m² | 1 152,34 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest wszechstronnie użytkowana i długoterminowo wynajęta hala komercyjna w Saarbrücken-Brebach o powierzchni hali wynoszącej ok. 335 m². Nieruchomość oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu, istniejącej umowy najmu oraz atrakcyjnej początkowej stopy zwrotu.
Przy cenie zakupu wynoszącej 295.000 € i aktualnym miesięcznym czynszu netto w wysokości 1.995 € obiekt osiąga obecnie roczny czynsz netto w wysokości 23.940 €. Wynika z tego brutto stopa zwrotu z najmu na poziomie ok. 8,12% lub współczynnik ceny zakupu wynoszący około 12,3. Obliczenie opiera się na cenie zakupu przed uwzględnieniem dodatkowych kosztów nabycia oraz ewentualnych nieprzenoszalnych kosztów eksploatacyjnych.
Nieruchomość jest wynajmowana od 2023 roku. Obowiązująca umowa najmu trwa co najmniej do 30.06.2028, zapewniając tym samym dobrą przewidywalność bieżących przychodów.
Hala nadaje się w szczególności do celów magazynowych, produkcyjnych, rzemieślniczych lub porównywalnego użytkowania komercyjnego. Posiada dojazd z poziomu terenu oraz powierzchnie zewnętrzne, które mogą być wykorzystywane na przykład jako strefa załadunku lub miejsca postojowe. Okna i świetliki zapewniają naturalny dopływ światła do wnętrza hali. Posadzka jest pokryta jasną powłoką przemysłową, dostępne są przewody i przyłącza elektryczne. Wysokość hali wynosi ok. 3,00 m.
Powierzchnię hali uzupełnia funkcjonalna część biurowa i socjalna. Obejmuje ona między innymi oddzielne biuro, pomieszczenie socjalne z możliwością montażu kuchni oraz osobne toalety damskie i męskie. Dodatkowe pomieszczenia magazynowe i pomocnicze stwarzają dalsze możliwości użytkowania oraz zapewniają krótkie drogi komunikacyjne w ramach bieżącej działalności.
W ostatnich latach przeprowadzono również różne prace dotyczące stanu technicznego budynku. Między innymi w latach 2021/2022 wyremontowano dach i instalację grzewczą, odnowiono pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne oraz ocieplono części konstrukcji dachowej. Ponadto wykonano ocieplenie i obudowę sufitu hali, prace malarskie, nową powłokę posadzki, uzupełnienia instalacji elektrycznej i oświetlenia oraz nowy ogrodzenie od strony sąsiedniej nieruchomości.
Dla inwestorów nieruchomość stanowi zatem interesujące połączenie atrakcyjnej początkowej stopy zwrotu, istniejącej umowy najmu, bieżących przychodów oraz dalszego potencjału rozwoju czynszu. Jednocześnie wszechstronne możliwości użytkowania powierzchni zapewniają zasadniczo szeroką komercyjną Możliwość wykorzystania.
Uwaga: Działka nie została jeszcze ostatecznie zmierzona. Pomiar i dokładne wyznaczenie powierzchni działki należącej do przedmiotu sprzedaży zostaną przeprowadzone w dalszym toku procesu sprzedaży. Podana obecnie wielkość działki jest zatem wartością przybliżoną.
Chętnie udostępnimy Państwu dalszą dokumentację dotyczącą obiektu i najmu oraz uzgodnimy indywidualny termin oględzin. Proszę skorzystać z okazji, aby bliżej przyjrzeć się tej dochodowej nieruchomości komercyjnej – czekamy na Państwa kontakt.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
