| Superficie di soggiorno ca. | 256 m² |
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| Superficie di trama | 680 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 335 m² |
| Affitto escluse le spese | 1995 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.152,34 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un capannone commerciale versatile e affittato a lungo termine a Saarbrücken-Brebach, con una superficie di circa 335 m². L’immobile offre agli investitori una combinazione interessante di entrate locative correnti, un rapporto di locazione esistente e un rendimento iniziale interessante.
Con un prezzo di acquisto di 295.000 € e un canone mensile netto attuale di 1.995 €, l’immobile genera attualmente un canone netto annuo di 23.940 €. Ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa l’8,12 % ovvero un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 12,3. Il calcolo si basa sul prezzo di acquisto al netto dei costi accessori di acquisto e degli eventuali costi di gestione non imputabili agli inquilini.
L’immobile è affittato dal 2023. Il contratto di locazione esistente è valido almeno fino al 30.06.2028 e garantisce pertanto una buona prevedibilità delle entrate correnti.
Il capannone è particolarmente adatto per attività di stoccaggio, produzione, artigianali o commerciali analoghe. Dispone di un accesso a livello del suolo e di spazi esterni che possono essere utilizzati, ad esempio, come zona di carico o area di parcheggio. Finestre e lucernari garantiscono l’ingresso di luce naturale all’interno della superficie del capannone. Il pavimento è dotato di un rivestimento industriale chiaro; sono presenti linee e allacciamenti elettrici. L’altezza del capannone è di circa 3,00 m.
La superficie del capannone è completata da una funzionale area uffici e servizi. Questa comprende, tra l’altro, un ufficio separato, un locale ad uso sociale con possibilità di installare una cucina, nonché servizi igienici separati per donne e uomini. Ulteriori locali di deposito e accessori creano possibilità d’uso aggiuntive e consentono percorsi brevi all’interno dell’attività corrente.
Anche per quanto riguarda le condizioni dell’edificio, negli ultimi anni sono già stati realizzati diversi interventi. Tra questi, il tetto e l’impianto di riscaldamento sono stati risanati nel 2021/2022, le aree uffici, sociali e sanitarie sono state ristrutturate e parti della struttura del tetto sono state coibentate. Sono stati inoltre realizzati l’isolamento e il rivestimento del soffitto del capannone, lavori di tinteggiatura, un nuovo rivestimento del pavimento, integrazioni all’impianto elettrico e all’illuminazione, nonché una nuova recinzione verso la proprietà confinante.
Per gli investitori, l’immobile offre quindi una combinazione interessante di rendimento iniziale attraente, contratto di locazione esistente, entrate correnti e ulteriore potenziale di sviluppo del canone. Allo stesso tempo, la versatilità d’uso degli spazi garantisce in linea di principio un’ampia attività commerciale Utilizzabilità.
Nota: Il terreno non è ancora stato definitivamente rilevato. Il rilievo e la precisa delimitazione della superficie fondiaria appartenente all’oggetto di vendita saranno effettuati nel corso dell’ulteriore processo di vendita. La superficie del terreno attualmente indicata deve pertanto intendersi come valore approssimativo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione relativa all’immobile e alla locazione e di concordare un appuntamento personale per la visita. Cogliete l’opportunità di esaminare più da vicino questo immobile commerciale ad alto rendimento – saremo lieti di ricevere il vostro contatto.
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