Direct beschikbaar: gerenoveerd, gemeubileerd 1-kamerappartement met balkon op een toplocatie in Mannheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ik verheug me erop u deze volledig ingerichte en gerenoveerde 1-kamerwoning op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift aan de gewilde Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) te koop te mogen aanbieden.

De woning overtuigt niet alleen door haar uitstekende micro-locatie, maar ook door een doordachte inrichting, solide bouwwijze en het directe verhuurpotentieel van ca. 750 € kale huur per maand – indien gewenst per direct.

In de woning zijn uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd:
- Nieuwe elektra inclusief aardlekschakelaar, schakelaars en stopcontacten
- Nieuwe vloerbedekking (hoogwaardige klikvinylvloer)
- Vers behangen en geschilderde muren, plafond glad gestuct
- Nieuwe inbouwkeuken incl. elektrische apparaten
- Nieuwe badkamerkranen, wastafel, nieuw plafond incl. LED-spots etc.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een verzorgde hal met directe toegang tot de gecombineerde woon-/slaapruimte.
De volledige inrichting, inclusief de inbouwkeuken, is nieuw aangeschaft en bij de koopprijs inbegrepen – hierdoor is onmiddellijke verhuur of eigen gebruik zonder verdere inspanning mogelijk.

Naast een groot bed van 120x200, voorzien van een koudschuimmatras met 9 zones en zeer praktisch geplaatst in een afgescheiden nis, behoren een uitschuifbare slaapbank, een eetgedeelte met tafel en stoelen, een salontafel, een bureau, een ladekast, een plank, een kledingkast en balkonmeubilair tot de inrichting.
Verder is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, inclusief een zo goed als nieuwe koelkast en draagbare inductiekookplaat. De keuken beschikt over een geïntegreerde wasmachine, zodat het huishouden volledig zelfstandig kan worden gevoerd.

De gerenoveerde badkamer is licht betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Een echte blikvanger is het balkon: het biedt vrij uitzicht op de groene, prachtig aangelegde Augustaanlage – een zeldzaam voordeel op deze locatie.

Bijzonder interessant voor beleggers:
🔑 Potentieel kale huur: ca. 750 €/maand
💰 Netto jaarhuur: ca. 9.000 €
📊 Brutorendement: ca. 5,81%
📌 Koperscourtage: vervalt (courtagevrij)
📄 Servicekosten: 202€/maand volgens het actuele exploitatieplan, waarvan
  – 126€ doorberekenbaar
  – 51€ niet doorberekenbaar
– 25€ toevoeging aan de onderhoudsreserve

Desgewenst ondersteun ik u graag bij de verhuur – voor een soepel en stressvrij vastgoedbelegging.

Conclusie:
Mann­heims Oststadt – Augustaanlage 40: Een kans die zich zelden voordoet. Gerenoveerd, nieuw gemeubileerd, uitstekend te verhuren en op een toplocatie – een ideale investering voor kapitaalbeleggers of veeleisende eigen gebruikers.

📩 Heb ik uw interesse gewekt?
Graag stuur ik u een volledig exposé met foto's en plattegrond toe of maak ik een bezichtigingsafspraak met u. Stuur mij alstublieft uw volledige contactgegevens.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Gerenoveerd 1-kamerappartement met 32,28m² woonoppervlak
- Balkon met mooi uitzicht op de groene Augustaanlage
- Nieuw gemeubileerd: bed, slaapbank, eettafel, stoelen, salontafel, bureau, kledingkast, ladekast, plank, balkonmeubilair
- Hoogwaardige Gerflor-klikvinylvloer inclusief contactgeluidsisolatie
- Nieuwe elektriciteit in de gehele woning
- Hoogwaardige METOD-inbouwkeuken
- Lift direct naar de 1e verdieping
- Goed onderhouden appartementencomplex op een toplocatie
- Vrij van bewoning – ook ideaal voor gemeubileerde kortetermijnverhuur

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich op een uitstekende woonlocatie in Mannheim en is zeer centraal gelegen. Het stadscentrum en de watertoren zijn te voet in 12min bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 2min en de dichtstbijzijnde tramhalte op 5min loopafstand.