Доступна немедленно: отремонтированная меблированная 1-комнатная квартира с балконом в лучшем месте Мангейма

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Я рад предложить вам к продаже полностью меблированную и отремонтированную 1-комнатную квартиру на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома с лифтом по востребованному адресу Augustaanlage 40 (Мангейм-Остштадт).

Квартира привлекательна не только благодаря своему превосходному расположению, но и продуманной обстановке, добротному строительству и непосредственным арендным потенциалом около 750 € холодной аренды в месяц — при необходимости сразу.

В квартире были проведены масштабные ремонтные работы:
- Новая электропроводка, включая УЗО, выключатели и розетки
- Новое напольное покрытие (высококачественный виниловый пол с замковым соединением)
- Свежие обои и окрашенные стены, потолок гладко оштукатурен
- Новая встроенная кухня, включая электроприборы
- Новая сантехника в ванной, раковина, новый потолок, включая светодиодные точечные светильники и т. д.

После входа в квартиру вас встречает ухоженный коридор с прямым доступом в объединённую жилую/спальную зону.
Вся мебель, включая встроенную кухню, приобретена новой и входит в стоимость покупки — это позволяет сразу сдавать квартиру в аренду или использовать её самостоятельно без дополнительных затрат.

Помимо большой кровати 120x200, оснащённой матрасом из холодной пены с 9 зонами и очень практично размещённой в отдельной нише, в комплектацию входят раскладной диван, обеденная зона со столом и стульями, журнальный столик, письменный стол, комод, стеллаж, шкаф для одежды, а также балконная мебель.
Кроме того, была установлена новая встроенная кухня, включая практически новый холодильник и переносную индукционную плиту. Кухня оснащена встроенной стиральной машиной, поэтому вести домашнее хозяйство можно полностью автономно.

Отремонтированная ванная комната облицована светлой плиткой и оснащена душем, туалетом и раковиной.

Настоящая изюминка — балкон: с него открывается свободный вид на зелёную, великолепно обустроенную Augustaanlage — редкое преимущество для такого расположения.

Особенно интересно для инвесторов:
🔑 Потенциал холодной аренды: около 750 €/месяц
💰 Годовая чистая арендная плата: около 9.000 €
📊 Валовая доходность: около 5,81%
📌 Комиссия покупателя: отсутствует (без комиссии)
📄 Коммунальные платежи: 202€/месяц согласно актуальному финансовому плану, из них
  – 126€ распределяемые на арендатора
  – 51€ не распределяемые на арендатора
– 25€ отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт

По желанию я с удовольствием помогу вам со сдачей квартиры в аренду — для беспроблемной и спокойной инвестиции.

Итог:
Мангейм-Остштадт — Augustaanlage 40: Возможность, которая выпадает редко. Отремонтированная, новая меблированная, отлично сдаваемая в аренду и расположенная в лучшем месте — идеальная инвестиция для инвесторов или требовательных собственников.

📩 Я заинтересовал вас?
С удовольствием отправлю вам полный экспозе с фотографиями и планировкой или договорюсь с вами о просмотре. Пожалуйста, отправьте мне ваши полные контактные данные.

Фитинги и особенности, как описано

- Отремонтированная 1-комнатная квартира площадью 32,28 м²
- Балкон с прекрасным видом на зелёную улицу Аугусталанге
- Новая мебель: кровать, диван-кровать, обеденный стол, стулья, журнальный столик, письменный стол, шкаф, комод, стеллаж, балконная мебель
- Высококачественный клик-виниловый пол Gerflor, включая звукоизоляцию от ударного шума
- Новая электропроводка во всей квартире
- Высококачественная встроенная кухня METOD
- Лифт непосредственно на 1-й этаж
- Ухоженный многоквартирный дом в престижном месте
- Свободна для заселения — идеально также для краткосрочной меблированной аренды

Расположение

Подробности о местоположении

Объект находится в лучшем жилом районе Мангейма и расположен очень близко к центру. До центра города и водонапорной башни можно дойти пешком за 12 мин. Ближайшая автобусная остановка находится всего в 2 минутах, а ближайшая трамвайная остановка — в 5 минутах ходьбы.