Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Essbereich
Essbereich
Arbeitsbereich
Neue Einbauküche
Viel Stauraum
Renoviertes Bad
Renoviertes Bad
Flur
Balkon
Außenansicht Haus
Grüne Allee direkt vor der Tür
Wasserturm 12min zu Fuß
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 32 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 155.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.843,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono lieto di poterLe proporre in vendita questo appartamento monolocale completamente arredato e ristrutturato al 1° piano di un curato edificio residenziale con ascensore, nell’ambita Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt).
L’appartamento convince non solo per la sua eccellente microposizione, ma anche per l’arredamento ben studiato, la solida costruzione e il potenziale di affitto diretto di circa 750 € di canone mensile al netto delle spese – se necessario, da subito.
Nell’appartamento sono stati eseguiti ampi interventi di ristrutturazione:
- Nuovo impianto elettrico, inclusi interruttore differenziale, interruttori e prese
- Nuova pavimentazione (pregiato pavimento in vinile a incastro)
- Pareti appena tappezzate e tinteggiate, soffitto rasato liscio
- Nuova cucina componibile con elettrodomestici
- Nuovi rubinetti del bagno, lavabo, nuovo soffitto con faretti LED ecc.
Entrando nell’appartamento, si viene accolti da un curato corridoio con accesso diretto alla zona giorno/notte combinata.
Tutti gli arredi, inclusa la cucina componibile, sono stati acquistati nuovi e sono compresi nel prezzo d’acquisto – consentono una locazione immediata o l’utilizzo personale senza ulteriori interventi.
Oltre a un ampio letto da 120x200 dotato di materasso in schiuma fredda a 9 zone e collocato in modo estremamente pratico in una nicchia separata, l’arredamento comprende un divano letto estraibile, una zona pranzo con tavolo e sedie, un tavolino da caffè, una scrivania, una cassettiera, una mensola, un armadio e mobili da balcone.
È stata inoltre installata una nuova cucina componibile con frigorifero pari al nuovo e piano cottura a induzione portatile. La cucina dispone di una lavatrice integrata, consentendo di gestire autonomamente tutte le esigenze domestiche.
Il bagno ristrutturato è rivestito con piastrelle chiare ed è dotato di doccia, WC e lavabo.
Un vero punto di forza è il balcone: offre una vista libera sulla verde e magnificamente curata Augustaanlage – un privilegio raro in questa posizione.
Particolarmente interessante per gli investitori:
🔑 Potenziale canone netto: circa 750 €/mese
💰 Canone annuo netto: circa 9.000 €
📊 Rendimento lordo: circa 5,81%
📌 Provvigione a carico dell’acquirente: nessuna (senza provvigione)
📄 Spese condominiali: 202€/mese secondo l’attuale piano economico, di cui
– 126€ ribaltabili
– 51€ non ribaltabili
– 25€ destinati al fondo per la manutenzione
Su richiesta sarò lieto di assisterLa nella locazione – per un investimento immobiliare senza intoppi e senza stress.
Conclusione:
Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 40: Un’opportunità che si presenta raramente. Ristrutturato, nuovo Arredato, facilmente affittabile e in una posizione eccellente: un investimento ideale per investitori o acquirenti che desiderano utilizzarlo personalmente.
📩 Ho suscitato il Suo interesse?
Sarò lieto di inviarLe un’esposizione completa con immagini e planimetria oppure di concordare con Lei un appuntamento per una visita. La prego di inviarmi tutti i Suoi dati di contatto.
- Appartamento ristrutturato di 1 locale con 32,28m² di superficie abitabile
- Balcone con splendida vista sulla verde Augustaanlage
- Nuovo arredamento: letto, divano letto, tavolo da pranzo, sedie, tavolino da salotto, scrivania, armadio, cassettiera, scaffale, mobili da balcone
- Pregiato pavimento in vinile a incastro Gerflor, incl. isolamento anticalpestio
- Nuovo impianto elettrico in tutto l’appartamento
- Pregiata cucina componibile METOD
- Ascensore direttamente al 1° piano
- Condominio ben curato in posizione privilegiata
- Libero da subito – ideale anche per l’affitto arredato a breve termine
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una delle migliori zone residenziali di Mannheim ed è situato in posizione molto centrale. Il centro città e la torre dell’acqua sono raggiungibili a piedi in 12min. La fermata dell’autobus più vicina dista solo 2min a piedi, mentre la fermata del tram più vicina è raggiungibile in 5min a piedi.
269.000 € Appartamento di proprietà di 2,5 locali affittato in posizione eccellente a Mannheim, 55m² incl. balcone + posto auto e cantina68165 Mannheim
199.000 € 6 % di rendimento! Appartamento ristrutturato e arredato in condivisione a Mannheim-Schwetzingerstadt68165 Mannheim– Mannheim
269.000 € Appartamento di proprietà di 2,5 locali affittato in posizione prestigiosa a Mannheim, 58 m² incl. balcone + posto auto e cantina68165 Mannheim
