Natuurparadijs nabij Ludwigslust met zwemvijver, koivijver en werkplaats voor pendelaars Hamburg - Berlijn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige vastgoedobjecten koop je. Dit landgoed vind je maar één keer in je leven.
's Ochtends koffie aan de koivijver. 's Middags een paar baantjes in je eigen zwemvijver. 's Avonds sauna en houtkachel. Wat anderen tijdens hun vakantie zoeken – hier is het dagelijks leven.
Tussen Hamburg en Berlijn – rustig wonen, snel bereikbaar
Ludwigslust is in ca. 18 minuten bereikbaar en biedt een complete regionale infrastructuur en een treinaansluiting. Van daaruit zijn er snelle ICE-verbindingen naar Hamburg (ca. 45 minuten) en Berlijn (ca. 1 uur 4 minuten).
Daarmee combineert het landgoed wonen in de natuur met veel privacy en een goede verbinding met Hamburg en Berlijn – bijzonder interessant voor forenzen, thuiswerkers en hybride werkmodellen.
Het uitzonderlijke landgoed met zwemvijver, koivijver en werkplaats ligt absoluut rustig in de omgeving van Ludwigslust. Het historische huis uit 1895 staat op een volledig omheind perceel van ca. 2.069 m².
Woonhuis – ca. 199 m²
De begane grond met ca. 138 m² maakt vrijwel gelijkvloers wonen in bungalowstijl mogelijk. Het middelpunt is de open woon-, eet- en keukenruimte van ca. 51 m² met houtkachel.
De bovenverdieping met ca. 61 m² beschikt over een eigen keuken, slaapkamer, eetkamer en badkamer – ideaal voor gasten, thuiswerken of flexibele woonconcepten. De zolder biedt nog ca. 46,90 m² ontwikkelingspotentieel.
Verwarming via een moderne gascondensatieketel van ca. één jaar oud, vloerverwarming en oppervlakteverwarming. 250 Mbit/s internet maakt comfortabel thuiswerken mogelijk.
Indeling
Begane grond: hal 7,79 m² | bergruimte 8,20 m² | kleedkamer 17,63 m² | slaapkamer 16,77 m² | hal 8,17 m² | slaapkamer 18,92 m² | badkamer 9,68 m² | keuken/eten/wonen/kamer met open haard 51 m²
Bovenverdieping: eetkamer 15,75 m² | keuken 11,55 m² | slaapkamer 25,20 m² | badkamer 8,68 m²
Zolder: ca. 46,90 m², gedeeltelijk geschikt voor verbouwing
Buitenterrein – water & privacy
De ca. 8 × 4 m grote zwemvijver beschikt over een tegenstroominstallatie, plantenzone (ca. 6 × 3 m) en zonneverwarming. Een aparte koivijver met koi-bestand vormt een aanvulling op het uitzonderlijke buitenterrein.
Een loungepaviljoen, houten terras met pergola en meerdere beschutte rustplekken bieden diverse mogelijkheden om te verblijven. Een eigen tuinwaterput met pomp dient voor de besproeiing.
Bijgebouwen & uitrusting
Aparte werkplaats ca. 36 m² met krachtstroom, fitnessruimte met apparatuur, infraroodsauna, garage, meerdere parkeerplaatsen, professioneel alarmsysteem, videobewaking en een badhuisje aan de zwemvijver.
Perceel & ontwikkelingspotentieel
In het Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een extra onbebouwd terrein van ca. 625 m² (25 × 25 m), direct aan de straatzijde. Extra bebouwing of een mogelijke splitsing moet worden onderzocht onder voorbehoud van de bouwrechtelijke voorwaarden.
Geselecteerde hoogwaardige inrichtingselementen kunnen gedeeltelijk in de koopprijs zijn inbegrepen.
Een eigendom voor mensen die niet zomaar een huis zoeken, maar een bijzondere plek om te wonen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Geselecteerde hoogwaardige uitrustings- en inrichtingselementen zijn gedeeltelijk al in de koopprijs inbegrepen.
Klaar voor bewoning
Opmerkingen over de uitrusting
Moderne nieuwe gascondensatieketel
Vloer- en oppervlakteverwarming
Houtkachel
Zwemvijver met tegenstroominstallatie en zonneverwarming
Afzonderlijke koivijver met steiger
Werkplaats met krachtstroomaansluiting
Fitnessruimte en infraroodsauna
Alarmsysteem en videobewaking
Garage, carport en meerdere parkeerplaatsen
Internetaansluiting tot 250 Mbit/s
Uitbreidbare zolder
Volbiologische kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallatie

Overige gevallen

Particuliere verkoop – geen koperscourtage
De woning bevindt zich in een goed onderhouden en instapklare staat.
Bezichtigingen zijn naar verwachting vanaf 07 september 2026 mogelijk en vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en bij serieuze koopinteresse.
Wij verzoeken u zich bij uw eerste contact per e-mail kort voor te stellen en ons mee te delen op welk moment u de aankoop wilt realiseren en hoe de financiering is voorzien.
Wij vragen om uw begrip dat wij bezichtigingsafspraken in principe alleen toekennen aan geïnteresseerden van wie de financiering reeds geregeld is of die over voldoende eigen vermogen beschikken. Een overeenkomstig financieringsbewijs dan wel bewijs van eigen vermogen kan vóór het maken van de afspraak worden opgevraagd.
Wij verzoeken u daarom af te zien van vrijblijvende bezichtigingsaanvragen.
Daarmee willen wij onnodige afspraken voorkomen en ervoor zorgen dat bezichtigingen uitsluitend plaatsvinden met serieuze en financieel dienovereenkomstig voorbereide potentiële kopers.

Locatie

Locatie

Perfecte combinatie van rust & bereikbaarheid
De woning ligt in een rustige, natuurrijke omgeving in de omgeving van Ludwigslust. Ludwigslust is in ca. 18 minuten bereikbaar en biedt een volledige regionale infrastructuur en een spoorverbinding – de snelste ICE-verbinding bedraagt ca. 45 minuten naar Hamburg en ca. 1 uur en 4 minuten naar Berlijn. Ideaal voor forenzen tussen Hamburg en Berlijn.
In het op ca. 6 km afstand gelegen Eldena bevinden zich voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een kinderdagverblijf, school, arts, apotheek en winkelmogelijkheden. Ludwigslust zelf vult dit aan met het historische barokke kasteel, de verzorgde oude binnenstad, horeca en culturele voorzieningen.