Over dit huis.
Exclusief klinkerhuis voor de poorten van Hamburg & Berlijn – intrekken, welbevinden & makelaarsprovisie besparen!
Ideaal voor forenzen naar de grote stad & 100 % thuiswerken (snelle internetverbinding tot 250 Mbit/s aanwezig).
OPMERKING OVER DE PRIJS: De € 349.000 gelden als onderhandelingsbasis (VB). Omdat u rechtstreeks van een particulier koopt, bespaart u de volledige makelaarsprovisie van ca. € 13.000! Wij kijken uit naar uw eerlijke bod na een persoonlijke bezichtiging.
Sommige woningen koopt men. Dit landgoed vindt men maar één keer in het leven. ’s Ochtends koffie aan de eigen koivijver, ’s middags baantjes in de zwemvijver, ’s avonds ontspanning in het saunahuis of voor de gezellige kachel – hier komen ruim wonen, ongerepte natuur en absolute privacy samen.
Het bijzondere, historische klinkerhuis (bouwjaar 1895) verkeert in uitstekend onderhouden, gemoderniseerde staat zonder achterstallig onderhoud. Het ligt volkomen rustig en idyllisch in de omgeving van Ludwigslust (Gorlosen) op een ca. 2.069 m² groot, volledig omheind en oninzichtbaar perceel. De ca. 199 m² woonoppervlakte bieden flexibele ruimte voor alle levensfasen.
WONEN OP CA. 199 M² – GELIJKVLOERS POTENTIEEL & MEERGENERATIEOPTIE
De ruime begane grond (ca. 138 m²) maakt door de doordachte indeling comfortabel, vrijwel gelijkvloers wonen in bungalowstijl mogelijk.
• Het middelpunt: de open, ca. 51 m² grote woon-, eet- en keukenruimte met gezellige kachel en directe toegang tot het zonnige houten terras.
• Overige ruimtes: twee slaapkamers, een badkamer, een kleedkamer en een praktische berging.
De ca. 61 m² grote zolderverdieping beschikt over een volledig zelfstandige woonruimte met aparte keuken, slaapkamer, eetkamer en badkamer. Perfect voor gasten, volwassen kinderen, meergeneratiewonen of als rustige thuiswerkplek.
DROOMACHTIGE BUITENRUIMTE MET ZWEM- EN KOIVIJVER
Het parkachtige perceel biedt maximale privacy en een echte vakantiesfeer:
• Zwemvijver (ca. 8 × 4 m) met aparte plantenzone (ca. 6 × 3 m): professioneel aangelegd met tegenstroominstallatie, eigen badhuisje en een milieuvriendelijke zonneabsorberinstallatie op het dak. De ruime, aparte plantenzone zorgt op volkomen natuurlijke wijze voor een biologisch perfecte, kristalheldere waterkwaliteit. De zonverwarming verwarmt het water uitsluitend met zonne-energie – voor aangename zwemtemperaturen geheel zonder extra energiekosten!
• Koivijver: representatieve aanleg met houten steiger en gezond, prachtige koibestand als visueel hoogtepunt in de tuin.
• Pure ontspanning: Een gezellig loungepaviljoen, een groot houten dek met pergola en beschutte zithoeken nodigen uit om te vertoeven.
WERKPLAATS, SAUNA & VERDERE HOOGTEPUNTEN
• Professionele werkplaats (ca. 36 m²): Een apart gebouw met robuuste krachtstroomaansluiting – de absolute droom voor vakmensen, sleutelaars, hobbyisten of een klein bedrijf.
• Wellness & fitness: Aparte fitnessruimte met apparaten en een hoogwaardige infraroodsauna voor het koude seizoen. Een solide garage, een beschermende carport en meerdere buitenparkeerplaatsen voor familie en gasten maken het aanbod compleet. Voor maximale veiligheid zorgt een professioneel alarmsysteem inclusief moderne videobewaking.
EXTRA FINANCIEEL POTENTIEEL: BOUWPERCEELKANS INBEGREPEN
• Uitbreidingsreserve: De zolder biedt met ca. 46,90 m² extra reserve aan nuttige oppervlakte.
• De clou voor slimme kopers: Een echte financiële joker is de extra, momenteel onbebouwde perceeloppervlakte van ca. 625 m² aan de straatzijde (ca. 25 × 25 m). Deze kan potentieel worden gesplitst en als apart bouwperceel worden verkocht – een enorme waardefactor die de effectieve koopprijs van het huis voor u aanzienlijk verlaagt! (Bebouwing bouwrechtelijk te controleren).
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
UITRUSTING
Instapklare staat met exclusieve premiumuitrusting en maximale recreatiewaarde
Dit uitzonderlijke landgoed bevindt zich in een uitstekend onderhouden, absoluut instapklare staat. Het biedt een zeldzame combinatie van hoogwaardig gemoderniseerde huistechniek, veilig wooncomfort en een privéwellnessparadijs.
Hier zijn de uitrustingshoogtepunten in een overzicht:
TOEKOMSTBESTENDIGE HUISTECHNIEK & ENERGIE
• Gloednieuwe verwarmingsinstallatie: Zeer moderne, hoogrendementsgascondensatieketel (inbouw juni 2025) voor een eigentijdse, zuinige en toekomstbestendige warmtevoorziening.
• Welbehagende warmte: Comfortabele vloer- en oppervlakteverwarming in het gehele woongedeelte voor een aangenaam binnenklimaat.
• Gezellige besparingsfactor: Hoogwaardige kachel in de woonkamer voor knusse avonden en voordelige extra warmte in de winter.
• Milieubewust & modern: Eigen, moderne volledig biologische kleine zuiveringsinstallatie direct op het perceel.
BELANGRIJKE OPMERKING OVER HET ENERGIECERTIFICAAT:
Het huidige energiecertificaat vermeldt klasse G en 232,3 kWh/(m²·a). Uw grote voordeel: Deze waarde is absoluut toekomstbestendig, omdat de hoogrendementsnieuwe verwarmingsinstallatie uit 2025 en de plafondisolatie hier al volledig zijn meegerekend! Er komen in dit opzicht dus geen onverwachte renovatieverplichtingen op u af. Bovendien zorgt de kachel voor gezellige en voordelige extra warmte in de winter.
PRIVÉWELLNESS- & RECREATIEPARADIJS
• Luxe zwemvijver (ca. 8 × 4 m): Uitgerust met geïntegreerde tegenstroominstallatie en eigen badhuisje.
• Biologische reiniging: Royale, afzonderlijke plantenzone (ca. 6 × 3 m) voor volledig biologische, natuurlijke waterzuivering geheel zonder gebruik van chemicaliën.
• Gratis zonneabsorberverwarming: Hoogrendementzwembadzonneverwarming op het dak. Het vijverwater stroomt door door de zon verwarmde slangen en verwarmt de vijver van het voorjaar tot de herfst volledig gratis en CO₂-neutraal op – zwemplezier zonder extra stroomkosten!
• Idylle koi-vijver: Representatieve installatie met stabiele steiger en waardevolle, gezonde koibestand als absolute blikvanger in de tuin.
• Eigen wellnesszone: Hoogwaardige infraroodsauna voor ontspannen uren in het eigen huis.
• Fitness: Aparte, volledig uitgeruste fitnessruimte inclusief de bijbehorende trainingsapparatuur.
HOBBY, AMBACHT & WAGENPARK
• Professionele werkplaats (ca. 36 m²): Aparte werkplaats met robuuste krachtstroomaansluiting – de absolute droom voor vakmensen, sleutelaars en hobbyisten.
• Royale plek voor het wagenpark: Solide Garage, een beschermende carport en meerdere buitenparkeerplaatsen voor het eigen gezin en gasten.
THUISWERKEN, VEILIGHEID & POTENTIEEL
• Highspeed-internet: Bliksemsnelle internetaansluiting met tot 250 Mbit/s – perfecte, stabiele voorwaarden voor 100 % thuiswerken en vlekkeloze videoconferenties.
• Veiligheid op het hoogste niveau: Professionele alarminstallatie en naadloze videobewaking voor een absoluut veilig en zorgeloos woongevoel.
• Enorme uitbreidingsreserve: De zolder biedt met ca. 46,90 m² extra, creatief ontwikkelingspotentieel.
INRICHTINGSPLUS:
Geselecteerde, hoogwaardige uitrustings- en inrichtingselementen (bijv. in de fitnessruimte of in de tuin) zijn deels reeds in de koopprijs inbegrepen en kunnen na overleg worden overgenomen. Dat bespaart u contant geld bij de intrek!
Overige gevallen
OVERIGE
Particuliere verkoop – geen kopersprovisie
Bezichtigingen zijn vanaf 07. oktober 2026 na voorafgaande afspraak mogelijk.
Wij verheugen ons op serieuze koopinteresse en verzoeken bij het eerste contact per e-mail of WhatsApp 015231324024 om een korte voorstelling.
Voor een goede en betrouwbare planning van de bezichtigingsafspraken zou het nuttig zijn als bij concrete koopinteresse reeds een zekergestelde financiering resp. voldoende eigen vermogen aanwezig is.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De perfecte combinatie van absolute privacy, natuuridylle & metropoolverbinding
Het onroerend goed bevindt zich in een heerlijk rustig gelegen, groene en natuurlijke omgeving in de idyllische omgeving van Ludwigslust (gemeente Gorlosen). Hier gaan maximale privacy en een leven in het groen samen met een verrassend snelle bereikbaarheid van de omliggende centra en de grote steden Hamburg en Berlijn.
Pijlsnelle ICE-verbinding voor forenzen
De hertogelijke stad Ludwigslust is met de auto in slechts ca. 18 minuten comfortabel bereikbaar. Het plaatselijke ICE-station is uw directe toegangspoort tot de metropolen. Van daaruit zijn er snelle ICE-verbindingen zonder overstappen in een uurdienst:
• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 minuten (ICE) – sneller dan vanuit veel Hamburgse voorsteden!
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 uur 4 minuten (ICE)
Vooral voor forenzen naar Hamburg of Berlijn biedt deze locatie een onverslaanbaar voordeel op het gebied van levenskwaliteit: in plaats van dagelijks in de stressvolle grootstedelijke file te staan, woont u in een betaalbaar paradijs en reist u vanaf Ludwigslust ontspannen, comfortabel en productief met de ICE. Ook voor mensen met een thuiskantoor of een hybride werkmodel biedt deze combinatie van landelijke rust en nabijheid van de grote stad uitstekende, toekomstbestendige mogelijkheden.
Infrastructuur en dagelijkse behoeften direct voor de deur
U woont weliswaar absoluut rustig en uit het zicht, maar hoeft in het dagelijks leven geen enkel comfort te missen:
• Alles wat belangrijk is in 5 minuten: In het slechts ca. 6 km verderop gelegen buurdorp Eldena bevinden zich belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – waaronder een kleuterschool, een school, artsen, een apotheek en uitstekende winkelmogelijkheden (supermarkt).
• Uitgebreide service in Ludwigslust: De nabijgelegen stad Ludwigslust biedt daarnaast een sluitende, uitgebreide infrastructuur met voortgezet onderwijs, specialisten, een modern ziekenhuis en diverse vrijetijds- en cultuurmogelijkheden. Daartoe behoren onder meer het beroemde historische barokslot, het uitgestrekte, goed onderhouden slotpark, een levendige gastronomiescene en een charmante oude stad.
Hier geniet u van het beste van twee werelden: uw eigen wellnessparadijs in het groen als toevluchtsoord en de bruisende grote steden binnen handbereik.
