Naturparadies nähe Ludwigslust mit Schwimmteich, Koiteich und Werkstatt für Pendler Hamburg - Berlin

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man einmal im Leben.
Morgens Kaffee am Koiteich. Mittags ein paar Bahnen im eigenen Schwimmteich. Abends Sauna und Kaminofen. Was andere im Urlaub suchen – hier ist es Alltag.
Zwischen Hamburg und Berlin – ruhig wohnen, schnell angebunden
Ludwigslust ist in ca. 18 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige regionale Infrastruktur sowie Bahnanschluss. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen nach Hamburg (ca. 45 Minuten) und Berlin (ca. 1 Stunde 4 Minuten).
Damit verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und guter Anbindung an Hamburg und Berlin – besonders interessant für Pendler, Homeoffice-Nutzer und hybride Arbeitsmodelle.
Das außergewöhnliche Anwesen mit Schwimmteich, Koiteich und Werkstatt liegt absolut ruhig im Umland von Ludwigslust. Das historische Haus von 1895 steht auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.
Wohnhaus – ca. 199 m²
Das Erdgeschoss mit ca. 138 m² ermöglicht nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 51 m² und Kaminofen.
Das Dachgeschoss mit ca. 61 m² verfügt über eigene Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Der Dachboden bietet weitere ca. 46,90 m² Entwicklungspotenzial.
Beheizung über eine moderne, ca. ein Jahr alte Gas-Brennwerttherme, Fußboden- und Flächenheizung. 250 Mbit/s Internet ermöglichen komfortables Homeoffice.
Aufteilung
Erdgeschoss: Flur 7,79 m² | Abstellraum 8,20 m² | Ankleide 17,63 m² | Schlafzimmer 16,77 m² | Flur 8,17 m² | Schlafzimmer 18,92 m² | Bad 9,68 m² | Küche/Essen/Wohnen/Kaminzimmer 51 m²
Dachgeschoss: Esszimmer 15,75 m² | Küche 11,55 m² | Schlafzimmer 25,20 m² | Bad 8,68 m²
Dachboden: ca. 46,90 m², teilweise ausbaufähig
Außenbereich – Wasser & Privatsphäre
Der ca. 8 × 4 m große Schwimmteich verfügt über Gegenstromanlage, Pflanzzone (ca. 6 × 3 m) und Solarheizung. Ein separater Koiteich mit Koi-Bestand ergänzt den außergewöhnlichen Außenbereich.
Lounge-Pavillon, Holzdeck mit Pergola und mehrere geschützte Ruhebereiche schaffen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein eigener Gartenbrunnen mit Pumpe dient der Bewässerung.
Nebengebäude & Ausstattung
Separate Werkstatt ca. 36 m² mit Starkstrom, Fitnessraum mit Geräten, Infrarotsauna, Garage, mehrere Stellplätze, professionelle Alarmanlage, Videoüberwachung und Badehäuschen am Schwimmteich.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine zusätzliche unbebaute Fläche von ca. 625 m² (25 × 25 m) direkt an der Straßenfront. Eine zusätzliche Bebauung oder mögliche Teilung wäre vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Ausgewählte hochwertige Einrichtungselemente können teilweise im Kaufpreis enthalten sein.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.

Ausstattung laut Anbieter

Ausgewählte hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungselemente sind teilweise bereits im Kaufpreis enthalten.
Bezugsfertiger Zustand
Bemerkungen zur Ausstattung
Moderne neue Gas-Brennwerttherme
Fußboden- und Flächenheizung
Kaminofen
Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Solarheizung
Separater Koiteich mit Steganlage
Werkstatt mit Starkstromanschluss
Fitnessraum und Infrarotsauna
Alarmanlage und Videoüberwachung
Garage, Carport und mehrere Stellplätze
Internetanschluss bis 250 Mbit/s
Ausbaufähiger Dachboden
Vollbiologische Kleinkläranlage

Sonstiges

Privatverkauf – keine Käuferprovision
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Besichtigungen sind voraussichtlich ab dem 07. September 2026 möglich und erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme per E-Mail kurz vor und teilen Sie uns mit, zu welchem Zeitpunkt Sie den Kauf realisieren möchten und wie die Finanzierung vorgesehen ist.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich nur an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits geklärt ist oder die über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Ein entsprechender Finanzierungsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis kann vor der Terminvereinbarung angefordert werden.
Von unverbindlichen Besichtigungsanfragen bitten wir daher abzusehen.
Damit möchten wir unnötige Termine vermeiden und sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und finanziell entsprechend vorbereiteten Kaufinteressenten stattfinden.

Lage

Lagebeschreibung

Perfekte Kombination aus Ruhe & Erreichbarkeit
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im Umland von Ludwigslust. Ludwigslust ist in ca. 18 Minuten erreichbar und bietet vollständige regionale Infrastruktur sowie Bahnanschluss – die schnellste ICE-Verbindung beträgt ca. 45 Minuten nach Hamburg und ca. 1 Stunde 4 Minuten nach Berlin. Ideal für Pendler zwischen Hamburg und Berlin.
Im ca. 6 km entfernten Eldena befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Ludwigslust selbst ergänzt dies durch das historische Barockschloss, gepflegte Altstadt, Gastronomie und kulturelle Angebote.