Beschreibung des Hauses
Exklusives Klinker-Anwesen vor den Toren Hamburgs & Berlins – Einziehen, Wohlfühlen & Maklerprovision sparen!
Ideal für Großstadt-Pendler & 100 % Homeoffice (schnelles Internet bis 250 Mbit/s vorhanden).
HINWEIS ZUM PREIS: Die 349.000 € verstehen sich als Verhandlungsbasis (VB). Da Sie direkt von privat kaufen, sparen Sie die komplette Maklerprovision von ca. 13.000 €! Wir freuen uns auf Ihr faires Angebot nach einer persönlichen Besichtigung.
Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man nur einmal im Leben. Morgens Kaffee am eigenen Koiteich, mittags Bahnen im Schwimmteich, abends Entspannung im Saunahaus oder vor dem gemütlichen Kaminofen – hier verbinden sich großzügiges Wohnen, unberührte Natur und absolute Privatsphäre.
Das außergewöhnliche, historische Klinker-Anwesen (Baujahr 1895) befindet sich in einem hervorragend gepflegten, modernisierten Zustand ohne Sanierungsstau. Es liegt absolut ruhig und idyllisch im Umland von Ludwigslust (Gorlosen) auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten und uneinsehbaren Grundstück. Die ca. 199 m² Wohnfläche bieten flexiblen Platz für alle Lebenslagen.
WOHNEN AUF CA. 199 M² – EBENERDIGES POTENZIAL & MEHRGENERATIONEN-OPTION
Das großzügige Erdgeschoss (ca. 138 m²) ermöglicht durch seine durchdachte Aufteilung komfortables, nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil.
• Das Herzstück: Der offene, ca. 51 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Holzdeck.
• Weitere Räume: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das ca. 61 m² große Dachgeschoss verfügt über einen komplett eigenständigen Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.
TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH MIT SCHWIMM- UND KOITEICH
Das parkähnliche Grundstück bietet maximale Privatsphäre und echtes Urlaubsflair:
• Schwimmteich (ca. 8 × 4 m) mit separater Pflanzzone (ca. 6 × 3 m): Professionell angelegt mit Gegenstromanlage, eigenem Badehäuschen und einer umweltfreundlichen Solarabsorber-Anlage auf dem Dach. Die großzügige, separate Pflanzzone sorgt für eine biologisch perfekte, glasklare Wasserqualität auf ganz natürliche Weise. Die Solarheizung erwärmt das Wasser über die reine Sonnenkraft – für angenehme Badetemperaturen völlig ohne zusätzliche Energiekosten!
• Koiteich: Repräsentative Anlage mit Holzsteg und gesundem, prächtigem Koi-Bestand als optisches Highlight im Garten.
• Entspannung pur: Ein gemütlicher Lounge-Pavillon, ein großes Holzdeck mit Pergola und geschützte Sitzecken laden zum Verweilen ein.
WERKSTATT, SAUNA & WEITERE HIGHLIGHTS
• Profi-Werkstatt (ca. 36 m²): Ein separates Gebäude mit robustem Starkstromanschluss – der absolute Traum für Handwerker, Schrauber, Bastler oder ein Kleingewerbe.
• Wellness & Fitness: Separater Fitnessraum mit Geräten sowie eine hochwertige Infrarotsauna für die kalte Jahreszeit. Eine solide Garage, ein schützendes Carport sowie mehrere Außenstellplätze für Familie und Gäste runden das Angebot ab. Für maximale Sicherheit sorgt eine professionelle Alarmanlage inklusive moderner Videoüberwachung.
ZUSÄTZLICHES FINANZIELLES POTENZIAL: BAUPLATZ-CHANCE INKLUSIVE
• Ausbaureserve: Der Dachboden bietet mit ca. 46,90 m² weitere Nutzflächenreserve.
• Der Clou für clevere Käufer: Ein echter finanzieller Joker ist die zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstücksfläche von ca. 625 m² an der Straßenfront (ca. 25 × 25 m). Diese lässt sich potenziell teilen und als separater Bauplatz verkaufen – ein enormer Wertfaktor, der den effektiven Kaufpreis des Hauses für Sie massiv senkt! (Bebauung baurechtlich zu prüfen).
Ausstattung laut Anbieter
AUSSTATTUNG
Bezugsfertiger Zustand mit exklusiver Premium-Ausstattung und maximalem Freizeitwert
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem erstklassig gepflegten, absolut bezugsfertigen Zustand. Es bietet eine seltene Kombination aus hochmodernisierter Haustechnik, sicherem Wohnkomfort und einem privaten Wellness-Paradies.
Hier sind die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
ZUKUNFTSSICHERE HAUSTECHNIK & ENERGIE
• Brandneue Heizungsanlage: Hochmoderne, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau Juni 2025) für eine zeitgemäße, sparsame und zukunftssichere Wärmeversorgung.
• Wohlfühlwärme: Komfortable Fußboden- und Flächenheizung im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.
• Gemütlicher Spar-Faktor: Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Abende und kostengünstige Zusatzwärme im Winter.
• Umweltbewusst & Modern: Eigene, moderne vollbiologische Kleinkläranlage direkt auf dem Grundstück.
WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der aktuelle Energieausweis nennt die Klasse G und 232,3 kWh/(m²·a). Ihr großer Vorteil: Dieser Wert ist absolut zukunftssicher, da die hocheffiziente neue Heizungsanlage aus 2025 und die Deckendämmung hier bereits vollständig eingerechnet sind! Es kommen diesbezüglich also keine unerwarteten Sanierungspflichten auf Sie zu. Zudem sorgt der Kaminofen für gemütliche und kostengünstige Zusatzwärme im Winter.
PRIVATES WELLNESS- & FREIZEIT-PARADIES
• Luxus-Schwimmteich (ca. 8 × 4 m): Ausgestattet mit integrierter Gegenstromanlage und eigenem Badehäuschen.
• Biologische Reinigung: Großzügige, separate Pflanzzone (ca. 6 × 3 m) zur vollbiologischen, natürlichen Wasserreinigung komplett ohne den Einsatz von Chemie.
• Kostenlose Solarabsorber-Heizung: Hocheffiziente Schwimmbad-Solarheizung auf dem Dach. Das Teichwasser läuft durch sonnenerwärmte Schläuche und heizt den Teich von Frühjahr bis Herbst völlig gratis und CO₂-neutral auf – Badespaß ganz ohne zusätzliche Stromkosten!
• Idyllischer Koiteich: Repräsentative Anlage mit stabiler Steganlage und wertvollem, gesundem Koi-Bestand als absoluter Blickfang im Garten.
• Eigene Wellness-Zone: Hochwertige Infrarotsauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
• Fitness: Separater, voll ausgestatteter Fitnessraum inklusive den dazugehörigen Trainingsgeräten.
HOBBY, HANDWERK & FUHRPARK
• Profi-Werkstatt (ca. 36 m²): Separate Werkstatt mit robustem Starkstromanschluss – der absolute Traum für Handwerker, Schrauber und Bastler.
• Großzügiger Fuhrpark-Platz: Solide Garage, ein schützendes Carport sowie mehrere Außenstellplätze für die eigene Familie und Gäste.
HOMEOFFICE, SICHERHEIT & POTENZIAL
• Highspeed-Internet: Blitzschneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s – perfekte, stabile Voraussetzungen für 100 % Homeoffice und reibungslose Videokonferenzen.
• Sicherheit auf höchstem Niveau: Professionelle Alarmanlage und lückenlose Videoüberwachung für ein absolut sicheres und unbesorgtes Wohngefühl.
• Enorme Ausbaureserve: Der Dachboden bietet mit ca. 46,90 m² zusätzliches, kreatives Entwicklungspotenzial.
EINRICHTUNGS-PLUS:
Ausgewählte, hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungselemente (z. B. im Fitnessraum oder im Garten) sind teilweise bereits im Kaufpreis enthalten und können nach Absprache übernommen werden. Das spart Ihnen bares Geld beim Einzug!
Sonstiges
SONSTIGES
Privatverkauf – keine Käuferprovision
Besichtigungen sind ab dem 07. Oktober 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns über ernsthaftes Kaufinteresse und bitten bei der ersten Kontaktaufnahme per E-Mail oder WhatsApp 015231324024 um eine kurze Vorstellung.
Für eine gute und verlässliche Planung der Besichtigungstermine wäre es hilfreich, wenn bei konkretem Kaufinteresse bereits eine gesicherte Finanzierung bzw. ausreichendes Eigenkapital vorliegt.
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Die perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre, Naturidylle & Metropolen-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhig gelegenen, grünen und naturnahen Umgebung im idyllischen Umland von Ludwigslust (Gemeinde Gorlosen). Hier verbinden sich maximale Privatsphäre und ein Leben im Grünen mit einer überraschend schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und den Großstädten Hamburg und Berlin.
Pfeilschnelle ICE-Anbindung für Pendler
Die herzogliche Stadt Ludwigslust ist mit dem Auto in nur ca. 18 Minuten bequem erreichbar. Der dortige ICE-Bahnhof ist Ihr direktes Tor zu den Metropolen. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen ohne Umsteigen im Stundentakt:
• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten (ICE) – schneller als aus vielen Hamburger Vororten!
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde 4 Minuten (ICE)
Besonders für Hamburg- oder Berlin-Pendler bietet dieser Standort einen unschlagbaren Lebensqualitäts-Vorteil: Statt täglich im stressigen Großstadtstau zu stehen, wohnen Sie im bezahlbaren Paradies und reisen ab Ludwigslust entspannt, komfortabel und produktiv mit dem ICE. Auch für Menschen mit Homeoffice oder hybridem Arbeitsmodell bietet diese Kombination aus ländlicher Ruhe und Großstadtnähe hervorragende, zukunftssichere Möglichkeiten.
Infrastruktur und täglicher Bedarf direkt vor der Haustür
Sie leben zwar absolut ruhig und uneinsehbar, müssen im Alltag aber auf keinerlei Komfort verzichten:
• Alles Wichtige in 5 Minuten: Im nur ca. 6 km entfernten Nachbarort Eldena befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Kindergarten, eine Schule, Ärzte, eine Apotheke sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt).
• Umfassender Service in Ludwigslust: Die nahegelegene Stadt Ludwigslust bietet darüber hinaus eine lückenlose, umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, einem modernen Krankenhaus sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem das berühmte historische Barockschloss, der weitläufige, gepflegte Schlosspark, eine lebendige Gastronomieszene und eine charmante Altstadt.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ihr eigenes Wellness-Paradies im Grünen als Rückzugsort und die pulsierenden Großstädte in greifbarer Nähe.
