про цей будинок
Ексклюзивний клінкерний маєток перед брамами Гамбурга та Берліна – заїжджайте, насолоджуйтеся комфортом і заощаджуйте на комісії рієлтора!
Ідеально для тих, хто їздить на роботу до великого міста, та для 100 % роботи з дому (наявний швидкий інтернет до 250 Мбіт/с).
ПРИМІТКА ЩОДО ЦІНИ: 349.000 € є основою для переговорів (VB). Оскільки ви купуєте безпосередньо від приватної особи, ви заощаджуєте повну комісію рієлтора в розмірі прибл. 13.000 €! Ми будемо раді вашій справедливій пропозиції після особистого огляду.
Деякі об’єкти нерухомості купують. Такий маєток знаходять лише раз у житті. Вранці кава біля власного ставка з коропами коі, опівдні запливи в купальному ставку, увечері відпочинок у сауні або перед затишною камінною піччю – тут поєднуються просторе житло, незаймана природа та абсолютна приватність.
Надзвичайний історичний клінкерний маєток (рік будівництва 1895) перебуває в чудово доглянутому, модернізованому стані без накопиченої потреби в ремонті. Він розташований абсолютно тихо й ідилічно в околицях Людвігслюста (Горлозен) на ділянці площею прибл. 2.069 м², повністю огородженій і закритій від сторонніх поглядів. Житлова площа прибл. 199 м² надає гнучкий простір для будь-яких життєвих ситуацій.
ЖИТЛО НА ПРИБЛ. 199 М² – ПОТЕНЦІАЛ ОДНОПОВЕРХОВОГО ПРОЖИВАННЯ ТА ВАРІАНТ ДЛЯ КІЛЬКОХ ПОКОЛІНЬ
Просторий перший поверх (прибл. 138 м²) завдяки продуманому плануванню забезпечує комфортне, майже однорівневе проживання в стилі бунгало.
• Серце будинку: відкрита зона вітальні, їдальні та кухні площею прибл. 51 м² із затишною камінною піччю та прямим виходом на сонячну дерев’яну терасу.
• Інші приміщення: дві спальні, ванна кімната, гардеробна та практична комора.
Мансардний поверх площею прибл. 61 м² має повністю самостійну житлову зону з окремою кухнею, спальнею, їдальнею та ванною. Ідеально для гостей, дорослих дітей, проживання кількох поколінь або як тиха зона для роботи з дому.
КАЗКОВА ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ З КУПАЛЬНИМ СТАВКОМ І СТАВКОМ ДЛЯ КОРОПІВ КОІ
Ділянка, схожа на парк, забезпечує максимальну приватність і справжню атмосферу відпустки:
• Купальний ставок (прибл. 8 × 4 м) з окремою зоною рослин (прибл. 6 × 3 м): професійно облаштований із системою протитечії, власним купальним будиночком та екологічною сонячною абсорберною установкою на даху. Простора окрема зона рослин забезпечує біологічно ідеальну, кришталево чисту якість води цілком природним способом. Сонячне опалення нагріває воду виключно за рахунок сили сонця – для приємної температури купання абсолютно без додаткових витрат на енергію!
• Ставок для коропів коі: представницька споруда з дерев’яним містком і здоровим, розкішним поголів’ям коропів коі як візуальним акцентом у саду.
• Чисте розслаблення: Затишний лаунж-павільйон, велика дерев’яна тераса з перголою та захищені куточки для сидіння запрошують затриматися.
МАЙСТЕРНЯ, САУНА ТА ІНШІ ОСОБЛИВОСТІ
• Професійна майстерня (прибл. 36 м²): Окрема будівля з надійним підключенням силової електроенергії – абсолютна мрія для майстрів, автолюбителів, ентузіастів рукоділля або малого бізнесу.
• Велнес і фітнес: Окреме фітнес-приміщення з тренажерами, а також високоякісна інфрачервона сауна для холодної пори року. Міцний гараж, захисний карпорт, а також кілька зовнішніх паркувальних місць для родини та гостей доповнюють пропозицію. Максимальну безпеку забезпечує професійна система сигналізації, включно із сучасним відеоспостереженням.
ДОДАТКОВИЙ ФІНАНСОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ: МОЖЛИВІСТЬ БУДІВЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ВКЛЮЧЕНО
• Резерв для розширення: Горище пропонує ще прибл. 46,90 м² додаткової корисної площі.
• Родзинка для кмітливих покупців: Справжнім фінансовим джокером є додаткова, наразі незабудована земельна ділянка площею прибл. 625 м² з боку вулиці (прибл. 25 × 25 м). Її потенційно можна розділити та продати як окрему будівельну ділянку – величезний чинник вартості, який суттєво знижує ефективну ціну купівлі будинку для вас! (Забудову необхідно перевірити з точки зору будівельного права).
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ОСНАЩЕННЯ
Стан, готовий до заселення, з ексклюзивним преміальним оснащенням і максимальною цінністю для дозвілля
Ця надзвичайна садиба перебуває в бездоганно доглянутому, повністю готовому до заселення стані. Вона пропонує рідкісне поєднання високомодернізованої будинкової техніки, безпечного житлового комфорту та приватного велнес-раю.
Ось огляд головних особливостей оснащення:
ТЕХНІКА БУДИНКУ ТА ЕНЕРГІЯ, ГОТОВІ ДО МАЙБУТНЬОГО
• Абсолютно нова опалювальна установка: надсучасний високоефективний газовий конденсаційний котел (встановлення в червні 2025 року) для сучасного, ощадливого та надійного в майбутньому теплопостачання.
• Комфортне тепло: зручне підлогове та панельне опалення у всій житловій зоні для приємного мікроклімату в приміщеннях.
• Затишний фактор економії: високоякісна камінна піч у вітальні для затишних вечорів і недорогого додаткового тепла взимку.
• Екологічно свідомо та сучасно: власна сучасна повністю біологічна мала очисна споруда безпосередньо на ділянці.
ВАЖЛИВЕ ЗАУВАЖЕННЯ ЩОДО ЕНЕРГЕТИЧНОГО СЕРТИФІКАТА:
Чинний енергетичний сертифікат зазначає клас G і 232,3 кВт·год/(м²·рік). Ваша велика перевага: цей показник абсолютно надійний на майбутнє, оскільки високоефективна нова опалювальна установка 2025 року та ізоляція стелі вже повністю враховані! Отже, щодо цього на вас не чекають несподівані обов’язки з модернізації. Крім того, камінна піч забезпечує затишне та недороге додаткове тепло взимку.
ПРИВАТНИЙ РАЙ ДЛЯ ВЕЛНЕСУ ТА ДОЗВІЛЛЯ
• Розкішний плавальний ставок (прибл. 8 × 4 м): оснащений вбудованою протитечійною установкою та власним купальним будиночком.
• Біологічне очищення: простора окрема рослинна зона (прибл. 6 × 3 м) для повністю біологічного природного очищення води абсолютно без використання хімії.
• Безкоштовне сонячно-абсорберне опалення: високоефективне сонячне опалення басейну на даху. Вода зі ставка проходить через нагріті сонцем шланги й безкоштовно та CO₂-нейтрально нагріває ставок від весни до осені — задоволення від купання зовсім без додаткових витрат на електроенергію!
• Ідилічний ставок для кої: представницька споруда зі стабільним містком і цінним здоровим поголів’ям кої як абсолютна окраса саду.
• Власна велнес-зона: високоякісна інфрачервона сауна для розслаблених годин у власному домі.
• Фітнес: окреме повністю обладнане фітнес-приміщення разом із відповідними тренажерами.
ХОБІ, РЕМЕСЛО ТА АВТОПАРК
• Професійна майстерня (прибл. 36 м²): окрема майстерня з надійним підключенням до трифазної мережі — абсолютна мрія для майстрів, автолюбителів і ентузіастів рукоділля.
• Просторе місце для автопарку: міцне Гараж, захисний карпорт, а також кілька зовнішніх паркувальних місць для власної родини та гостей.
ДОМАШНІЙ ОФІС, БЕЗПЕКА ТА ПОТЕНЦІАЛ
• Високошвидкісний інтернет: Блискавичне підключення до інтернету зі швидкістю до 250 Мбіт/с – ідеальні, стабільні умови для 100 % домашнього офісу та безперебійних відеоконференцій.
• Безпека найвищого рівня: Професійна сигналізація та суцільне відеоспостереження для абсолютно безпечного та безтурботного відчуття проживання.
• Величезний резерв для розширення: Горище площею прибл. 46,90 м² пропонує додатковий творчий потенціал для розвитку.
ПЛЮС ОБЛАШТУВАННЯ:
Окремі високоякісні елементи оснащення та облаштування (напр. у фітнес-залі або в саду) частково вже включені до ціни купівлі та можуть бути передані за домовленістю. Це заощадить вам чималі кошти під час заселення!
інше
ІНШЕ
Приватний продаж – без комісії для покупця
Огляди можливі з 07 жовтня 2026 року за попередньою домовленістю про зустріч.
Ми будемо раді серйозній зацікавленості в купівлі та просимо при першому зверненні електронною поштою або через WhatsApp 015231324024 коротко представитися.
Для якісного та надійного планування термінів оглядів було б корисно, щоб за конкретної зацікавленості в купівлі вже було забезпечене фінансування або достатній власний капітал.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ідеальне поєднання абсолютної приватності, природної ідилії та зв’язку з мегаполісами
Об’єкт нерухомості розташований у чудово тихому, зеленому й наближеному до природи середовищі в ідилічних околицях Людвігслуста (громада Горлозен). Тут максимальна приватність і життя серед зелені поєднуються з напрочуд швидкою доступністю навколишніх центрів і великих міст Гамбурга та Берліна.
Блискавичне сполучення ICE для тих, хто їздить на роботу
Герцогське місто Людвігслуст зручно дістатися автомобілем лише приблизно за 18 хвилин. Місцевий вокзал ICE є вашими прямими воротами до мегаполісів. Звідти курсують швидкі поїзди ICE без пересадок щогодини:
• Гамбург-Головний: прибл. 45 хвилин (ICE) — швидше, ніж із багатьох передмість Гамбурга!
• Берлін-Головний: прибл. 1 година 4 хвилини (ICE)
Особливо для тих, хто їздить до Гамбурга чи Берліна, це місце розташування дає неперевершену перевагу в якості життя: замість того щоб щодня стояти в напружених заторах великого міста, ви живете в доступному раю та з Людвігслуста спокійно, комфортно й продуктивно подорожуєте поїздом ICE. Також для людей, які працюють удома або за гібридною моделлю, це поєднання сільського спокою та близькості до великого міста відкриває чудові, орієнтовані на майбутнє можливості.
Інфраструктура та щоденні потреби просто біля порога
Ви живете абсолютно тихо й поза сторонніми поглядами, але в повсякденному житті не мусите відмовлятися від жодного комфорту:
• Усе важливе за 5 хвилин: у сусідньому населеному пункті Ельдена, що розташований лише прибл. за 6 км, є важливі заклади щоденного попиту — зокрема дитячий садок, школа, лікарі, аптека, а також чудові можливості для покупок (супермаркет).
• Всебічний сервіс у Людвігслусті: розташоване неподалік місто Людвігслуст, крім того, пропонує безперервну, всебічну інфраструктуру зі старшими школами, лікарями-спеціалістами, сучасною лікарнею, а також різноманітними можливостями для дозвілля та культури. До них належать, зокрема, знаменитий історичний бароковий палац, просторий доглянутий палацовий парк, жвава гастрономічна сцена та чарівне старе місто.
Тут ви насолоджуєтеся найкращим із двох світів: власним велнес-раєм серед зелені як місцем усамітнення та пульсуючими мегаполісами в межах досяжності.
