Природний рай поблизу Людвігслуста зі ставком для плавання, ставком із коі та майстернею для тих, хто їздить на роботу між Гамбургом і Берліном

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Деякі об’єкти нерухомості купують. А таку нерухомість знаходять раз у житті.
Вранці — кава біля ставка з коі. В обід — кілька запливів у власному плавальному ставку. Увечері — сауна та камінна піч. Те, що інші шукають у відпустці, — тут є повсякденністю.
Між Гамбургом і Берліном — спокійне проживання, швидке сполучення
Людвігслуст можна дістатися приблизно за 18 хвилин; місто має повну регіональну інфраструктуру та залізничне сполучення. Звідти курсують швидкісні потяги ICE до Гамбурга (приблизно 45 хвилин) і Берліна (приблизно 1 година 4 хвилини).
Таким чином, ця нерухомість поєднує життя на природі, приватність і хороше сполучення з Гамбургом та Берліном — особливо цікаво для маятникових працівників, користувачів домашнього офісу та гібридних моделей роботи.
Надзвичайна нерухомість із плавальним ставком, ставком з коі та майстернею розташована в абсолютно тихому передмісті Людвігслуста. Історичний будинок 1895 року стоїть на повністю огородженій земельній ділянці площею приблизно 2.069 м².
Житловий будинок — приблизно 199 м²
Перший поверх площею приблизно 138 м² дає змогу майже без сходинок проживати в стилі бунгало. Центральним приміщенням є відкритий простір вітальні, їдальні та кухні площею приблизно 51 м² із камінною піччю.
Мансардний поверх площею приблизно 61 м² має власну кухню, спальню, їдальню та ванну кімнату — ідеально для гостей, домашнього офісу або гнучких житлових концепцій. Горище пропонує додатковий потенціал для освоєння площею приблизно 46,90 м².
Опалення забезпечує сучасний газовий конденсаційний котел віком приблизно один рік, тепла підлога та поверхневе опалення. Інтернет зі швидкістю 250 Мбіт/с забезпечує комфортну роботу з дому.
Планування
Перший поверх: коридор 7,79 м² | комора 8,20 м² | гардеробна 17,63 м² | спальня 16,77 м² | коридор 8,17 м² | спальня 18,92 м² | ванна кімната 9,68 м² | кухня/їдальня/вітальня/камінна кімната 51 м²
Мансардний поверх: їдальня 15,75 м² | кухня 11,55 м² | спальня 25,20 м² | ванна кімната 8,68 м²
Горище: приблизно 46,90 м², частково придатне для розширення
Зовнішня територія — вода та приватність
Плавальний ставок розміром приблизно 8 × 4 м обладнаний системою протитечії, зоною для рослин (приблизно 6 × 3 м) і сонячним підігрівом. Окремий ставок із коі та рибами коі доповнює надзвичайну зовнішню територію.
Павільйон-лаунж, дерев’яна тераса з перголою та кілька захищених зон відпочинку створюють різноманітні можливості для перебування. Власна садова свердловина з насосом використовується для поливу.
Господарські будівлі та оснащення
Окрема майстерня площею приблизно 36 м² із силовим струмом, фітнес-зала з тренажерами, інфрачервона сауна, гараж, кілька паркомісць, професійна сигналізація, відеоспостереження та будиночок для купання біля плавального ставка.
Земельна ділянка та потенціал розвитку
У У передній частині земельної ділянки знаходиться додаткова незабудована площа приблизно 625 м² (25 × 25 м) безпосередньо вздовж фасаду вулиці. Можливість додаткової забудови або поділу ділянки підлягає перевірці з урахуванням вимог будівельного законодавства.
Окремі високоякісні елементи меблювання можуть частково входити до ціни купівлі.
Нерухомість для людей, які шукають не просто будинок, а особливе місце для життя.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Окремі високоякісні елементи оснащення та меблювання вже частково входять до ціни купівлі.
Готовий до заселення стан
Примітки щодо оснащення
Сучасний новий газовий конденсаційний котел
Підлогове та поверхневе опалення
Камінна піч
Ставок для плавання з системою протитечії та сонячним підігрівом
Окремий ставок для коі з містком
Майстерня з підключенням до трифазного струму
Фітнес-зал та інфрачервона сауна
Сигналізація та відеоспостереження
Гараж, навіс для автомобіля та кілька паркувальних місць
Підключення до Інтернету до 250 Мбіт/с
Мансарда з можливістю переобладнання
Повністю біологічна мала очисна установка

інше

Приватний продаж – комісія для покупця відсутня
Нерухомість перебуває в доглянутому стані та готова до заселення.
Перегляди, ймовірно, будуть можливі з 07 вересня 2026 року та проводитимуться виключно після попереднього узгодження дати й часу і за наявності серйозного інтересу до купівлі.
Під час першого контакту електронною поштою просимо коротко представитися та повідомити, коли саме ви плануєте здійснити купівлю і як передбачається її фінансування.
Просимо поставитися з розумінням до того, що ми, як правило, призначаємо перегляди лише зацікавленим особам, чиє фінансування вже узгоджене або які мають достатній власний капітал. До узгодження зустрічі може бути запитано відповідне підтвердження фінансування або наявності власного капіталу.
Тому просимо утриматися від необов’язкових запитів щодо перегляду.
Таким чином ми хочемо уникнути непотрібних зустрічей і забезпечити проведення переглядів виключно із серйозними потенційними покупцями, які відповідно підготовлені у фінансовому плані.

Розташування

Опис місця розташування

Ідеальне поєднання спокою та доступності
Об’єкт розташований у тихому, близькому до природи районі в околицях Людвігслуста. До Людвігслуста можна дістатися приблизно за 18 хвилин; місто пропонує повну регіональну інфраструктуру, а також залізничне сполучення — найшвидший маршрут ICE займає приблизно 45 хвилин до Гамбурга та приблизно 1 годину 4 хвилини до Берліна. Ідеально для тих, хто щодня їздить між Гамбургом і Берліном.
У розташованій приблизно за 6 км Ельдені є заклади та послуги повсякденного попиту, такі як дитячий садок, школа, лікар, аптека та магазини. Сам Людвігслуст доповнює це історичним бароковим палацом, доглянутим старим містом, закладами харчування та культурними пропозиціями.