جنة طبيعية بالقرب من لودفيغسلوست مع بركة سباحة، وبركة كوي، وورشة عمل للمتنقلين بين هامبورغ وبرلين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بعض العقارات تُشترى. أما هذا العقار فلا يعثر عليه المرء إلا مرة واحدة في العمر.
قهوة صباحية بجانب بركة أسماك الكوي. بضع جولات سباحة ظهرًا في بركة السباحة الخاصة. ساونا ومدفأة حطب مساءً. ما يبحث عنه الآخرون في العطلات – هو هنا جزء من الحياة اليومية.
السكن بهدوء بين هامبورغ وبرلين مع مواصلات سريعة
يمكن الوصول إلى لودفيغسلوست في حوالي 18 دقيقة، وتوفر بنية تحتية إقليمية متكاملة بالإضافة إلى اتصال بالسكك الحديدية. ومن هناك تتوفر رحلات ICE سريعة إلى هامبورغ (حوالي 45 دقيقة) وبرلين (حوالي ساعة و4 دقائق).
وبذلك يجمع العقار بين السكن وسط الطبيعة مع الكثير من الخصوصية وسهولة الوصول إلى هامبورغ وبرلين – وهو مثير للاهتمام بشكل خاص للمتنقلين بين السكن والعمل، ولمستخدمي العمل من المنزل ونماذج العمل الهجينة.
يقع هذا العقار الاستثنائي، الذي يضم بركة سباحة وبركة كوي وورشة، في هدوء تام في المناطق المحيطة بلودفيغسلوست. ويعود المنزل التاريخي إلى عام 1895، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.069 م²، ومسيّجة بالكامل.
المنزل السكني – حوالي 199 م²
تتيح الطابق الأرضي، بمساحة حوالي 138 م²، السكن شبه المستوي على نمط البنغل. ويشكل محور المنزل المنطقة المفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، بمساحة حوالي 51 م²، مع مدفأة حطب.
تضم الطابق العلوي، بمساحة حوالي 61 م²، مطبخًا خاصًا وغرفة نوم وغرفة طعام وحمامًا – وهي مثالية للضيوف أو العمل من المنزل أو مفاهيم السكن المرنة. ويوفر العلّية إمكانات تطوير إضافية بمساحة حوالي 46,90 م².
يتم التدفئة بواسطة غلاية تكثيف غاز حديثة عمرها حوالي عام واحد، مع تدفئة أرضية وتدفئة سطحية. ويتيح الإنترنت بسرعة 250 ميغابت/ثانية العمل المريح من المنزل.
التوزيع
الطابق الأرضي: ممر 7,79 م² | غرفة تخزين 8,20 م² | غرفة ملابس 17,63 م² | غرفة نوم 16,77 م² | ممر 8,17 م² | غرفة نوم 18,92 م² | حمام 9,68 م² | مطبخ/طعام/معيشة/غرفة مدفأة 51 م²
الطابق العلوي: غرفة طعام 15,75 م² | مطبخ 11,55 م² | غرفة نوم 25,20 م² | حمام 8,68 م²
العلّية: حوالي 46,90 م²، قابلة للتوسعة جزئيًا
المنطقة الخارجية – المياه والخصوصية
تضم بركة السباحة، التي تبلغ أبعادها حوالي 8 × 4 م، نظام تيار معاكس ومنطقة زراعة (حوالي 6 × 3 م) وتدفئة شمسية. وتكمل بركة كوي منفصلة، تضم مجموعة من أسماك الكوي، المنطقة الخارجية الاستثنائية.
يوفر جناح استراحة، وسطحًا خشبيًا مع عريشة، والعديد من مناطق الاستراحة المحمية، إمكانات متنوعة للإقامة والاسترخاء. كما يوجد بئر حديقة خاص مزود بمضخة لري الحديقة.
المباني الملحقة والتجهيزات
ورشة منفصلة بمساحة حوالي 36 م² مع تيار كهربائي قوي، وغرفة لياقة بدنية مجهزة، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، ومرآب، والعديد من أماكن وقوف السيارات، ونظام إنذار احترافي، ومراقبة بالفيديو، وكابينة استحمام بجانب بركة السباحة.
الأرض وإمكانات التطوير
في في الجزء الأمامي من الأرض توجد مساحة إضافية غير مبنية تبلغ حوالي 625 م² (25 × 25 م) مباشرةً على واجهة الشارع. يجب دراسة إمكانية إنشاء مبانٍ إضافية أو التقسيم المحتمل، رهناً بالمتطلبات القانونية للبناء.
قد تكون بعض عناصر التجهيزات الراقية المختارة مشمولة جزئياً في سعر الشراء.
عقار للأشخاص الذين لا يبحثون ببساطة عن منزل، بل عن مكان مميز للعيش.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بعض عناصر التجهيزات والتأثيث الراقية المختارة مشمولة جزئياً بالفعل في سعر الشراء.
حالة جاهزة للسكن
ملاحظات حول التجهيزات
غلاية تكثيف غاز حديثة وجديدة
تدفئة أرضية وتدفئة سطحية
موقد مدفأة
بركة سباحة مع نظام تيار معاكس وتدفئة شمسية
بركة كوي منفصلة مع رصيف
ورشة مع وصلة تيار قوي
غرفة لياقة بدنية وساونا بالأشعة تحت الحمراء
نظام إنذار ومراقبة بالفيديو
مرآب ومأوى للسيارات وعدة أماكن لوقوف السيارات
وصلة إنترنت تصل سرعتها إلى 250 ميغابت/ثانية
علية قابلة للتوسعة
محطة معالجة مياه صرف صحي بيولوجية بالكامل

آخر

بيع خاص – لا توجد عمولة على المشتري
العقار في حالة جيدة ومعتنى به وجاهز للسكن.
من المتوقع أن تكون المعاينات ممكنة اعتبارًا من 07 سبتمبر 2026، وتتم حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد وعند وجود اهتمام جاد بالشراء.
يرجى تقديم نبذة قصيرة عن أنفسكم عند أول تواصل عبر البريد الإلكتروني، وإبلاغنا بالموعد الذي ترغبون فيه بإتمام الشراء وكيفية التخطيط للتمويل.
نرجو تفهمكم أننا نمنح مواعيد المعاينة عمومًا فقط للمهتمين الذين تم حسم تمويلهم بالفعل أو الذين يملكون رأس مال ذاتيًا كافيًا. ويمكن طلب إثبات التمويل أو إثبات رأس المال الذاتي قبل الاتفاق على الموعد.
لذلك نرجو الامتناع عن إرسال طلبات معاينة غير ملزمة.
وبذلك نرغب في تجنب المواعيد غير الضرورية وضمان إجراء المعاينات حصريًا مع المهتمين الجادين بالشراء والمستعدين ماليًا على النحو المناسب.

الموقع

وصف الموقع

مزيج مثالي من الهدوء وسهولة الوصول
يقع العقار في محيط هادئ وطبيعي بالقرب من لودفيغسلوست. يمكن الوصول إلى لودفيغسلوست في حوالي 18 دقيقة، وتوفر بنية تحتية إقليمية متكاملة بالإضافة إلى اتصال بالسكك الحديدية – ويستغرق أسرع اتصال بقطار ICE حوالي 45 دقيقة إلى هامبورغ وحوالي ساعة و4 دقائق إلى برلين. مثالي للمتنقلين بين هامبورغ وبرلين.
في إلدينا، التي تبعد حوالي 6 كم، توجد مرافق الاحتياجات اليومية مثل روضة الأطفال والمدرسة والطبيب والصيدلية وفرص التسوق. وتكمل لودفيغسلوست نفسها ذلك بقصر الباروك التاريخي والمدينة القديمة المعتنى بها والمطاعم والعروض الثقافية.