جنة طبيعية بالقرب من لودفيغسلوست مع بركة سباحة، وبركة كوي، وورشة عمل في غورلوزن (سعر الشراء قابل للتفاوض)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار حصري من الطوب الكلنكر على أبواب هامبورغ وبرلين – انتقل للسكن، واستمتع بالراحة، ووفّر عمولة الوسيط!
مثالي للمتنقلين إلى المدن الكبرى والعمل من المنزل بنسبة 100% (يتوفر إنترنت سريع حتى 250 ميجابت/ث).
ملاحظة بشأن السعر: يُفهم مبلغ 349.000 € كأساس للتفاوض (VB). وبما أنك تشتري مباشرة من المالك الخاص، فإنك توفر عمولة الوسيط بالكامل البالغة نحو 13.000 €! يسعدنا تلقي عرضك العادل بعد معاينة شخصية.
بعض العقارات تُشترى. أما هذا العقار فلا يُعثر عليه إلا مرة واحدة في العمر. قهوة في الصباح عند بركة أسماك الكوي الخاصة بك، وسباحة في منتصف النهار في بركة السباحة، واسترخاء في المساء في بيت الساونا أو أمام موقد الحطب الدافئ – هنا يجتمع السكن الفسيح والطبيعة البكر والخصوصية المطلقة.
يقع عقار الكلنكر التاريخي الاستثنائي (سنة البناء 1895) في حالة حديثة ومُعتنى بها على نحو ممتاز دون أي تراكم لأعمال الترميم. وهو يقع في هدوء مطلق وموقع شاعري في ضواحي لودفيغسلوست (غورلوزن) على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.069 م²، مسيّجة بالكامل وغير مكشوفة للأنظار. وتوفر مساحة السكن البالغة نحو 199 م² مساحة مرنة لجميع مراحل الحياة.
السكن على نحو 199 م² – إمكانات على مستوى واحد وخيار للعيش متعدد الأجيال
يتيح الطابق الأرضي الفسيح (نحو 138 م²)، بفضل توزيعه المدروس، سكنًا مريحًا شبه أحادي المستوى بأسلوب البونغالو.
• قلب المنزل: منطقة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ تبلغ نحو 51 م²، مع موقد حطب مريح ووصول مباشر إلى سطح خشبي مشمس.
• غرف إضافية: غرفتا نوم، وحمام، وغرفة ملابس، وغرفة تخزين عملية.
يضم طابق العلية البالغ نحو 61 م² منطقة سكن مستقلة تمامًا مع مطبخ منفصل وغرفة نوم وغرفة طعام وحمام. مثالي للضيوف أو الأبناء البالغين أو السكن متعدد الأجيال أو كمنطقة هادئة للعمل من المنزل.
منطقة خارجية خلابة مع بركة سباحة وبركة لأسماك الكوي
توفر الأرض الشبيهة بالحديقة أقصى قدر من الخصوصية وأجواء عطلة حقيقية:
• بركة سباحة (نحو 8 × 4 م) مع منطقة نباتات منفصلة (نحو 6 × 3 م): مُنشأة باحتراف مع نظام تيار معاكس وكوخ استحمام خاص ومنظومة امتصاص شمسية صديقة للبيئة على السطح. وتضمن منطقة النباتات المنفصلة الواسعة جودة مياه نقية تمامًا بطريقة بيولوجية طبيعية بالكامل. وتسخّن التدفئة الشمسية المياه بقوة الشمس وحدها – لدرجات حرارة استحمام مريحة دون أي تكاليف طاقة إضافية!
• بركة أسماك الكوي: منشأة تمثيلية مع ممر خشبي وصحية، مع مجموعة أسماك كوي رائعة كنقطة جذب بصرية في الحديقة.
• استرخاء خالص: جناح جلوس مريح، وسطح خشبي كبير مع عريشة، وزوايا جلوس محمية تدعو إلى البقاء.
الورشة والساونا ومزايا إضافية بارزة
• ورشة احترافية (حوالي 36 م²): مبنى منفصل مزود بوصلة تيار قوي متينة – الحلم المطلق للحرفيين ومهواة الميكانيكا والهواة أو لنشاط تجاري صغير.
• العافية واللياقة: غرفة لياقة منفصلة مع أجهزة، بالإضافة إلى ساونا بالأشعة تحت الحمراء عالية الجودة لفصل الشتاء. يكمل العرض مرآب متين، ومظلة سيارات واقية، وعدة مواقف خارجية للعائلة والضيوف. ولأقصى درجات الأمان، يتوفر نظام إنذار احترافي يشمل مراقبة فيديو حديثة.
إمكانات مالية إضافية: فرصة قطعة بناء مشمولة
• احتياطي توسعة: يوفر الدور العلوي مساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 46,90 م².
• الميزة الذكية للمشترين الأذكياء: ورقة رابحة مالية حقيقية هي مساحة الأرض الإضافية غير المبنية حاليًا والبالغة حوالي 625 م² على واجهة الشارع (حوالي 25 × 25 م). يمكن تقسيمها محتملًا وبيعها كقطعة بناء منفصلة – عامل قيمة هائل يخفض سعر الشراء الفعلي للمنزل بشكل كبير! (يجب التحقق من إمكانية البناء من الناحية القانونية).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
حالة جاهزة للسكن مع تجهيزات فاخرة حصرية وأقصى قيمة للاستجمام
يقع هذا العقار الاستثنائي في حالة ممتازة الصيانة وجاهزة تمامًا للسكن. ويوفر مزيجًا نادرًا من تقنيات المنزل الحديثة للغاية وراحة السكن الآمنة وجنة خاصة للصحة والاستجمام.
فيما يلي أبرز التجهيزات في لمحة:
تقنيات المنزل والطاقة المضمونة للمستقبل
• نظام تدفئة جديد تمامًا: غلاية غاز تكثيفية حديثة وعالية الكفاءة (تم تركيبها في يونيو 2025) لتوفير تدفئة معاصرة واقتصادية ومضمونة للمستقبل.
• دفء مريح: تدفئة أرضية وسطحية مريحة في كامل منطقة المعيشة لمناخ داخلي لطيف.
• عامل توفير مريح: موقد حطب عالي الجودة في غرفة المعيشة لأمسيات دافئة وحرارة إضافية منخفضة التكلفة في الشتاء.
• وعي بيئي وحداثة: محطة معالجة صغيرة بيولوجية بالكامل وحديثة خاصة بالعقار مباشرة على قطعة الأرض.
ملاحظة مهمة بشأن شهادة الطاقة:
تذكر شهادة الطاقة الحالية الفئة G و232,3 كيلوواط ساعة/(م²·سنة). ميزتكم الكبيرة: هذه القيمة مضمونة تمامًا للمستقبل، لأن نظام التدفئة الجديد عالي الكفاءة من عام 2025 وعزل السقف محسوبان هنا بالكامل بالفعل! وبالتالي لن تترتب عليكم أي التزامات تجديد غير متوقعة في هذا الصدد. كما يوفر موقد الحطب حرارة إضافية مريحة ومنخفضة التكلفة في الشتاء.
جنة خاصة للصحة والاستجمام
• بركة سباحة فاخرة (حوالي 8 × 4 م): مجهزة بنظام تيار معاكس مدمج وكوخ استحمام خاص.
• تنقية بيولوجية: منطقة نباتات واسعة ومنفصلة (حوالي 6 × 3 م) لتنقية المياه الطبيعية والبيولوجية بالكامل دون أي استخدام للمواد الكيميائية.
• تدفئة مجانية بامتصاص الطاقة الشمسية: تدفئة شمسية عالية الكفاءة لحمام السباحة على السطح. يمر ماء البركة عبر خراطيم تسخنها الشمس ويسخن البركة من الربيع حتى الخريف مجانًا تمامًا وبطريقة محايدة لثاني أكسيد الكربون – متعة السباحة دون أي تكاليف كهرباء إضافية!
• بركة كوي شاعرية: منشأة تمثيلية مع ممر خشبي ثابت ومجموعة كوي قيمة وصحية كنقطة جذب مطلقة في الحديقة.
• منطقة صحة خاصة: ساونا بالأشعة تحت الحمراء عالية الجودة لساعات من الاسترخاء في المنزل.
• اللياقة البدنية: غرفة لياقة منفصلة ومجهزة بالكامل بما في ذلك أجهزة التدريب التابعة لها.
الهوايات والحرف وأسطول المركبات
• ورشة احترافية (حوالي 36 م²): ورشة منفصلة مع وصلة تيار قوي متينة – الحلم المطلق للحرفيين والميكانيكيين والهواة.
• مساحة واسعة لأسطول المركبات: متينة مرآب، وكاربورت واقٍ، بالإضافة إلى عدة مواقف خارجية للعائلة والضيوف.
العمل من المنزل، الأمان والإمكانات
• إنترنت عالي السرعة: اتصال إنترنت فائق السرعة يصل إلى 250 Mbit/s – ظروف مثالية ومستقرة للعمل من المنزل بنسبة 100 % وعقد مؤتمرات فيديو بسلاسة.
• أمان على أعلى مستوى: نظام إنذار احترافي ومراقبة فيديو متواصلة لشعور سكني آمن تمامًا وخالٍ من القلق.
• احتياطي توسعة هائل: يوفر الدور العلوي مساحة إضافية تبلغ حوالي 46,90 m² بإمكانات تطوير إبداعية.
ميزة التأثيث:
عناصر تجهيز وتأثيث مختارة وعالية الجودة (مثلًا في غرفة اللياقة البدنية أو في الحديقة) مشمولة جزئيًا بالفعل في سعر الشراء ويمكن الاستحواذ عليها بعد الاتفاق. هذا يوفر لكم أموالًا نقدية عند الانتقال!

آخر

متفرقات
بيع خاص – بدون عمولة على المشتري
المعاينات ممكنة اعتبارًا من 07. أكتوبر 2026 بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يسعدنا الاهتمام الجاد بالشراء، ونرجو عند أول تواصل عبر البريد الإلكتروني أو واتساب 015231324024 تقديم تعريف موجز.
من أجل تخطيط جيد وموثوق لمواعيد المعاينة، سيكون من المفيد أن يتوفر عند وجود اهتمام شراء ملموس تمويل مضمون أو رأس مال ذاتي كافٍ.

الموقع

وصف الموقع

المزيج المثالي من الخصوصية المطلقة وسحر الطبيعة وربط المدن الكبرى
يقع العقار في محيط أخضر هادئ بشكل رائع وقريب من الطبيعة في الضواحي الريفية الخلابة لمدينة لودفيغسلوست (بلدية غورلوزن). هنا تجتمع أقصى درجات الخصوصية والحياة وسط الخضرة مع إمكانية وصول سريعة بشكل مفاجئ إلى المراكز المحيطة والمدينتين الكبيرتين هامبورغ وبرلين.
ربط فائق السرعة بقطارات ICE للمتنقلين
يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى مدينة لودفيغسلوست الدوقية في حوالي 18 دقيقة فقط. محطة ICE هناك هي بوابتكم المباشرة إلى المدن الكبرى. ومن هناك تتوفر وصلات ICE سريعة دون تغيير القطار كل ساعة:
• محطة هامبورغ الرئيسية: حوالي 45 دقيقة (ICE) – أسرع من كثير من ضواحي هامبورغ!
• محطة برلين الرئيسية: حوالي ساعة و4 دقائق (ICE)
يوفر هذا الموقع، خصوصًا للمتنقلين إلى هامبورغ أو برلين، ميزة لا تُضاهى في جودة الحياة: بدلًا من الوقوف يوميًا في ازدحام المدينة الكبرى المرهق، تسكنون في جنة ميسورة التكلفة وتنطلقون من لودفيغسلوست براحة ورفاهية وإنتاجية عبر قطار ICE. كما توفر هذه التركيبة من هدوء الريف وقرب المدينة الكبرى إمكانات ممتازة ومستقبلية للأشخاص الذين يعملون من المنزل أو بنظام عمل هجين.
البنية التحتية والاحتياجات اليومية مباشرة أمام باب المنزل
تعيشون بهدوء مطلق وبعيدًا عن الأنظار، لكنكم لا تضطرون في الحياة اليومية إلى التخلي عن أي قدر من الراحة:
• كل ما هو مهم خلال 5 دقائق: في بلدة إلدينا المجاورة، التي تبعد حوالي 6 كم فقط، توجد مرافق مهمة للاحتياجات اليومية – من بينها روضة أطفال، ومدرسة، وأطباء، وصيدلية، فضلًا عن إمكانات تسوق ممتازة (سوبرماركت).
• خدمات شاملة في لودفيغسلوست: توفر مدينة لودفيغسلوست القريبة، إضافة إلى ذلك، بنية تحتية شاملة ومتكاملة تضم مدارس ثانوية، وأطباء متخصصين، ومستشفى حديثًا، فضلًا عن إمكانات متنوعة للترفيه والثقافة. ومن ذلك على سبيل المثال القصر الباروكي التاريخي الشهير، وحديقة القصر الواسعة المعتنى بها، ومشهد مطاعم حيوي، وبلدة قديمة ساحرة.
هنا تستمتعون بأفضل ما في العالمين: جنة العافية الخاصة بكم وسط الخضرة كملاذ، والمدن الكبرى النابضة بالحياة على مقربة يمكن الوصول إليها.