Paradiso naturale vicino a Ludwigslust con laghetto balneabile, laghetto per koi e laboratorio per pendolari Amburgo - Berlino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcuni immobili si acquistano. Questa proprietà si trova una volta nella vita.
Caffè al mattino presso il laghetto con carpe koi. Qualche vasca a mezzogiorno nel proprio laghetto balneabile. Sauna e stufa a legna la sera. Ciò che altri cercano in vacanza – qui è la quotidianità.
Tra Amburgo e Berlino – vivere in tranquillità, ben collegati
Ludwigslust è raggiungibile in circa 18 minuti e offre un’infrastruttura regionale completa nonché un collegamento ferroviario. Da lì partono rapidi collegamenti ICE per Amburgo (circa 45 minuti) e Berlino (circa 1 ora e 4 minuti).
La proprietà unisce quindi una vita a contatto con la natura, molta privacy e buoni collegamenti con Amburgo e Berlino – particolarmente interessante per pendolari, utenti dell’home office e modelli di lavoro ibridi.
L’eccezionale proprietà con laghetto balneabile, laghetto con carpe koi e laboratorio si trova in posizione assolutamente tranquilla nei dintorni di Ludwigslust. La casa storica del 1895 sorge su un terreno di circa 2.069 m², completamente recintato.
Casa – circa 199 m²
Il piano terra, di circa 138 m², consente di vivere quasi interamente su un unico livello, in stile bungalow. Il fulcro è l’ampia zona open space soggiorno, pranzo e cucina di circa 51 m² con stufa a legna.
Il piano mansardato, di circa 61 m², dispone di cucina, camera da letto, sala da pranzo e bagno propri – ideale per ospiti, home office o concezioni abitative flessibili. Il sottotetto offre ulteriori circa 46,90 m² di potenziale di sviluppo.
Riscaldamento tramite una moderna caldaia a condensazione a gas, di circa un anno, con riscaldamento a pavimento e a superfici. Internet a 250 Mbit/s consente un comodo home office.
Distribuzione
Piano terra: corridoio 7,79 m² | ripostiglio 8,20 m² | cabina armadio 17,63 m² | camera da letto 16,77 m² | corridoio 8,17 m² | camera da letto 18,92 m² | bagno 9,68 m² | cucina/pranzo/soggiorno/sala camino 51 m²
Piano mansardato: sala da pranzo 15,75 m² | cucina 11,55 m² | camera da letto 25,20 m² | bagno 8,68 m²
Sottotetto: circa 46,90 m², parzialmente ampliabile
Area esterna – acqua e privacy
Il laghetto balneabile di circa 8 × 4 m dispone di impianto controcorrente, zona di piantumazione (circa 6 × 3 m) e riscaldamento solare. Un laghetto separato con carpe koi completa l’eccezionale area esterna.
Un padiglione lounge, una terrazza in legno con pergola e diverse aree riparate per il relax offrono molteplici possibilità di soggiorno. Un pozzo privato con pompa serve per l’irrigazione.
Edifici accessori e dotazioni
Laboratorio separato di circa 36 m² con corrente ad alta tensione, sala fitness con attrezzature, sauna a infrarossi, garage, diversi posti auto, impianto d’allarme professionale, videosorveglianza e casetta per il bagno presso il laghetto balneabile.
Terreno e potenziale di sviluppo
Nel Nella parte anteriore del terreno si trova un’ulteriore area non edificata di ca. 625 m² (25 × 25 m), direttamente sul fronte strada. Un’ulteriore edificazione o un’eventuale suddivisione dovranno essere verificate, previo rispetto dei requisiti previsti dalla normativa edilizia.
Alcuni elementi selezionati di arredamento di alta qualità possono essere inclusi parzialmente nel prezzo d’acquisto.
Una proprietà per persone che non cercano semplicemente una casa, ma un luogo speciale in cui vivere.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Alcuni elementi selezionati di dotazione e arredamento di alta qualità sono già parzialmente inclusi nel prezzo d’acquisto.
Pronta per essere abitata
Note sulla dotazione
Moderna caldaia a condensazione a gas nuova
Riscaldamento a pavimento e a superficie
Stufa a legna
Laghetto balneabile con impianto controcorrente e riscaldamento solare
Laghetto separato per koi con passerella
Laboratorio con allacciamento alla corrente trifase
Palestra e sauna a infrarossi
Impianto d’allarme e videosorveglianza
Garage, posto auto coperto e diversi posti auto
Connessione Internet fino a 250 Mbit/s
Soffitta ampliabile
Piccolo impianto di depurazione biologico completo

Altri

Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente
L’immobile si trova in condizioni ben tenute e pronto per essere abitato.
Le visite saranno presumibilmente possibili a partire dal 07 settembre 2026 e si svolgeranno esclusivamente previo appuntamento e in presenza di un serio interesse all’acquisto.
Vi preghiamo di presentarvi brevemente al primo contatto via e-mail e di comunicarci entro quando intendete realizzare l’acquisto e come è previsto il finanziamento.
Vi chiediamo di comprendere che, in linea di principio, fissiamo appuntamenti per le visite solo con interessati il cui finanziamento sia già stato chiarito o che dispongano di capitale proprio sufficiente. Prima di concordare l’appuntamento potrà essere richiesto un documento comprovante il finanziamento o il capitale proprio.
Vi chiediamo pertanto di astenervi da richieste di visita non vincolanti.
In questo modo desideriamo evitare appuntamenti inutili e garantire che le visite si svolgano esclusivamente con potenziali acquirenti seri e adeguatamente preparati sotto il profilo finanziario.

Posizione

Dettagli della posizione

Perfetta combinazione tra tranquillità e accessibilità
L’immobile si trova in una zona tranquilla e immersa nella natura nei dintorni di Ludwigslust. Ludwigslust è raggiungibile in ca. 18 minuti e offre un’infrastruttura regionale completa nonché un collegamento ferroviario: il collegamento ICE più veloce impiega ca. 45 minuti per Amburgo e ca. 1 ora e 4 minuti per Berlino. Ideale per pendolari tra Amburgo e Berlino.
Nella località di Eldena, distante ca. 6 km, si trovano strutture e servizi per le necessità quotidiane, come asilo, scuola, medico, farmacia e possibilità di acquisto. La stessa Ludwigslust completa l’offerta con lo storico castello barocco, un centro storico ben curato, ristorazione e proposte culturali.