A proposito di questa casa
Esclusiva proprietà in mattoni faccia a vista alle porte di Amburgo e Berlino – Trasferirsi, sentirsi a casa e risparmiare la provvigione dell’agente immobiliare!
Ideale per pendolari delle grandi città e per il 100 % di smart working (connessione internet veloce fino a 250 Mbit/s disponibile).
NOTA SUL PREZZO: I 349.000 € si intendono come base di trattativa (VB). Acquistando direttamente da privato, risparmiate l’intera provvigione dell’agente immobiliare di circa 13.000 €! Saremo lieti di ricevere la vostra offerta equa dopo una visita personale.
Alcuni immobili si comprano. Questa proprietà la si trova una sola volta nella vita. Al mattino il caffè presso il proprio laghetto per carpe koi, a mezzogiorno vasche nel laghetto balneabile, la sera relax nella casa sauna o davanti all’accogliente stufa a camino: qui si uniscono abitare generoso, natura incontaminata e assoluta privacy.
L’eccezionale proprietà storica in mattoni faccia a vista (anno di costruzione 1895) si trova in uno stato eccellentemente curato e modernizzato, senza arretrato di ristrutturazione. È situata in modo assolutamente tranquillo e idilliaco nell’entroterra di Ludwigslust (Gorlosen), su un terreno di circa 2.069 m², completamente recintato e non visibile dall’esterno. I circa 199 m² di superficie abitabile offrono spazio flessibile per ogni fase della vita.
ABITARE SU CIRCA 199 M² – POTENZIALE AL PIANO TERRA E OPZIONE MULTIGENERAZIONALE
Il generoso piano terra (circa 138 m²) consente, grazie alla sua distribuzione ben studiata, un abitare confortevole, quasi completamente al piano terra, in stile bungalow.
• Il cuore della casa: l’ampia zona giorno, pranzo e cucina aperta di circa 51 m², con accogliente stufa a camino e accesso diretto al soleggiato deck in legno.
• Altri ambienti: due camere da letto, un bagno, una cabina armadio e un pratico ripostiglio.
Il sottotetto di circa 61 m² dispone di una zona abitativa completamente indipendente, con cucina separata, camera da letto, sala da pranzo e bagno. Perfetto per gli ospiti, i figli adulti, l’abitare multigenerazionale o come tranquilla area per lo smart working.
SPETTACOLARE AREA ESTERNA CON LAGHETTO BALNEABILE E LAGHETTO PER CARPE KOI
Il terreno simile a un parco offre la massima privacy e una vera atmosfera da vacanza:
• Laghetto balneabile (circa 8 × 4 m) con zona piante separata (circa 6 × 3 m): realizzato in modo professionale con impianto di controcorrente, propria casetta per il bagno e un impianto ecologico di assorbitori solari sul tetto. L’ampia zona piante separata garantisce una qualità dell’acqua biologicamente perfetta e cristallina in modo del tutto naturale. Il riscaldamento solare riscalda l’acqua esclusivamente con la forza del sole – per piacevoli temperature di balneazione, senza alcun costo energetico aggiuntivo!
• Laghetto per carpe koi: impianto rappresentativo con passerella in legno e sano, magnifico patrimonio di koi come highlight visivo nel giardino.
• Relax assoluto: un accogliente padiglione lounge, un ampio deck in legno con pergola e angoli a sedere riparati invitano a soffermarsi.
OFFICINA, SAUNA E ULTERIORI HIGHLIGHT
• Officina professionale (ca. 36 m²): un edificio separato con robusto allacciamento alla corrente trifase – il sogno assoluto per artigiani, appassionati di meccanica, hobbisti o una piccola attività.
• Wellness & Fitness: sala fitness separata con attrezzi nonché una sauna a infrarossi di alta qualità per la stagione fredda. Un solido garage, un carport protettivo nonché diversi posti auto esterni per famiglia e ospiti completano l’offerta. Alla massima sicurezza provvede un impianto di allarme professionale, inclusa una moderna videosorveglianza.
POTENZIALE FINANZIARIO AGGIUNTIVO: OPPORTUNITÀ DI LOTTO EDIFICABILE INCLUSA
• Riserva di ampliamento: il sottotetto offre, con ca. 46,90 m², un’ulteriore riserva di superficie utile.
• Il clou per acquirenti avveduti: un vero jolly finanziario è la superficie fondiaria aggiuntiva, attualmente non edificata, di ca. 625 m² sul fronte strada (ca. 25 × 25 m). Questa può essere potenzialmente suddivisa e venduta come lotto edificabile separato – un enorme fattore di valore che riduce in modo massiccio il prezzo d’acquisto effettivo della casa! (Edificabilità da verificare secondo il diritto edilizio).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI
Stato pronto per l’ingresso con finiture premium esclusive e massimo valore per il tempo libero
Questa straordinaria proprietà si trova in uno stato impeccabilmente curato e assolutamente pronto per l’ingresso. Offre una rara combinazione di impiantistica domestica altamente modernizzata, comfort abitativo sicuro e un paradiso privato di benessere.
Ecco in sintesi i punti di forza delle dotazioni:
IMPIANTISTICA DOMESTICA E ENERGIA A PROVA DI FUTURO
• Impianto di riscaldamento nuovissimo: moderna caldaia a gas a condensazione ad alta efficienza (installazione giugno 2025) per una fornitura di calore attuale, economica e a prova di futuro.
• Calore di benessere: confortevole riscaldamento a pavimento e a superfici radianti in tutta la zona giorno per un piacevole clima interno.
• Fattore di risparmio accogliente: pregiata stufa a camino in soggiorno per serate confortevoli e calore supplementare economico in inverno.
• Ecologico e moderno: proprio moderno impianto di depurazione biologico completo di piccole dimensioni direttamente sul terreno.
AVVERTENZA IMPORTANTE SUL CERTIFICATO ENERGETICO:
L’attuale certificato energetico indica la classe G e 232,3 kWh/(m²·a). Il vostro grande vantaggio: questo valore è assolutamente a prova di futuro, poiché il nuovo impianto di riscaldamento ad alta efficienza del 2025 e l’isolamento del soffitto sono già completamente inclusi nel calcolo! A questo riguardo non vi attendono quindi obblighi di ristrutturazione imprevisti. Inoltre, la stufa a camino assicura un calore supplementare accogliente ed economico in inverno.
PARADISO PRIVATO DI BENESSERE E TEMPO LIBERO
• Lussuoso laghetto balneabile (circa 8 × 4 m): dotato di impianto di controcorrente integrato e di una propria casetta da bagno.
• Depurazione biologica: ampia zona piante separata (circa 6 × 3 m) per la depurazione naturale completamente biologica dell’acqua, senza alcun uso di sostanze chimiche.
• Riscaldamento gratuito con assorbitori solari: riscaldamento solare per piscina ad alta efficienza sul tetto. L’acqua del laghetto scorre attraverso tubi riscaldati dal sole e riscalda il laghetto dalla primavera all’autunno in modo del tutto gratuito e a zero emissioni di CO₂: divertimento in acqua senza costi aggiuntivi di elettricità!
• Idilliaco laghetto per koi: impianto rappresentativo con robusta passerella e un prezioso, sano patrimonio di koi come assoluto punto focale del giardino.
• Propria zona benessere: pregiata sauna a infrarossi per ore di relax nella propria casa.
• Fitness: sala fitness separata e completamente attrezzata, inclusi i relativi attrezzi di allenamento.
HOBBY, FAI DA TE E PARCHEGGIO VEICOLI
• Officina professionale (circa 36 m²): officina separata con robusto allacciamento trifase – il sogno assoluto per artigiani, appassionati di meccanica e hobbisti.
• Ampio spazio per il parco veicoli: solido Garage, un carport protettivo nonché diversi posti auto esterni per la propria famiglia e gli ospiti.
HOME OFFICE, SICUREZZA & POTENZIALE
• Internet ad alta velocità: connessione Internet fulminea fino a 250 Mbit/s – presupposti perfetti e stabili per il 100 % di home office e videoconferenze senza intoppi.
• Sicurezza al massimo livello: impianto di allarme professionale e videosorveglianza completa per una sensazione abitativa assolutamente sicura e senza preoccupazioni.
• Enorme riserva di ampliamento: il sottotetto offre con ca. 46,90 m² un ulteriore potenziale di sviluppo creativo.
PLUS DI ARREDAMENTO:
Elementi di allestimento e arredamento selezionati e di alta qualità (ad es. nella sala fitness o in giardino) sono in parte già inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere rilevati previo accordo. Questo vi fa risparmiare denaro sonante al momento del trasloco!
Altri
ALTRO
Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Le visite sono possibili a partire dal 07 ottobre 2026 previo appuntamento.
Siamo lieti di ricevere un serio interesse all’acquisto e chiediamo, al primo contatto via e-mail o WhatsApp 015231324024, una breve presentazione.
Per una buona e affidabile pianificazione degli appuntamenti di visita, sarebbe utile che, in caso di concreto interesse all’acquisto, sia già disponibile un finanziamento assicurato ovvero un capitale proprio sufficiente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La combinazione perfetta di privacy assoluta, idillio naturale e collegamento con le metropoli
L'immobile si trova in un ambiente magnificamente tranquillo, verde e a contatto con la natura, nell'idilliaco circondario di Ludwigslust (comune di Gorlosen). Qui la massima privacy e una vita nel verde si uniscono a una raggiungibilità sorprendentemente rapida dei centri circostanti e delle metropoli di Amburgo e Berlino.
Collegamento ICE fulmineo per i pendolari
La città ducale di Ludwigslust è comodamente raggiungibile in auto in soli ca. 18 minuti. La stazione ICE locale è il vostro accesso diretto alle metropoli. Da lì esistono collegamenti ICE rapidi senza cambi, con cadenza oraria:
• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 minuti (ICE) – più veloce che da molti sobborghi di Amburgo!
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 ora e 4 minuti (ICE)
Soprattutto per i pendolari di Amburgo o Berlino, questa posizione offre un vantaggio imbattibile in termini di qualità della vita: invece di restare ogni giorno bloccati nel traffico stressante della metropoli, vivete in un paradiso accessibile e viaggiate da Ludwigslust in modo rilassato, confortevole e produttivo con l'ICE. Anche per chi lavora da casa o con un modello di lavoro ibrido, questa combinazione di tranquillità rurale e vicinanza alla metropoli offre eccellenti possibilità a prova di futuro.
Infrastrutture e fabbisogno quotidiano direttamente davanti alla porta di casa
Vivete in assoluta tranquillità e al riparo da sguardi indiscreti, ma nella vita di tutti i giorni non dovete rinunciare ad alcun comfort:
• Tutto l'essenziale in 5 minuti: nel vicino paese di Eldena, distante solo ca. 6 km, si trovano importanti strutture per il fabbisogno quotidiano – tra cui un asilo, una scuola, medici, una farmacia e ottime possibilità di acquisto (supermercato).
• Servizio completo a Ludwigslust: la vicina città di Ludwigslust offre inoltre un'infrastruttura completa e senza lacune, con scuole secondarie, medici specialisti, un moderno ospedale e molteplici possibilità per il tempo libero e la cultura. Tra queste figurano, tra l'altro, il famoso storico castello barocco, l'ampio e curato parco del castello, una vivace scena gastronomica e un affascinante centro storico.
Qui godete del meglio di due mondi: il vostro paradiso wellness nel verde come luogo di ritiro e le pulsanti metropoli a portata di mano.
