इस घर के बारे में
हैम्बर्ग और बर्लिन के द्वारों से पहले विशिष्ट क्लिंकर-एस्टेट – अंदर आइए, आराम महसूस कीजिए और ब्रोकर कमीशन बचाइए!
बड़े शहरों के यात्रियों और 100% होम ऑफिस के लिए आदर्श (250 Mbit/s तक की तेज़ इंटरनेट उपलब्ध है)।
कीमत संबंधी सूचना: 349.000 € को बातचीत का आधार (VB) समझा जाए। चूँकि आप सीधे निजी विक्रेता से खरीद रहे हैं, आप लगभग 13.000 € का पूरा ब्रोकर कमीशन बचाते हैं! व्यक्तिगत निरीक्षण के बाद आपके उचित प्रस्ताव की हम प्रतीक्षा करते हैं।
कुछ संपत्तियाँ खरीदी जाती हैं। ऐसा एस्टेट जीवन में केवल एक बार मिलता है। सुबह अपने कोइ तालाब के किनारे कॉफी, दोपहर स्विमिंग तालाब में लैप, शाम सौना हाउस में या आरामदायक चिमनी स्टोव के सामने विश्राम – यहाँ विशाल निवास, अछूती प्रकृति और पूर्ण गोपनीयता एक साथ जुड़ते हैं।
यह असाधारण, ऐतिहासिक क्लिंकर-एस्टेट (निर्माण वर्ष 1895) उत्कृष्ट रूप से रखरखाव किए गए, आधुनिक अवस्था में है और इसमें कोई लंबित नवीनीकरण नहीं है। यह लुडविग्सलुस्ट (गोरलोसेन) के आसपास के क्षेत्र में बिल्कुल शांत और रमणीय स्थान पर, लगभग 2.069 m² के पूरी तरह से घिरे और बाहर से न दिखने वाले भूखंड पर स्थित है। लगभग 199 m² का आवासीय क्षेत्र जीवन की हर स्थिति के लिए लचीला स्थान प्रदान करता है।
लगभग 199 M² पर निवास – एकमंज़िला क्षमता और बहुपीढ़ी विकल्प
विशाल भूतल (लगभग 138 m²) अपनी सुविचारित योजना के कारण बंगला-शैली में आरामदायक, लगभग पूरी तरह एकमंज़िला निवास संभव बनाता है।
• मुख्य आकर्षण: खुला, लगभग 51 m² का बैठक, भोजन और रसोई क्षेत्र, जिसमें सुखद चिमनी स्टोव और धूप वाले लकड़ी के डेक तक सीधी पहुँच है।
• अन्य कमरे: दो शयनकक्ष, एक स्नानघर, एक ड्रेसिंग रूम और एक व्यावहारिक भंडार कक्ष।
लगभग 61 m² की ऊपरी मंज़िल में एक पूरी तरह स्वतंत्र आवासीय क्षेत्र है, जिसमें अलग रसोई, शयनकक्ष, भोजन कक्ष और स्नानघर हैं। मेहमानों, वयस्क बच्चों, बहुपीढ़ी निवास या शांत होम ऑफिस क्षेत्र के लिए उपयुक्त।
स्विमिंग और कोइ तालाब वाला स्वप्निल बाहरी क्षेत्र
पार्क जैसा भूखंड अधिकतम गोपनीयता और वास्तविक अवकाश का अनुभव प्रदान करता है:
• स्विमिंग तालाब (लगभग 8 × 4 m) अलग पौध क्षेत्र (लगभग 6 × 3 m) के साथ: काउंटर-करंट सिस्टम, अलग स्नानगृह और छत पर पर्यावरण-अनुकूल सोलर एब्जॉर्बर सिस्टम के साथ पेशेवर रूप से निर्मित। विशाल, अलग पौध क्षेत्र पूरी तरह प्राकृतिक तरीके से जैविक रूप से उत्तम, बिलकुल साफ़ जल गुणवत्ता सुनिश्चित करता है। सोलर हीटिंग केवल सूर्य की शक्ति से पानी को गर्म करती है – बिना किसी अतिरिक्त ऊर्जा लागत के सुखद स्नान तापमान के लिए!
• कोइ तालाब: लकड़ी के जेट्टी और स्वस्थ, शानदार कोई-संग्रह बगीचे में एक दृश्य आकर्षण के रूप में।
• शुद्ध विश्राम: एक आरामदायक लाउंज पवेलियन, पेर्गोला सहित एक बड़ा लकड़ी का डेक और सुरक्षित बैठने के कोने रुकने का आमंत्रण देते हैं।
वर्कशॉप, सौना और अन्य हाइलाइट्स
• प्रोफेशनल वर्कशॉप (लगभग 36 m²): मज़बूत हाई-पावर विद्युत कनेक्शन वाला एक अलग भवन – कारीगरों, मैकेनिकों, शौक़ीनों या छोटे व्यवसाय के लिए एकदम सपना।
• वेलनेस और फिटनेस: उपकरणों सहित अलग फिटनेस रूम तथा ठंड के मौसम के लिए एक उच्च गुणवत्ता वाली इन्फ्रारेड सौना। एक मज़बूत गैरेज, सुरक्षा देने वाला कारपोर्ट तथा परिवार और मेहमानों के लिए कई बाहरी पार्किंग स्थान इस पेशकश को पूरा करते हैं। अधिकतम सुरक्षा के लिए आधुनिक वीडियो निगरानी सहित एक पेशेवर अलार्म सिस्टम की व्यवस्था है।
अतिरिक्त वित्तीय संभावना: बिल्डिंग प्लॉट का अवसर शामिल
• विस्तार आरक्षित: अटारी लगभग 46,90 m² अतिरिक्त उपयोग योग्य क्षेत्र प्रदान करती है।
• समझदार खरीदारों के लिए खास बात: सड़क के सामने लगभग 625 m² का अतिरिक्त, वर्तमान में खाली प्लॉट क्षेत्र (लगभग 25 × 25 m) एक वास्तविक वित्तीय जोकर है। इसे संभावित रूप से विभाजित करके अलग बिल्डिंग प्लॉट के रूप में बेचा जा सकता है – एक बहुत बड़ा मूल्य कारक, जो आपके लिए घर की प्रभावी खरीद कीमत को काफी कम कर देता है! (निर्माण की कानूनी जाँच आवश्यक है)।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
AUSSTATTUNG
तुरंत रहने योग्य स्थिति, विशिष्ट प्रीमियम सुविधाओं और अधिकतम मनोरंजन मूल्य के साथ
यह असाधारण संपत्ति उत्कृष्ट रूप से संभाली गई, पूर्णतः तुरंत रहने योग्य स्थिति में है। यह अत्याधुनिक घरेलू तकनीक, सुरक्षित आवासीय सुविधा और एक निजी वेलनेस स्वर्ग का दुर्लभ संयोजन प्रदान करती है।
यहाँ सुविधाओं की मुख्य बातें एक नज़र में हैं:
भविष्य-सुरक्षित घरेलू तकनीक और ऊर्जा
• बिल्कुल नई हीटिंग प्रणाली: अत्याधुनिक, अत्यधिक कुशल गैस कंडेंसिंग बॉयलर (जून 2025 में स्थापित), समकालीन, किफायती और भविष्य-सुरक्षित ताप आपूर्ति के लिए।
• सुखद गर्मी: पूरे आवासीय क्षेत्र में आरामदायक अंडरफ्लोर और सतह हीटिंग, सुखद कमरे के वातावरण के लिए।
• आरामदायक बचत कारक: लिविंग रूम में उच्च-गुणवत्ता वाला फायरप्लेस स्टोव, आरामदायक शामों और सर्दियों में कम लागत वाली अतिरिक्त गर्मी के लिए।
• पर्यावरण-सचेत और आधुनिक: संपत्ति पर ही अपनी आधुनिक, पूर्ण जैविक छोटी सीवेज उपचार प्रणाली।
ऊर्जा प्रमाणपत्र पर महत्वपूर्ण सूचना:
वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र श्रेणी G और 232,3 kWh/(m²·a) दर्शाता है। आपका बड़ा लाभ: यह मान पूर्णतः भविष्य-सुरक्षित है, क्योंकि 2025 की अत्यधिक कुशल नई हीटिंग प्रणाली और छत का इन्सुलेशन पहले से ही इसमें पूरी तरह शामिल हैं! इसलिए इस संबंध में आप पर कोई अप्रत्याशित नवीनीकरण दायित्व नहीं आएगा। इसके अतिरिक्त, फायरप्लेस स्टोव सर्दियों में आरामदायक और कम लागत वाली अतिरिक्त गर्मी प्रदान करता है।
निजी वेलनेस और मनोरंजन स्वर्ग
• लक्ज़री स्विमिंग तालाब (लगभग 8 × 4 m): एकीकृत काउंटर-करंट प्रणाली और अपने स्नान गृह के साथ सुसज्जित।
• जैविक शुद्धिकरण: विशाल, अलग पौध क्षेत्र (लगभग 6 × 3 m), रसायनों के उपयोग के बिना पूर्ण जैविक, प्राकृतिक जल शुद्धिकरण के लिए।
• निःशुल्क सोलर एब्जॉर्बर हीटिंग: छत पर अत्यधिक कुशल स्विमिंग-पूल सोलर हीटिंग। तालाब का पानी सूर्य से गर्म होज़ों से होकर बहता है और वसंत से शरद तक तालाब को पूरी तरह निःशुल्क और CO₂-तटस्थ रूप से गर्म करता है – अतिरिक्त बिजली लागत के बिना तैराकी का आनंद!
• रमणीय कोई तालाब: स्थिर जेट्टी और मूल्यवान, स्वस्थ कोई मछलियों के साथ एक प्रभावशाली व्यवस्था, बगीचे में एक आकर्षक दृश्य।
• अपना वेलनेस क्षेत्र: अपने घर में आरामदायक घंटों के लिए उच्च-गुणवत्ता वाली इन्फ्रारेड सौना।
• फिटनेस: संबंधित प्रशिक्षण उपकरणों सहित अलग, पूर्ण सुसज्जित फिटनेस कक्ष।
शौक, शिल्प और वाहन पार्क
• प्रोफेशनल वर्कशॉप (लगभग 36 m²): मजबूत हाई-वोल्टेज कनेक्शन वाली अलग वर्कशॉप – कारीगरों, मैकेनिकों और शौकिया निर्माताओं के लिए परम सपना।
• विशाल वाहन-पार्क स्थान: मज़बूत गैराज, एक सुरक्षात्मक कारपोर्ट तथा अपने परिवार और मेहमानों के लिए कई बाहरी पार्किंग स्थान।
होम ऑफिस, सुरक्षा और संभावना
• हाईस्पीड-इंटरनेट: 250 Mbit/s तक का बिजली की तरह तेज़ इंटरनेट कनेक्शन – 100 % होम ऑफिस और निर्बाध वीडियो कॉन्फ्रेंस के लिए उत्तम, स्थिर परिस्थितियाँ।
• सर्वोच्च स्तर पर सुरक्षा: पेशेवर अलार्म सिस्टम और पूर्ण वीडियो निगरानी, बिल्कुल सुरक्षित और चिंतामुक्त रहने के अनुभव के लिए।
• विशाल विस्तार आरक्षित क्षमता: अटारी लगभग 46,90 m² अतिरिक्त, रचनात्मक विकास की संभावना प्रदान करती है।
सज्जा-प्लस:
चयनित, उच्चस्तरीय साज-सज्जा और फर्निशिंग तत्व (जैसे फिटनेस रूम या बगीचे में) आंशिक रूप से पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल हैं और आपसी सहमति से लिए जा सकते हैं। इससे आपको घर में प्रवेश के समय नकदी की बचत होती है!
अन्य
अन्य
निजी बिक्री – कोई खरीदार कमीशन नहीं
निरीक्षण 07 अक्टूबर 2026 से पूर्व नियुक्ति के बाद संभव हैं।
हम गंभीर खरीद रुचि का स्वागत करते हैं और ई-मेल या WhatsApp 015231324024 के माध्यम से पहले संपर्क पर एक संक्षिप्त परिचय देने का अनुरोध करते हैं।
निरीक्षण तिथियों की अच्छी और विश्वसनीय योजना के लिए यह सहायक होगा यदि ठोस खरीद रुचि होने पर पहले से सुरक्षित वित्तपोषण अथवा पर्याप्त स्वयं की पूंजी उपलब्ध हो।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
पूर्ण गोपनीयता, प्राकृतिक रमणीयता और महानगरों से जुड़ाव का आदर्श संयोजन
यह संपत्ति लुडविग्सलुस्ट (Gemeinde Gorlosen) के रमणीय आसपास के क्षेत्र में एक अत्यंत शांत, हरित और प्रकृति के निकट स्थित वातावरण में है। यहाँ अधिकतम गोपनीयता और हरियाली में जीवन आसपास के केंद्रों तथा हैम्बर्ग और बर्लिन जैसे बड़े शहरों तक आश्चर्यजनक रूप से तेज़ पहुँच के साथ जुड़ते हैं।
यात्रियों के लिए बिजली जैसी तेज़ ICE-संपर्क
राजसी शहर लुडविग्सलुस्ट कार से केवल लगभग 18 मिनट में आराम से पहुँचा जा सकता है। वहाँ का ICE रेलवे स्टेशन महानगरों के लिए आपका सीधा द्वार है। वहाँ से बिना बदलें, प्रति घंटे तेज़ ICE कनेक्शन उपलब्ध हैं:
• हैम्बर्ग Hauptbahnhof: लगभग 45 मिनट (ICE) – हैम्बर्ग के कई उपनगरों से भी तेज़!
• बर्लिन Hauptbahnhof: लगभग 1 घंटा 4 मिनट (ICE)
विशेष रूप से हैम्बर्ग या बर्लिन के यात्रियों के लिए यह स्थान जीवन की गुणवत्ता का एक अद्वितीय लाभ प्रदान करता है: हर दिन तनावपूर्ण महानगरीय जाम में फँसने के बजाय, आप किफ़ायती स्वर्ग में रहते हैं और लुडविग्सलुस्ट से ICE के साथ आराम से, आरामदायक और उत्पादक ढंग से यात्रा करते हैं। होम ऑफिस या हाइब्रिड कार्य मॉडल वाले लोगों के लिए भी ग्रामीण शांति और महानगर की निकटता का यह संयोजन उत्कृष्ट, भविष्य-सुरक्षित संभावनाएँ प्रदान करता है।
बुनियादी ढाँचा और दैनिक आवश्यकताएँ सीधे आपके दरवाज़े पर
आप बिल्कुल शांत और नज़रों से ओझल रहते हैं, फिर भी रोज़मर्रा की ज़िंदगी में किसी भी सुविधा को छोड़ना नहीं पड़ता:
• 5 मिनट में सब कुछ ज़रूरी: केवल लगभग 6 किमी दूर पड़ोसी गाँव Eldena में दैनिक आवश्यकता की महत्वपूर्ण सुविधाएँ हैं – जिनमें एक किंडरगार्टन, एक स्कूल, डॉक्टर, एक फ़ार्मेसी तथा उत्कृष्ट खरीदारी की संभावनाएँ (सुपरमार्केट) शामिल हैं।
• लुडविग्सलुस्ट में व्यापक सेवा: निकटवर्ती शहर लुडविग्सलुस्ट इसके अतिरिक्त उच्चतर स्कूलों, विशेषज्ञ डॉक्टरों, एक आधुनिक अस्पताल तथा विविध अवकाश और सांस्कृतिक संभावनाओं के साथ एक पूर्ण, व्यापक बुनियादी ढाँचा प्रदान करता है। इनमें अन्य बातों के साथ प्रसिद्ध ऐतिहासिक बारोक महल, विशाल, सुसज्जित Schlosspark, एक जीवंत गैस्ट्रोनॉमी दृश्य और एक आकर्षक पुराना शहर शामिल हैं।
यहाँ आप दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ आनंद लेते हैं: हरियाली में आपका अपना वेलनेस-स्वर्ग एक विश्राम स्थल के रूप में और पहुँच के भीतर स्पंदित महानगर।
