Paradis naturel près de Ludwigslust avec étang de baignade, bassin à koïs et atelier pour les navetteurs Hambourg - Berlin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certaines propriétés s’achètent. Ce domaine, on ne le trouve qu’une fois dans sa vie.
Le matin, un café au bord de l’étang à koïs. À midi, quelques longueurs dans son propre étang de baignade. Le soir, sauna et poêle à bois. Ce que d’autres recherchent en vacances – ici, c’est le quotidien.
Entre Hambourg et Berlin – vivre au calme, tout en restant rapidement accessible
Ludwigslust est accessible en environ 18 minutes et offre une infrastructure régionale complète ainsi qu’une liaison ferroviaire. De là, des liaisons ICE rapides desservent Hambourg (environ 45 minutes) et Berlin (environ 1 heure 4 minutes).
Le domaine associe ainsi un cadre de vie proche de la nature, beaucoup d’intimité et une bonne accessibilité vers Hambourg et Berlin – particulièrement intéressant pour les navetteurs, les utilisateurs du télétravail et les modèles de travail hybrides.
Cette propriété exceptionnelle avec étang de baignade, étang à koïs et atelier se situe dans un environnement absolument calme à la périphérie de Ludwigslust. La maison historique de 1895 se trouve sur un terrain d’environ 2 069 m², entièrement clôturé.
Maison d’habitation – environ 199 m²
Le rez-de-chaussée d’environ 138 m² permet de vivre presque de plain-pied, dans le style d’un bungalow. Le cœur de la maison est l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine d’environ 51 m², avec poêle à bois.
L’étage d’environ 61 m² dispose de sa propre cuisine, d’une chambre, d’une salle à manger et d’une salle de bains – idéal pour les invités, le télétravail ou des concepts d’habitation flexibles. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 46,90 m².
Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation moderne, âgée d’environ un an, chauffage au sol et chauffage par surfaces. Internet à 250 Mbit/s permettant un télétravail confortable.
Agencement
Rez-de-chaussée : couloir 7,79 m² | débarras 8,20 m² | dressing 17,63 m² | chambre 16,77 m² | couloir 8,17 m² | chambre 18,92 m² | salle de bains 9,68 m² | cuisine/salle à manger/salon/salon avec cheminée 51 m²
Étage : salle à manger 15,75 m² | cuisine 11,55 m² | chambre 25,20 m² | salle de bains 8,68 m²
Combles : environ 46,90 m², partiellement aménageables
Extérieur – Eau & intimité
L’étang de baignade d’environ 8 × 4 m dispose d’un système de nage à contre-courant, d’une zone plantée (environ 6 × 3 m) et d’un chauffage solaire. Un étang à koïs séparé, avec ses koïs, complète cet extérieur exceptionnel.
Un pavillon lounge, une terrasse en bois avec pergola et plusieurs espaces de repos protégés offrent de nombreuses possibilités de séjour. Un puits de jardin privatif avec pompe sert à l’arrosage.
Dépendances & équipements
Atelier séparé d’environ 36 m² avec courant triphasé, salle de fitness avec appareils, sauna infrarouge, garage, plusieurs places de stationnement, système d’alarme professionnel, vidéosurveillance et pool house au bord de l’étang de baignade.
Terrain & potentiel d’aménagement
Dans Dans la partie avant du terrain se trouve une surface supplémentaire non bâtie d’environ 625 m² (25 × 25 m), directement en bordure de rue. Une construction supplémentaire ou une éventuelle division serait à examiner sous réserve des conditions du droit de la construction.
Certains éléments d’aménagement haut de gamme sélectionnés peuvent être inclus en partie dans le prix d’achat.
Une propriété pour les personnes qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un lieu de vie exceptionnel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Certains éléments d’équipement et d’aménagement haut de gamme sélectionnés sont déjà inclus en partie dans le prix d’achat.
État prêt à emménager
Remarques concernant l’équipement
Nouvelle chaudière à condensation au gaz moderne
Chauffage au sol et chauffage par surfaces
Poêle à bois
Étang de baignade avec système de nage à contre-courant et chauffage solaire
Étang à koïs séparé avec passerelle
Atelier avec raccordement au courant fort
Salle de fitness et sauna infrarouge
Système d’alarme et vidéosurveillance
Garage, carport et plusieurs places de stationnement
Connexion Internet jusqu’à 250 Mbit/s
Combles aménageables
Microstation d’épuration entièrement biologique

Autres

Vente privée – sans commission acquéreur
Le bien immobilier est en bon état et prêt à être occupé.
Les visites seront vraisemblablement possibles à partir du 07 septembre 2026 et auront lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Lors de votre premier contact par e-mail, veuillez vous présenter brièvement et nous indiquer à quel moment vous souhaitez concrétiser l’achat et comment le financement est prévu.
Nous vous remercions de votre compréhension : nous accordons en principe des rendez-vous de visite uniquement aux personnes intéressées dont le financement est déjà clarifié ou qui disposent de fonds propres suffisants. Une attestation de financement ou de fonds propres correspondante peut être demandée avant la prise de rendez-vous.
Nous vous prions donc de vous abstenir de toute demande de visite sans engagement.
Nous souhaitons ainsi éviter les rendez-vous inutiles et nous assurer que les visites ont lieu exclusivement avec des acquéreurs sérieux et financièrement préparés en conséquence.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Combinaison parfaite entre calme et accessibilité
Le bien se situe dans un environnement calme et proche de la nature, dans les environs de Ludwigslust. Ludwigslust est accessible en environ 18 minutes et offre une infrastructure régionale complète ainsi qu’une liaison ferroviaire – la liaison ICE la plus rapide prend environ 45 minutes jusqu’à Hambourg et environ 1 heure 4 minutes jusqu’à Berlin. Idéal pour les navetteurs entre Hambourg et Berlin.
À Eldena, située à environ 6 km, se trouvent les services nécessaires au quotidien tels qu’une crèche, une école, un médecin, une pharmacie et des commerces. Ludwigslust complète cette offre avec son château baroque historique, sa vieille ville bien entretenue, ses restaurants et ses activités culturelles.