A propos de cette maison
Propriété exclusive en briques de parement aux portes de Hambourg et de Berlin – emménagez, sentez-vous bien et économisez les honoraires d’agence !
Idéal pour les navetteurs des grandes villes et le télétravail à 100 % (connexion Internet rapide jusqu’à 250 Mbit/s disponible).
REMARQUE SUR LE PRIX : les 349 000 € s’entendent comme base de négociation (à débattre). En achetant directement de particulier à particulier, vous économisez l’intégralité des honoraires d’agence, soit environ 13 000 € ! Nous nous réjouissons de recevoir votre offre équitable après une visite personnelle.
Certaines propriétés s’achètent. Celle-ci ne se trouve qu’une seule fois dans une vie. Le matin, un café au bord de votre propre bassin à koïs ; à midi, des longueurs dans l’étang de baignade ; le soir, la détente dans la maison de sauna ou devant le poêle-cheminée confortable – ici, habitat généreux, nature préservée et intimité absolue se conjuguent.
L’exceptionnelle propriété historique en briques de parement (année de construction 1895) se trouve dans un état parfaitement entretenu et modernisé, sans travaux de rénovation en attente. Elle est située dans un calme absolu et un cadre idyllique dans les environs de Ludwigslust (Gorlosen), sur un terrain d’environ 2 069 m², entièrement clos et à l’abri des regards. Les quelque 199 m² de surface habitable offrent un espace flexible pour toutes les situations de vie.
HABITER SUR ENV. 199 M² – POTENTIEL DE PLAIN-PIED ET OPTION MULTIGÉNÉRATIONNELLE
Le généreux rez-de-chaussée (env. 138 m²) permet, grâce à sa répartition bien pensée, un habitat confortable, presque de plain-pied, dans le style d’un bungalow.
• La pièce maîtresse : l’espace ouvert d’environ 51 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine, avec un poêle-cheminée chaleureux et un accès direct à la terrasse en bois ensoleillée.
• Autres pièces : deux chambres, une salle de bains, un dressing et un débarras pratique.
Les combles d’environ 61 m² disposent d’un espace de vie entièrement indépendant, avec cuisine séparée, chambre, salle à manger et salle de bains. Parfait pour les invités, les enfants adultes, la vie multigénérationnelle ou comme espace de télétravail calme.
ESPACE EXTÉRIEUR DE RÊVE AVEC ÉTANG DE BAIGNADE ET BASSIN À KOÏS
Le terrain, semblable à un parc, offre une intimité maximale et une véritable atmosphère de vacances :
• Étang de baignade (env. 8 × 4 m) avec zone de plantation séparée (env. 6 × 3 m) : aménagé de manière professionnelle avec une nage à contre-courant, un petit abri de baignade et une installation écologique d’absorbeurs solaires sur le toit. La généreuse zone de plantation séparée assure une qualité d’eau biologiquement parfaite et cristalline, de façon entièrement naturelle. Le chauffage solaire réchauffe l’eau grâce à la seule énergie du soleil – pour des températures de baignade agréables, sans aucun coût énergétique supplémentaire !
• Bassin à koïs : installation représentative avec passerelle en bois et sain, magnifique peuplement de koïs comme point fort visuel du jardin.
• Détente absolue : un confortable pavillon lounge, une grande terrasse en bois avec pergola et des coins assis protégés invitent à s’attarder.
ATELIER, SAUNA ET AUTRES POINTS FORTS
• Atelier professionnel (env. 36 m²) : un bâtiment séparé avec un raccordement électrique triphasé robuste – le rêve absolu pour les artisans, les passionnés de mécanique, les bricoleurs ou une petite activité commerciale.
• Bien-être et fitness : salle de fitness séparée avec appareils ainsi qu’un sauna infrarouge haut de gamme pour la saison froide. Un garage solide, un carport protecteur ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures pour la famille et les invités complètent l’offre. Une installation d’alarme professionnelle, y compris une vidéosurveillance moderne, assure une sécurité maximale.
POTENTIEL FINANCIER SUPPLÉMENTAIRE : OPPORTUNITÉ DE TERRAIN À BÂTIR INCLUSE
• Réserve d’aménagement : le grenier offre une réserve de surface utile supplémentaire d’env. 46,90 m².
• L’atout pour les acheteurs avisés : un véritable joker financier est la surface de terrain supplémentaire, actuellement non bâtie, d’env. 625 m² en façade de rue (env. 25 × 25 m). Celle-ci peut potentiellement être divisée et vendue comme terrain à bâtir distinct – un facteur de valeur considérable qui réduit massivement pour vous le prix d’achat effectif de la maison ! (Constructibilité à vérifier au regard du droit de l’urbanisme).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENT
État prêt à emménager avec un équipement premium exclusif et une valeur de loisirs maximale
Cette propriété exceptionnelle se trouve dans un état impeccablement entretenu et absolument prêt à emménager. Elle offre une combinaison rare de technique du bâtiment hautement modernisée, de confort d’habitation sûr et d’un paradis bien-être privé.
Voici un aperçu des points forts de l’équipement :
TECHNIQUE DU BÂTIMENT ET ÉNERGIE TOURNÉES VERS L’AVENIR
• Installation de chauffage flambant neuve : chaudière à condensation au gaz ultramoderne et hautement efficace (installation en juin 2025) pour un approvisionnement en chaleur contemporain, économique et tourné vers l’avenir.
• Chaleur de bien-être : chauffage au sol et chauffage par surfaces confortable dans l’ensemble de l’espace habitable pour un climat intérieur agréable.
• Facteur d’économie chaleureux : poêle-cheminée de qualité dans le salon pour des soirées douillettes et un appoint de chaleur économique en hiver.
• Respectueux de l’environnement et moderne : propre microstation d’épuration entièrement biologique moderne, directement sur le terrain.
REMARQUE IMPORTANTE CONCERNANT LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Le certificat énergétique actuel indique la classe G et 232,3 kWh/(m²·a). Votre grand avantage : cette valeur est absolument tournée vers l’avenir, car la nouvelle installation de chauffage hautement efficace de 2025 et l’isolation du plafond y sont déjà entièrement prises en compte ! Aucune obligation de rénovation inattendue ne vous incombera à cet égard. De plus, le poêle-cheminée assure un appoint de chaleur agréable et économique en hiver.
PARADIS PRIVÉ DE BIEN-ÊTRE ET DE LOISIRS
• Étang de baignade de luxe (env. 8 × 4 m) : équipé d’une installation de nage à contre-courant intégrée et d’une propre cabane de baignade.
• Purification biologique : vaste zone de plantation séparée (env. 6 × 3 m) pour une purification naturelle de l’eau entièrement biologique, entièrement sans recours à des produits chimiques.
• Chauffage gratuit par absorbeurs solaires : chauffage solaire de piscine hautement efficace sur le toit. L’eau de l’étang circule dans des tuyaux réchauffés par le soleil et chauffe l’étang du printemps à l’automne entièrement gratuitement et de manière neutre en CO₂ – le plaisir de la baignade sans frais d’électricité supplémentaires !
• Étang à koïs idyllique : installation représentative avec un ponton stable et un précieux cheptel de koïs en bonne santé, véritable point de mire du jardin.
• Propre espace bien-être : sauna infrarouge de qualité pour des heures de détente dans votre propre foyer.
• Fitness : salle de fitness séparée et entièrement équipée, y compris les appareils d’entraînement correspondants.
LOISIRS, BRICOLAGE ET PARC DE VÉHICULES
• Atelier professionnel (env. 36 m²) : atelier séparé avec un raccordement robuste en courant fort – le rêve absolu des artisans, des mécaniciens et des bricoleurs.
• Emplacement généreux pour le parc de véhicules : solide Garage, un carport protecteur ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures pour la famille et les invités.
HOME OFFICE, SÉCURITÉ & POTENTIEL
• Internet haut débit : connexion Internet ultra-rapide jusqu’à 250 Mbit/s – conditions parfaites et stables pour un télétravail à 100 % et des visioconférences fluides.
• Sécurité au plus haut niveau : système d’alarme professionnel et vidéosurveillance sans faille pour un sentiment d’habitation absolument sûr et serein.
• Énorme réserve d’aménagement : le grenier offre env. 46,90 m² de potentiel de développement supplémentaire et créatif.
PLUS AMÉNAGEMENT :
Certains éléments d’équipement et d’aménagement de haute qualité sélectionnés (p. ex. dans la salle de fitness ou dans le jardin) sont en partie déjà inclus dans le prix d’achat et peuvent être repris après accord. Cela vous fait économiser de l’argent comptant lors de l’emménagement !
Autres
DIVERS
Vente privée – aucune commission d’acheteur
Les visites sont possibles à partir du 07 octobre 2026, sur rendez-vous préalable.
Nous nous réjouissons de tout intérêt d’achat sérieux et vous prions, lors du premier contact par e-mail ou WhatsApp 015231324024, de vous présenter brièvement.
Pour une planification fiable des rendez-vous de visite, il serait utile, en cas d’intérêt d’achat concret, de disposer déjà d’un financement assuré ou d’un apport personnel suffisant.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
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Détails de l'emplacement
La combinaison parfaite entre intimité absolue, idylle naturelle et liaison avec les métropoles
Le bien immobilier se situe dans un environnement magnifiquement calme, verdoyant et proche de la nature, dans les environs idylliques de Ludwigslust (commune de Gorlosen). Ici se conjuguent une intimité maximale et une vie au vert avec une accessibilité étonnamment rapide des centres environnants et des grandes villes de Hambourg et Berlin.
Liaison ICE ultra-rapide pour les navetteurs
La ville ducale de Ludwigslust est facilement accessible en voiture en seulement env. 18 minutes. La gare ICE locale est votre porte directe vers les métropoles. De là existent des liaisons ICE rapides sans correspondance, au rythme d’un train par heure :
• Gare centrale de Hambourg : env. 45 minutes (ICE) – plus rapide que depuis de nombreuses banlieues de Hambourg !
• Gare centrale de Berlin : env. 1 heure 4 minutes (ICE)
En particulier pour les navetteurs vers Hambourg ou Berlin, cet emplacement offre un avantage imbattable en matière de qualité de vie : au lieu de rester chaque jour dans les embouteillages stressants de la grande ville, vous habitez dans un paradis abordable et voyagez depuis Ludwigslust de manière détendue, confortable et productive en ICE. Pour les personnes en télétravail ou en modèle de travail hybride, cette combinaison de calme rural et de proximité des grandes villes offre également d’excellentes possibilités pérennes.
Infrastructures et besoins quotidiens juste devant la porte
Vous vivez certes dans un calme absolu et à l’abri des regards, mais vous ne devez renoncer à aucun confort au quotidien :
• Tout l’essentiel en 5 minutes : dans la localité voisine d’Eldena, distante d’env. 6 km seulement, se trouvent des équipements importants pour les besoins quotidiens – notamment un jardin d’enfants, une école, des médecins, une pharmacie ainsi que d’excellentes possibilités de courses (supermarché).
• Services complets à Ludwigslust : la ville voisine de Ludwigslust offre en outre une infrastructure complète et sans faille, avec des établissements d’enseignement secondaire, des médecins spécialistes, un hôpital moderne ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de culture. Parmi elles figurent notamment le célèbre château baroque historique, le vaste parc du château soigneusement entretenu, une scène gastronomique vivante et un charmant centre historique.
Ici, vous profitez du meilleur des deux mondes : votre propre paradis bien-être dans la verdure comme lieu de retraite et les grandes villes animées à portée de main.
