Об этом доме
Эксклюзивная клинкерная усадьба у ворот Гамбурга и Берлина — въезжайте, чувствуйте себя как дома и экономьте на комиссии маклера!
Идеально для тех, кто ездит на работу в большой город, и для 100 % удалённой работы (имеется быстрый интернет до 250 Мбит/с).
ПРИМЕЧАНИЕ К ЦЕНЕ: 349.000 € рассматриваются как база для переговоров (VB). Поскольку вы покупаете напрямую у частного лица, вы экономите всю комиссию маклера в размере ок. 13.000 €! Мы будем рады вашему справедливому предложению после личного осмотра.
Некоторые объекты недвижимости покупают. Такую усадьбу находят лишь раз в жизни. Утром кофе у собственного пруда с кои, днём заплывы в купальном пруду, вечером отдых в сауне или у уютной каминной печи — здесь сочетаются просторное жильё, нетронутая природа и абсолютная приватность.
Необыкновенная историческая клинкерная усадьба (год постройки 1895) находится в превосходно ухоженном, модернизированном состоянии без накопившегося ремонта. Она расположена совершенно тихо и идиллически в окрестностях Людвигслуста (Горлозен) на участке площадью ок. 2.069 м², полностью огороженном и скрытом от посторонних взглядов. Жилая площадь ок. 199 м² предлагает гибкое пространство для любых жизненных ситуаций.
ЖИЛЬЁ НА ОК. 199 М² — ПОТЕНЦИАЛ ОДНОЭТАЖНОГО ПРОЖИВАНИЯ И ВАРИАНТ ДЛЯ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ
Просторный первый этаж (ок. 138 м²) благодаря продуманной планировке позволяет комфортно жить почти на одном уровне в стиле бунгало.
• Сердце дома: открытая зона гостиной, столовой и кухни площадью ок. 51 м² с уютной каминной печью и прямым выходом на солнечную деревянную террасу.
• Другие помещения: две спальни, ванная комната, гардеробная и практичная кладовая.
Мансардный этаж площадью ок. 61 м² располагает полностью самостоятельной жилой зоной с отдельной кухней, спальней, столовой и ванной. Идеально для гостей, взрослых детей, проживания нескольких поколений или в качестве тихой зоны для домашнего офиса.
СКАЗОЧНАЯ ВНЕШНЯЯ ТЕРРИТОРИЯ С КУПАЛЬНЫМ ПРУДОМ И ПРУДОМ ДЛЯ КОИ
Участок, похожий на парк, обеспечивает максимальную приватность и настоящую атмосферу отпуска:
• Купальный пруд (ок. 8 × 4 м) с отдельной зоной посадки растений (ок. 6 × 3 м): профессионально обустроен с противоточной установкой, собственной купальной беседкой и экологичной солнечной абсорберной установкой на крыше. Просторная отдельная зона посадки растений обеспечивает биологически идеальное, кристально чистое качество воды совершенно естественным образом. Солнечный обогрев нагревает воду исключительно за счёт солнечной энергии — для приятной температуры купания совершенно без дополнительных затрат на энергию!
• Пруд для кои: представительная установка с деревянным мостком и здоровым, с великолепным поголовьем кои в качестве визуальной изюминки сада.
• Чистый отдых: уютный лаунж-павильон, большой деревянный настил с перголой и защищённые уголки для сидения приглашают задержаться.
МАСТЕРСКАЯ, САУНА И ДРУГИЕ ИЗЮМИНКИ
• Профессиональная мастерская (ок. 36 м²): отдельное здание с надёжным подключением к силовой электросети — абсолютная мечта для мастеров, автолюбителей-умельцев, любителей рукоделия или малого бизнеса.
• Велнес и фитнес: отдельное фитнес-помещение с тренажёрами, а также высококачественная инфракрасная сауна для холодного времени года. Солидный гараж, защищающий карпорт, а также несколько открытых парковочных мест для семьи и гостей дополняют предложение. Максимальную безопасность обеспечивает профессиональная система сигнализации, включая современное видеонаблюдение.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВКЛЮЧЕНА
• Резерв для расширения: чердак предлагает дополнительный резерв полезной площади ок. 46,90 м².
• Изюминка для умных покупателей: настоящим финансовым джокером является дополнительный, в настоящее время незастроенный земельный участок площадью ок. 625 м² со стороны улицы (ок. 25 × 25 м). Его потенциально можно разделить и продать как отдельный строительный участок — огромный фактор стоимости, который существенно снижает для вас эффективную цену покупки дома! (Застройку необходимо проверить с точки зрения строительного права).
Фитинги и особенности, как описано
ОСНАЩЕНИЕ
Готовое к заселению состояние с эксклюзивной премиальной отделкой и максимальной ценностью для отдыха
Это исключительное поместье находится в первоклассно ухоженном, полностью готовом к заселению состоянии. Оно предлагает редкое сочетание высокомодернизированной домовой техники, безопасного комфорта проживания и частного велнес-рая.
Вот основные особенности оснащения:
ПЕРСПЕКТИВНАЯ ДОМОВАЯ ТЕХНИКА И ЭНЕРГИЯ
• Совершенно новая отопительная установка: ультрасовременный высокоэффективный газовый конденсационный котёл (установлен в июне 2025 года) для современного, экономичного и перспективного теплоснабжения.
• Комфортное тепло: удобное напольное и поверхностное отопление во всей жилой зоне для приятного микроклимата.
• Уютный фактор экономии: высококачественная каминная печь в гостиной для уютных вечеров и недорогого дополнительного тепла зимой.
• Экологично и современно: собственная современная полностью биологическая малая очистная установка непосредственно на участке.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ К ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ:
Текущий энергетический паспорт указывает класс G и 232,3 кВт·ч/(м²·год). Ваше большое преимущество: этот показатель абсолютно перспективен, поскольку высокоэффективная новая отопительная установка 2025 года и утепление потолка уже полностью учтены! Таким образом, в этом отношении на вас не лягут непредвиденные обязанности по санации. Кроме того, каминная печь обеспечивает уютное и недорогое дополнительное тепло зимой.
ЧАСТНЫЙ ВЕЛНЕС- И ОТДЫХ-РАЙ
• Роскошный плавательный пруд (ок. 8 × 4 м): оснащён встроенной установкой противотока и собственным купальным домиком.
• Биологическая очистка: просторная отдельная растительная зона (ок. 6 × 3 м) для полностью биологической естественной очистки воды совершенно без применения химии.
• Бесплатное солнечное абсорберное отопление: высокоэффективное солнечное отопление бассейна на крыше. Вода пруда проходит через нагретые солнцем шланги и нагревает пруд с весны до осени совершенно бесплатно и с нейтральным выбросом CO₂ — купание без дополнительных затрат на электроэнергию!
• Идиллический пруд с кои: представительная установка со стабильным причалом и ценным здоровым поголовьем кои как абсолютная достопримечательность сада.
• Собственная велнес-зона: высококачественная инфракрасная сауна для расслабленных часов в собственном доме.
• Фитнес: отдельное, полностью оборудованное фитнес-помещение, включая соответствующие тренажёры.
ХОББИ, РЕМЕСЛО И АВТОПАРК
• Профессиональная мастерская (ок. 36 м²): отдельная мастерская с надёжным подключением силового тока — абсолютная мечта для мастеров, автолюбителей и умельцев.
• Просторное место для автопарка: основательное Гараж, защитный карпорт, а также несколько наружных парковочных мест для собственной семьи и гостей.
ДОМАШНИЙ ОФИС, БЕЗОПАСНОСТЬ И ПОТЕНЦИАЛ
• Высокоскоростной интернет: молниеносное интернет-подключение со скоростью до 250 Мбит/с – идеальные, стабильные условия для 100 % работы из дома и бесперебойных видеоконференций.
• Безопасность на высшем уровне: профессиональная система сигнализации и сплошное видеонаблюдение для абсолютно безопасного и беззаботного ощущения проживания.
• Огромный резерв расширения: чердак площадью ок. 46,90 м² предлагает дополнительный творческий потенциал для развития.
ПЛЮС К ОБУСТРОЙСТВУ:
Отдельные высококачественные элементы оснащения и обстановки (напр. в фитнес-зале или в саду) частично уже включены в цену покупки и могут быть переданы по согласованию. Это сэкономит вам живые деньги при переезде!
другой
ПРОЧЕЕ
Частная продажа — без комиссии для покупателя
Просмотры возможны с 07 октября 2026 года по предварительной договорённости.
Мы будем рады серьёзному интересу к покупке и просим при первом обращении по электронной почте или WhatsApp 015231324024 кратко представиться.
Для хорошего и надёжного планирования сроков просмотра было бы полезно, чтобы при конкретном интересе к покупке уже имелось подтверждённое финансирование либо достаточный собственный капитал.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Идеальное сочетание абсолютной приватности, природной идиллии и связи с мегаполисами
Объект недвижимости расположен в чудесно тихой, зелёной и близкой к природе местности в идиллических окрестностях Людвигслуста (община Горлозен). Здесь максимальная приватность и жизнь на природе сочетаются с удивительно быстрой доступностью близлежащих центров и крупных городов Гамбурга и Берлина.
Молниеносное сообщение ICE для пассажиров
Герцогский город Людвигслуст удобно достижим на автомобиле всего примерно за 18 минут. Местный вокзал ICE — ваши прямые ворота в мегаполисы. Оттуда существуют быстрые сообщения ICE без пересадок с почасовым интервалом:
• Гамбург, главный вокзал: ок. 45 минут (ICE) — быстрее, чем из многих пригородов Гамбурга!
• Берлин, главный вокзал: ок. 1 час 4 минуты (ICE)
Особенно для тех, кто ездит на работу в Гамбург или Берлин, это местоположение даёт непревзойдённое преимущество в качестве жизни: вместо того чтобы ежедневно стоять в напряжённых пробках большого города, вы живёте в доступном раю и отправляетесь из Людвигслуста спокойно, комфортно и продуктивно на ICE. Также для людей с удалённой работой или гибридной моделью занятости это сочетание сельской тишины и близости к крупным городам открывает превосходные, перспективные возможности.
Инфраструктура и повседневные потребности прямо у порога
Вы живёте абсолютно тихо и скрыто от посторонних глаз, но в повседневной жизни вам не придётся отказываться ни от какого комфорта:
• Всё необходимое за 5 минут: в соседнем населённом пункте Эльдена, расположенном всего примерно в 6 км, находятся важные объекты повседневного спроса — в том числе детский сад, школа, врачи, аптека, а также отличные возможности для покупок (супермаркет).
• Всесторонний сервис в Людвигслусте: расположенный поблизости город Людвигслуст, кроме того, предлагает непрерывную, всеобъемлющую инфраструктуру со школами старшей ступени, врачами-специалистами, современной больницей, а также разнообразными возможностями для досуга и культуры. К ним относятся, среди прочего, знаменитый исторический барочный дворец, обширный ухоженный дворцовый парк, оживлённая гастрономическая сцена и очаровательный старый город.
Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: собственным велнес-раем на природе как местом уединения и пульсирующими мегаполисами в пределах досягаемости.
