Bu ev hakkında
Hamburg ve Berlin kapılarının önünde özel klinker mülk – Taşının, kendinizi iyi hissedin ve emlak komisyonundan tasarruf edin!
Büyükşehir yolcuları ve %100 ev ofisi için ideal (250 Mbit/s’ye kadar hızlı internet mevcut).
FİYAT NOTU: 349.000 € pazarlık payı olarak anlaşılmalıdır (VB). Doğrudan özel kişiden satın aldığınız için yaklaşık 13.000 € tutarındaki emlak komisyonunun tamamından tasarruf edersiniz! Kişisel bir incelemeden sonra adil teklifinizi bekliyoruz.
Bazı gayrimenkuller satın alınır. Bu mülk hayatta yalnızca bir kez bulunur. Sabahları kendi koi havuzunun yanında kahve, öğlen yüzme havuzunda kulvarlar, akşamları sauna evinde veya rahat şöminenin önünde dinlenme – burada geniş yaşam alanı, el değmemiş doğa ve mutlak mahremiyet bir araya gelir.
Olağanüstü tarihi klinker mülk (inşaat yılı 1895), yenileme birikimi olmadan mükemmel şekilde bakımlı ve modernize edilmiş durumdadır. Ludwigslust (Gorlosen) çevresinde, yaklaşık 2.069 m² büyüklüğünde, tamamen çevrili ve dışarıdan görünmeyen bir arsa üzerinde son derece sakin ve pastoral bir konumdadır. Yaklaşık 199 m² yaşam alanı, her yaşam durumu için esnek yer sunar.
YAKLAŞIK 199 M²’DE YAŞAM – TEK KAT POTANSİYELİ VE ÇOK KUŞAK SEÇENEĞİ
Geniş zemin kat (yaklaşık 138 m²), düşünülmüş planı sayesinde bungalov tarzında konforlu, neredeyse tek katlı yaşam sağlar.
• Kalbi: Rahat şömineli ve güneşli ahşap terasa doğrudan erişimli, açık, yaklaşık 51 m² büyüklüğünde oturma, yemek ve mutfak alanı.
• Diğer odalar: İki yatak odası, bir banyo, bir giyinme odası ve pratik bir depo odası.
Yaklaşık 61 m² büyüklüğündeki çatı katı, ayrı mutfak, yatak odası, yemek odası ve banyo ile tamamen bağımsız bir yaşam alanına sahiptir. Misafirler, yetişkin çocuklar, çok kuşaklı yaşam veya sakin bir ev ofisi alanı için mükemmeldir.
YÜZME VE KOİ HAVUZLU RÜYA GİBİ DIŞ ALAN
Park benzeri arsa maksimum mahremiyet ve gerçek tatil havası sunar:
• Ayrı bitki bölgesine (yaklaşık 6 × 3 m) sahip yüzme havuzu (yaklaşık 8 × 4 m): Karşı akım sistemi, kendi banyo kulübesi ve çatıda çevre dostu bir güneş emici sistemiyle profesyonelce düzenlenmiştir. Geniş, ayrı bitki bölgesi, tamamen doğal bir şekilde biyolojik olarak mükemmel, kristal berraklığında su kalitesi sağlar. Güneş ısıtması suyu yalnızca güneş gücüyle ısıtır – ek enerji maliyeti olmadan hoş yüzme sıcaklıkları için!
• Koi havuzu: Ahşap iskele ve sağlıklı bahçede görsel bir vurgu olarak görkemli bir koi stoğu.
• Saf rahatlama: Rahat bir lounge pavyonu, pergolalı büyük bir ahşap güverte ve korunaklı oturma köşeleri vakit geçirmeye davet ediyor.
ATÖLYE, SAUNA VE DİĞER ÖNE ÇIKANLAR
• Profesyonel atölye (yakl. 36 m²): Sağlam bir kuvvetli akım bağlantısına sahip ayrı bir bina – zanaatkârlar, tamirciler, hobiciler veya küçük bir işletme için mutlak bir hayal.
• Wellness ve Fitness: Cihazlarla donatılmış ayrı bir fitness odası ile soğuk mevsim için yüksek kaliteli bir kızılötesi sauna. Sağlam bir garaj, koruyucu bir carport ve aile ile misafirler için birden fazla açık otopark yeri teklifi tamamlıyor. Maksimum güvenlik için modern video gözetimi dahil profesyonel bir alarm sistemi bulunuyor.
EK FİNANSAL POTANSİYEL: ARSA FIRSATI DAHİL
• Genişletme rezervi: Çatı katı yakl. 46,90 m² ile ek kullanım alanı rezervi sunuyor.
• Akıllı alıcılar için püf noktası: Gerçek bir finansal joker, cadde cephesindeki yaklaşık 625 m²'lik, şu anda yapılaşmamış ek arsa alanıdır (yakl. 25 × 25 m). Bu alan potansiyel olarak bölünebilir ve ayrı bir arsa olarak satılabilir – evin efektif satın alma fiyatını sizin için büyük ölçüde düşüren muazzam bir değer faktörü! (Yapılaşma imar hukuku açısından kontrol edilmelidir).
İlan verene göre donanım ve özellikler
DONANIM
Taşınmaya hazır durumda, özel premium donanım ve maksimum boş zaman değeri
Bu olağanüstü mülk, birinci sınıf bakımlı, tamamen taşınmaya hazır bir durumdadır. Yüksek düzeyde modernize edilmiş bina tekniği, güvenli yaşam konforu ve özel bir wellness cennetinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
İşte donanım öne çıkanlarının genel görünümü:
GELECEĞE HAZIR BİNA TEKNİĞİ VE ENERJİ
• Yepyeni ısıtma sistemi: Çağdaş, tasarruflu ve geleceğe hazır ısı temini için son teknoloji, yüksek verimli gaz yoğuşmalı kombi (montaj Haziran 2025).
• Konfor ısısı: Hoş bir oda iklimi için tüm yaşam alanında konforlu yerden ve yüzeyden ısıtma.
• Rahat tasarruf faktörü: Kışın keyifli akşamlar ve uygun maliyetli ek ısı için oturma odasında yüksek kaliteli şömine sobası.
• Çevre bilincine sahip ve modern: Doğrudan arsa üzerinde kendi modern, tam biyolojik küçük arıtma tesisi.
ENERJİ KİMLİĞİNE İLİŞKİN ÖNEMLİ NOT:
Güncel enerji kimliği G sınıfını ve 232,3 kWh/(m²·a) değerini belirtmektedir. Büyük avantajınız: Bu değer kesinlikle geleceğe hazırdır, çünkü 2025 tarihli yüksek verimli yeni ısıtma sistemi ve tavan yalıtımı burada zaten tamamen hesaba katılmıştır! Bu konuda beklenmedik tadilat yükümlülükleriyle karşılaşmazsınız. Ayrıca şömine sobası kışın keyifli ve uygun maliyetli ek ısı sağlar.
ÖZEL WELLNESS VE BOŞ ZAMAN CENNETİ
• Lüks yüzme göleti (yakl. 8 × 4 m): Entegre karşı akım sistemi ve kendi banyo kulübesi ile donatılmıştır.
• Biyolojik arıtma: Kimyasal kullanım olmadan tamamen biyolojik, doğal su arıtımı için geniş, ayrı bitki bölgesi (yakl. 6 × 3 m).
• Ücretsiz solar absorber ısıtması: Çatıda yüksek verimli yüzme havuzu güneş ısıtması. Gölet suyu güneşle ısınan hortumlardan geçer ve göleti ilkbahardan sonbahara kadar tamamen ücretsiz ve CO₂-nötr olarak ısıtır – ek elektrik maliyeti olmadan yüzme keyfi!
• Pastoral koi göleti: Bahçede mutlak bir göz alıcı olarak sağlam iskele ve değerli, sağlıklı koi stoğu ile temsili tesis.
• Kendi wellness alanı: Kendi evinizde rahat saatler için yüksek kaliteli kızılötesi sauna.
• Fitness: İlgili antrenman ekipmanları dahil ayrı, tam donanımlı fitness odası.
HOBİ, EL İŞİ VE ARAÇ FİLOSU
• Profesyonel atölye (yakl. 36 m²): Sağlam trifaze elektrik bağlantılı ayrı atölye – zanaatkârlar, tamirciler ve hobiciler için mutlak bir rüya.
• Geniş araç filosu alanı: Sağlam Garaj, koruyucu bir carport ile kendi aileniz ve misafirleriniz için birden fazla açık otopark yeri.
EV OFİSİ, GÜVENLİK VE POTANSİYEL
• Yüksek hızlı internet: 250 Mbit/s’ye varan yıldırım hızında internet bağlantısı – %100 ev ofisi ve sorunsuz video konferanslar için mükemmel, istikrarlı koşullar.
• En üst düzeyde güvenlik: Profesyonel alarm sistemi ve kesintisiz video gözetimi, mutlak güvenli ve kaygısız bir yaşam hissi için.
• Muazzam genişletme rezervi: Çatı katı yakl. 46,90 m² ile ek, yaratıcı gelişim potansiyeli sunar.
DONANIM-PLUS:
Seçilmiş, yüksek kaliteli donanım ve tefriş unsurları (ör. fitness odasında veya bahçede) kısmen satın alma fiyatına dahildir ve anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir. Bu, taşınırken size nakit tasarruf sağlar!
Diğer
DİĞER
Özel satış – alıcı komisyonu yok
Görüntülemeler, 07 Ekim 2026 tarihinden itibaren önceden randevu alınarak mümkündür.
Ciddi satın alma ilgisine seviniriz ve ilk iletişimde e-posta veya WhatsApp 015231324024 yoluyla kısa bir tanıtım rica ederiz.
Görüntüleme randevularının iyi ve güvenilir bir şekilde planlanması için, somut satın alma niyetinde güvence altına alınmış bir finansmanın ya da yeterli öz sermayenin bulunması faydalı olacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mutlak mahremiyet, doğal idil ve metropollere bağlantının mükemmel birleşimi
Gayrimenkul, Ludwigslust’un (Gorlosen belediyesi) idilik çevresinde, harika derecede sakin, yeşil ve doğaya yakın bir konumda yer almaktadır. Burada azami mahremiyet ve yeşillik içinde bir yaşam, çevre merkezlere ve Hamburg ile Berlin büyük şehirlerine şaşırtıcı derecede hızlı erişimle bir araya gelir.
Yolcular için ok gibi hızlı ICE bağlantısı
Dükalık şehri Ludwigslust, arabayla yalnızca yaklaşık 18 dakikada rahatça ulaşılabilir. Oradaki ICE tren istasyonu, metropollere açılan doğrudan kapınızdır. Buradan, aktarmasız ve saatlik seferlerle hızlı ICE bağlantıları mevcuttur:
• Hamburg Hauptbahnhof: yaklaşık 45 dakika (ICE) – Hamburg’un birçok banliyösünden daha hızlı!
• Berlin Hauptbahnhof: yaklaşık 1 saat 4 dakika (ICE)
Özellikle Hamburg veya Berlin’e gidip gelenler için bu konum, rakipsiz bir yaşam kalitesi avantajı sunar: Her gün stresli büyükşehir trafiğinde beklemek yerine, uygun fiyatlı bir cennette yaşar ve Ludwigslust’tan itibaren ICE ile rahat, konforlu ve verimli bir şekilde seyahat edersiniz. Evden çalışan veya hibrit çalışma modeline sahip kişiler için de kırsal huzur ile büyükşehir yakınlığının bu birleşimi, mükemmel ve geleceğe dönük olanaklar sunar.
Altyapı ve günlük ihtiyaçlar kapınızın hemen önünde
Kesinlikle sakin ve dışarıdan görünmeyen bir yerde yaşamanıza rağmen, günlük yaşamda hiçbir konfordan vazgeçmek zorunda kalmazsınız:
• 5 dakikada her şey: Yalnızca yaklaşık 6 km uzaklıktaki komşu yerleşim Eldena’da günlük ihtiyaçlara yönelik önemli tesisler bulunur; bunların arasında bir anaokulu, bir okul, hekimler, bir eczane ve mükemmel alışveriş olanakları (süpermarket) yer alır.
• Ludwigslust’ta kapsamlı hizmet: Yakındaki Ludwigslust şehri, bunun ötesinde ileri düzey okullar, uzman hekimler, modern bir hastane ile çeşitli boş zaman ve kültür olanaklarını içeren eksiksiz ve kapsamlı bir altyapı sunar. Bunlar arasında ünlü tarihi barok şato, geniş ve bakımlı şato parkı, canlı bir gastronomi ortamı ve şirin bir eski şehir de yer alır.
Burada iki dünyanın en iyisini yaşarsınız: Yeşillik içinde kendi wellness cennetiniz bir sığınak olarak ve ulaşılabilir mesafede nabzı atan büyükşehirler.
