| Woonkamer ca. | 490 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 330 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.957,43 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staan twee volledig verhuurde woon- en bedrijfspanden, die samen een overzichtelijke en tegelijkertijd breed gediversifieerde vastgoedbelegging vormen. Met in totaal zes wooneenheden en twee bedrijfseenheden is het ensemble bijzonder geschikt voor particuliere kleine beleggers en vastgoedbezitters die waarde hechten aan doorlopende huurinkomsten, een evenwichtige gebruiksstructuur en langetermijnontwikkelingspotentieel. De bestaande huren zijn nog niet verhoogd.
Elk van de twee panden beschikt over drie wooneenheden en een op de begane grond gelegen bedrijfseenheid. De zolders zijn al uitgebouwd. Door de indeling met telkens één woning per verdieping ontstaan duidelijk gestructureerde en goed verhuurbare eenheden. Alle woon- en bedrijfsruimten zijn momenteel verhuurd, zodat het vastgoed zonder aanvankelijke verhuur inspanning in de portefeuille kan worden opgenomen.
De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt in totaal 55.648 euro. Uitgaande van het aangegeven totale oppervlak van ca. 627 m² komt dit rekenkundig overeen met een gemiddelde maandelijkse netto-kale huur van circa 7,40 euro per vierkante meter. De combinatie van woon- en bedrijfshuurcontracten spreidt de inkomsten over in totaal acht eenheden en zorgt daarmee voor een voor particuliere beleggers interessante risicospreiding.
Beide gebouwen bevinden zich op een gezamenlijk perceel van ca. 330 m² en worden aangevuld met een gemeenschappelijke binnenplaats. Ook de verwarmingsvoorziening van de panden is met elkaar verbonden. Tot de voorzieningen behoren onder andere parketvloeren, geprofileerde houten deuren, balkons en gedeeltelijk verlaagde plafonds van gipsplaat met geïntegreerde downlights. Deze details geven de eenheden een verzorgd en huiselijk karakter en ondersteunen een duurzame verhuurbaarheid.
Het aangeboden ensemble combineert een compacte bestaande omvang met volledige verhuur en doorlopende opbrengsten. Daarmee biedt zich de mogelijkheid om twee woon- en bedrijfspanden als één samenhangend beleggingspakket aan te kopen en een reeds gevestigde vastgoedbelegging met zes woningen en twee bedrijfseenheden aan de eigen portefeuille toe te voegen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
995.000 € Belegging op toplocatie: meergezinswoning met uitbreidingsreserve op de zolderverdieping in Gohlis-Süd04155 Leipzig
930.000 € NIEUW: Charmant meergezinsgebouw op een rustige locatie in Gohlis-Süd04155 Leipzig
900.000 € Aantrekkelijk meergezinswoning met lage huren op een gewilde woonlocatie04155 Leipzig
