YENİ: Tamamen kiralanmış ve sağlam bir yapıya sahip – Paket halinde 2 konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan, tamamen kiralanmış iki konut ve ticari bina, birlikte yönetilebilir ölçekte ve aynı zamanda geniş çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul yatırımı oluşturmaktadır. Toplam altı konut ve iki ticari birimden oluşan bu yapı grubu, özellikle düzenli kira gelirlerine, dengeli bir kullanım yapısına ve uzun vadeli gelişim potansiyeline önem veren özel küçük yatırımcılar ve mevcut gayrimenkul portföyü sahipleri için uygundur. Mevcut kiralar henüz artırılmamıştır.

İki binanın her birinde üç konut birimi ve zemin katta yer alan bir ticari birim bulunmaktadır. Çatı katları hâlihazırda kullanıma hazır şekilde düzenlenmiştir. Her katta bir daire olacak şekildeki bölümlendirme, net yapılandırılmış ve kolay kiralanabilir birimler oluşturmaktadır. Tüm konut ve ticari alanlar şu anda kiralanmış durumdadır; böylece gayrimenkul, başlangıçta kiralama çalışması gerektirmeden portföye dahil edilebilir.

Mevcut yıllık net soğuk kira toplam 55.648 Euro'dur. Belirtilen yaklaşık 627 m² toplam alana göre bu, hesaplama bakımından metrekare başına aylık ortalama yaklaşık 7,40 Euro net soğuk kiraya karşılık gelmektedir. Konut ve ticari kira sözleşmelerinin birleşimi, gelirleri toplam sekiz birime dağıtmakta ve böylece özel yatırımcılar için ilgi çekici bir risk dağılımı sağlamaktadır.

Her iki bina, yaklaşık 330 m² büyüklüğündeki ortak bir parsel üzerinde bulunmakta ve ortak bir iç avluyla tamamlanmaktadır. Binaların ısıtma sistemi de birbirine bağlıdır. Donanım özellikleri arasında diğerlerinin yanı sıra parke zeminler, profilli ahşap kapılar, balkonlar ve entegre downlight'lara sahip kısmen asma alçıpan tavanlar bulunmaktadır. Bu ayrıntılar, birimlere bakımlı ve sıcak bir karakter kazandırmakta ve sürdürülebilir kiralanabilirliği desteklemektedir.

Sunulan yapı grubu, kompakt bir mevcut gayrimenkul büyüklüğünü tam kiralanmışlık ve düzenli gelirlerle birleştirmektedir. Böylece iki konut ve ticari binayı bütünleşik bir yatırım paketi olarak satın alma ve altı daire ile iki ticari birimden oluşan, hâlihazırda kurulmuş bir gayrimenkul yatırımını kendi portföyüne dahil etme fırsatı sunmaktadır.

Konum