| Superficie di soggiorno ca. | 490 m² |
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| Superficie di trama | 330 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.957,43 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita due edifici residenziali e commerciali completamente locati, che nel complesso costituiscono un investimento immobiliare gestibile e al contempo ampiamente diversificato. Con un totale di sei unità abitative e due unità commerciali, l'insieme è particolarmente adatto a piccoli investitori privati e proprietari di immobili a reddito che attribuiscono importanza a entrate locative correnti, a una struttura d'uso equilibrata e a un potenziale di sviluppo a lungo termine. I canoni di locazione in essere non sono ancora stati aumentati.
Ciascuno dei due edifici dispone di tre unità abitative e di un'unità commerciale situata al piano terra. I sottotetti sono già stati trasformati. La suddivisione con un appartamento per piano consente di creare unità chiaramente strutturate e facilmente locabili. Tutte le superfici residenziali e commerciali sono attualmente locate, pertanto l'immobile può essere acquisito senza iniziali oneri di locazione.
L'attuale canone annuo netto a freddo ammonta complessivamente a 55.648 euro. Rispetto alla superficie totale indicata di circa 627 m², ciò corrisponde matematicamente a un canone netto a freddo medio mensile di circa 7,40 euro per metro quadrato. La combinazione di rapporti di locazione residenziali e commerciali distribuisce le entrate su un totale di otto unità, creando così una diversificazione del rischio interessante per gli investitori privati.
Entrambi gli edifici sorgono su un'unica particella catastale comune di circa 330 m² e sono completati da un cortile interno comune. Anche l'impianto di riscaldamento degli edifici è collegato. Tra le caratteristiche figurano, tra l'altro, pavimenti in parquet, porte in legno profilate, balconi e, in parte, controsoffitti in cartongesso con faretti incassati. Questi dettagli conferiscono alle unità un carattere curato e accogliente e favoriscono una locazione sostenibile nel tempo.
L'insieme proposto combina una dimensione compatta del patrimonio esistente con la locazione completa e rendimenti correnti. Si presenta quindi l'opportunità di acquistare due edifici residenziali e commerciali come pacchetto d'investimento unitario e di inserire nel proprio portafoglio un investimento immobiliare già consolidato con sei appartamenti e due unità commerciali.
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