NOUVEAU : Entièrement loués et solidement positionnés – 2 immeubles résidentiels et commerciaux en lot

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, deux immeubles entièrement loués à usage d’habitation et commercial, qui constituent ensemble un investissement immobilier à taille maîtrisée et néanmoins largement diversifié. Avec un total de six logements et de deux unités commerciales, cet ensemble convient particulièrement aux petits investisseurs privés et aux propriétaires conservant leurs biens, qui accordent de l’importance à des revenus locatifs réguliers, à une structure d’utilisation équilibrée et à un potentiel de développement à long terme. Les loyers actuels n’ont pas encore été augmentés.

Chacun des deux immeubles comprend trois logements ainsi qu’une unité commerciale située au rez-de-chaussée. Les combles sont déjà aménagés. La répartition, avec un appartement par étage, permet de disposer d’unités clairement structurées et faciles à louer. Toutes les surfaces résidentielles et commerciales sont actuellement louées, de sorte que l’immeuble peut être intégré au patrimoine sans effort initial de location.

Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève au total à 55.648 euros. Rapporté à la surface totale indiquée d’environ 627 m², cela correspond mathématiquement à un loyer net hors charges mensuel moyen d’environ 7,40 euros par mètre carré. La combinaison de baux d’habitation et de baux commerciaux répartit les revenus sur un total de huit unités et crée ainsi une diversification des risques intéressante pour les investisseurs privés.

Les deux bâtiments se trouvent sur une parcelle commune d’environ 330 m² et sont complétés par une cour intérieure commune. L’alimentation en chauffage des immeubles est également reliée. Les équipements comprennent notamment des parquets, des portes en bois profilées, des balcons ainsi que, partiellement, des plafonds suspendus en plaques de plâtre avec spots encastrés. Ces détails confèrent aux unités un caractère soigné et chaleureux et favorisent une location durable.

Cet ensemble proposé à la vente associe une taille maîtrisée, une occupation complète et des revenus réguliers. Il offre ainsi l’occasion d’acquérir deux immeubles d’habitation et commerciaux en tant que lot d’investissement cohérent et d’intégrer à son propre portefeuille un investissement immobilier déjà établi comprenant six logements et deux unités commerciales.

Emplacement