| Superficie de vida aprox. | 490 m² |
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| Zona de terreno | 330 m² |
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| Precio de compra | 1.450.000 € |
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| Precio por m2 | 2.957,43 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrecen en venta dos edificios residenciales y comerciales completamente alquilados, que en conjunto constituyen una inversión inmobiliaria manejable y, al mismo tiempo, ampliamente diversificada. Con un total de seis unidades residenciales y dos comerciales, el conjunto resulta especialmente adecuado para pequeños inversores particulares y propietarios de inmuebles en cartera que valoran ingresos continuos por alquiler, una estructura de uso equilibrada y un potencial de desarrollo a largo plazo. Las rentas actuales aún no se han incrementado.
Cada uno de los dos edificios dispone de tres viviendas y una unidad comercial situada en la planta baja. Las plantas bajo cubierta ya están acondicionadas. Gracias a la distribución, con una vivienda por planta, se crean unidades claramente estructuradas y fáciles de alquilar. Todas las superficies residenciales y comerciales están actualmente alquiladas, por lo que el inmueble puede incorporarse a la cartera sin necesidad inicial de realizar esfuerzos de alquiler.
La renta neta fría anual actual asciende en total a 55.648 euros. En relación con la superficie total indicada de aprox. 627 m², esto corresponde, calculado, a una renta neta fría mensual media de alrededor de 7,40 euros por metro cuadrado. La combinación de contratos de alquiler residenciales y comerciales distribuye los ingresos entre un total de ocho unidades y crea así una diversificación del riesgo interesante para inversores particulares.
Ambos edificios se encuentran en una parcela catastral común de aprox. 330 m² y se complementan con un patio interior comunitario. También el suministro de calefacción de los edificios está conectado entre sí. Entre las características del equipamiento se incluyen suelos de parqué, puertas de madera molduradas, balcones y, parcialmente, techos suspendidos de placas de yeso con focos empotrados integrados. Estos detalles confieren a las unidades un carácter cuidado y acogedor, y contribuyen a una alquilabilidad sostenible.
El conjunto ofrecido combina un tamaño compacto de inmuebles existentes con el alquiler completo y rendimientos continuos. Por tanto, ofrece la oportunidad de adquirir dos edificios residenciales y comerciales como un paquete de inversión conjunto e incorporar a la propia cartera una inversión inmobiliaria ya establecida con seis viviendas y dos unidades comerciales.
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