جديد: مؤجّر بالكامل ومجهّز بشكل متين – مبنيان سكنيان وتجاريان ضمن حزمة واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع عقاران سكنيان وتجاريان مؤجران بالكامل، ويشكلان معًا استثمارًا عقاريًا واضحًا ومتنوعًا على نطاق واسع. يضم المجمع ست وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين، وهو مناسب خصوصًا للمستثمرين الأفراد الصغار ومالكي العقارات القائمة الذين يقدرون إيرادات الإيجار الجارية، وهيكل الاستخدام المتوازن، وإمكانات التطوير على المدى الطويل. لم تتم زيادة الإيجارات الحالية بعد.

يضم كل من المبنيين ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية تقع في الطابق الأرضي. وقد تم بالفعل تجهيز طوابق الأسقف للاستخدام السكني. ومن خلال توزيع شقة واحدة في كل طابق، تنشأ وحدات واضحة التنظيم وسهلة التأجير. جميع المساحات السكنية والتجارية مؤجرة حاليًا، بحيث يمكن إدراج العقار ضمن المحفظة دون الحاجة إلى جهود أولية للتأجير.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التدفئة والخدمات، إجمالًا 55.648 يورو. وبالاستناد إلى إجمالي المساحة المذكور، والبالغ نحو 627 م²، يعادل ذلك حسابيًا متوسط إيجار صافٍ شهريًا، باستثناء تكاليف التدفئة والخدمات، قدره نحو 7,40 يورو لكل متر مربع. ويوزع الجمع بين عقود الإيجار السكنية والتجارية الإيرادات على إجمالي ثماني وحدات، مما يحقق تنويعًا للمخاطر جذابًا للمستثمرين الأفراد.

يقع المبنيان على قطعة أرض مشتركة تبلغ مساحتها نحو 330 م²، ويكملهما فناء داخلي مشترك. كما أن نظام التدفئة في المبنيين مترابط. وتشمل تجهيزات العقارين، من بين أمور أخرى، أرضيات باركيه، وأبوابًا خشبية مزودة بتشكيلات، وشرفات، بالإضافة إلى أسقف معلقة من ألواح الجبس في بعض الأجزاء مع كشافات مدمجة. وتمنح هذه التفاصيل الوحدات طابعًا أنيقًا ومريحًا، وتدعم قابليتها المستدامة للتأجير.

يجمع هذا المجمع المعروض بين حجم عقاري قائم ومضغوط، والتأجير الكامل، والعوائد الجارية. وبذلك تتاح فرصة شراء عقارين سكنيين وتجاريين كحزمة استثمارية متكاملة، وإضافة استثمار عقاري قائم بالفعل، يضم ست شقق ووحدتين تجاريتين، إلى المحفظة الخاصة.

الموقع