| Приблизна житлова площа | 490 m² |
|---|
| земельна площа | 330 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.957,43 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродаються два повністю орендовані житлово-комерційні будинки, які разом являють собою компактну й водночас широко диверсифіковану інвестицію в нерухомість. Загалом із шістьма житловими та двома комерційними приміщеннями цей ансамбль особливо підходить приватним малим інвесторам і власникам об’єктів, які цінують регулярні орендні надходження, збалансовану структуру використання та довгостроковий потенціал розвитку. Чинні орендні ставки ще не підвищувалися.
Кожен із двох будинків має три житлові приміщення та одне комерційне приміщення на першому поверсі. Мансардні поверхи вже облаштовані. Завдяки плануванню — по одній квартирі на кожному поверсі — утворюються чітко структуровані та легко орендовані приміщення. Усі житлові й комерційні площі наразі здані в оренду, тому нерухомість можна прийняти до власного портфеля без початкових витрат на оренду.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат загалом становить 55.648 євро. Якщо виходити із зазначеної загальної площі близько 627 м², це математично відповідає середній щомісячній чистій орендній платі без комунальних витрат близько 7,40 євро за квадратний метр. Поєднання житлових і комерційних орендних відносин розподіляє доходи між загалом вісьмома приміщеннями й таким чином забезпечує цікаву для приватних інвесторів диверсифікацію ризиків.
Обидві будівлі розташовані на спільній земельній ділянці площею близько 330 м² та доповнені спільним внутрішнім двором. Системи опалення будинків також взаємопов’язані. Серед характеристик оснащення — зокрема, паркетна підлога, профільовані дерев’яні двері, балкони, а також частково підвісні стелі з гіпсокартону з інтегрованими точковими світильниками. Ці деталі надають приміщенням доглянутого та затишного характеру й сприяють стабільній орендній привабливості.
Запропонований ансамбль поєднує компактний обсяг нерухомості, повну орендованість і регулярні доходи. Це створює можливість придбати два житлово-комерційні будинки як єдиний інвестиційний пакет і включити до власного портфеля вже сформовану інвестицію в нерухомість із шістьма квартирами та двома комерційними приміщеннями.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
995.000 € Інвестиційна нерухомість у найкращому місці: багатоквартирний будинок із резервом для облаштування мансарди в Голісі-Зюд04155 Leipzig
930.000 € НОВИНКА: Чарівний багатоквартирний будинок у тихому районі Голіс-Зюд04155 Leipzig
900.000 € привабливий багатоквартирний будинок з низькою орендною платою в затребуваному житловому районі04155 Leipzig
