Van particulier, zonder makelaarskosten, 7-eengezinswoning, rendementsobject, meergezinswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Een uitzonderlijk meergezinshuis, solide gebouwd, met zeven woningen in rijhuisstijl en ca. 384m² verhuurbare oppervlakte, gelegen op een aaneengesloten en zeer goed onderhouden perceel van 1.269m² in Neumünster Tungendorf.
Meegetelde terrasoppervlakken en schuurtjes vergroten het woon- en gebruiksoppervlak tot ca. 474m². Het beleggingspand is volledig verhuurd en heeft een zeer tevreden huurdersbestand met duidelijke woonverhoudingen en gemeenschappelijke orde.
De wooneenheden verschillen deels in grootte en beschikken elk over een aparte, overdekte toegang.
Het meergezinshuis werd gebouwd in 1950. In 1969 werd een bestemmingswijziging voor een woning goedgekeurd, die daarvoor als winkelgalerij werd gebruikt.
De buitenruimte is omheind en afgesloten met een elektrische schuifpoort en biedt de huurders zo aangename privacy. Daarnaast bevinden zich op het
verzorgde perceel diverse stallen, een solide vrijstaande garage, carport en parkeerplaatsen.
Vermeldenswaardig is de uitrusting van de grootste eenheid, die zeker kan worden beschouwd als een eindwoning met 110m², 5 kamers en een apart hoekperceel.
De woonoppervlakte strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt volop bewegingsruimte. Ook zorgt een open haard niet alleen voor gezellige momenten, maar ook voor kostenbesparingen.
De wooneenheden worden verwarmd met afzonderlijke gasverwarmingen, die zich telkens in de woningen bevinden.
Het warme water wordt grotendeels via de verwarming geproduceerd; alleen in twee wooneenheden wordt het warme water verwarmd met een boiler.
De nettohuurinkomsten p.j. bedragen momenteel 45.720,-€ en zijn stijgend.
Exclusief servicekosten.
Een rendement van 6,57%
Verwarmings- en elektriciteitskosten en ook water worden rechtstreeks met de leveranciers afgerekend.
De gasketels zijn voornamelijk van Junkers, naast één van Vaillant, en dateren uit eind jaren 90

Voorbereiding van een splitsingsakte volgens WEG aanwezig en op elk moment uitvoerbaar.

Overzicht van de afzonderlijke wooneenheden:

Woning 1:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
440€ kale huur + 70€ servicekosten, verwarmingskosten en elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 2:
Begane grond, 2 kamers, 47m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
420€ kale huur + 70€ servicekosten, verwarmingskosten en elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 3:
1e verdieping, 2 kamers, 49m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
430€ kale huur + 75€ servicekosten, verwarmingskosten en elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 4:
Begane grond, 1 kamer, 32m², keuken, badkamer, hal, Gasverwarming, aparte ingang
340€ kale huur + 50€ bijkomende kosten, verwarmingskosten+elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 5:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang 420€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten+elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 6:
1e verdieping, 2,5 kamers, 54m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte
ingang
510€ kale huur + 100€ bijkomende kosten, verwarmingskosten+elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.

Woning 7:
Begane grond + 1e verdieping, 5 kamers, 110m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, open haard,
aandeel in het perceel, aparte ingang, parkeerplaats,
1250€ kale huur + 160€ bijkomende kosten, verwarmingskosten+elektriciteit worden rechtstreeks afgerekend.
Staffelhuurcontract 1492,57€ kale huur tot 01.09.2031

Locatie