من المالك مباشرةً، دون عمولة، منزل من 7 وحدات سكنية، عقار استثماري، مبنى سكني متعدد الشقق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

عقار سكني استثنائي متعدد الشقق، مبني بإنشاء متين، ويضم سبع شقق على طراز المنازل المتلاصقة، بمساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 384م²، ويقع على قطعة أرض متصلة ومعتنى بها جيدًا بمساحة 1.269م² في نويمونستر تونغندورف.
تُضاف مساحات التراسات المحتسبة والمخازن، لترفع المساحة السكنية ومساحة الاستخدام إلى نحو 474م². العقار المؤجّر مؤجر بالكامل، ويضم مجموعة مستأجرين راضين للغاية، مع أوضاع سكنية واضحة ونظام مشترك.
تختلف أحجام الوحدات السكنية جزئيًا، ولكل منها مدخل منفصل ومغطى.
شُيّد العقار متعدد الشقق عام 1950، وفي عام 1969 تمت الموافقة على تغيير استخدام إحدى الشقق، التي كانت تُستخدم سابقًا كصف من المحال التجارية.
المنطقة الخارجية محاطة بسياج وبوابة منزلقة كهربائية، ومغلقة على نفسها، ما يوفر للمستأجرين خصوصية مريحة. إضافة إلى ذلك، توجد في قطعة الأرض المعتنى بها إسطبلات متنوعة، ومرآب منفرد متين، ومأوى سيارات، ومواقف للسيارات.
جدير بالذكر تجهيزات أكبر وحدة، التي يمكن اعتبارها منزلًا طرفيًا متلاصقًا بمساحة 110م²، يضم 5 غرف، وله قطعة أرض زاوية منفصلة.
تمتد المساحة السكنية على عدة طوابق، وتوفر مساحة رحبة، كما أن المدفأة لا توفر لحظات دافئة فحسب، بل تساعد أيضًا على توفير التكاليف.
تُدفّأ الوحدات السكنية بواسطة تدفئة غاز منفصلة، موجودة في كل شقة.
يُنتج الماء الساخن في معظمه عبر نظام التدفئة، باستثناء وحدتين سكنيتين تحصلان على الماء الساخن بواسطة سخان مياه.
يبلغ صافي إيرادات الإيجار السنوية حاليًا 45.720,-€، مع اتجاه تصاعدي.
بالإضافة إلى تكاليف التشغيل.
عائد بنسبة 6,57%
تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء والمياه مباشرةً مع المزوّدين.
غلايات الغاز من نوع يونكرز في معظمها، إضافة إلى غلاية من نوع فايلانت، وتعود إلى أواخر التسعينيات

إعداد إعلان تقسيم وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG) متوفر ويمكن تنفيذه في أي وقت.

نظرة عامة على الوحدات السكنية:

الشقة 1:
الطابق الأرضي، غرفتان، 46م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة غاز، مدخل منفصل
440€ إيجار بارد + 70€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 2:
الطابق الأرضي، غرفتان، 47م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة غاز، مدخل منفصل
420€ إيجار بارد + 70€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 3:
الطابق الأول، غرفتان، 49م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة غاز، مدخل منفصل
430€ إيجار بارد + 75€ تكاليف تشغيل، تُحاسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 4:
الطابق الأرضي، غرفة واحدة، 32م²، مطبخ، حمام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
340€ إيجار بارد + 50€ تكاليف تشغيل، وتُحتسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 5:
الطابق الأرضي، غرفتان، 46m²، مطبخ، حمّام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل 420€ إيجار بارد + 70€ تكاليف تشغيل، وتُحتسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 6:
الطابق الأول، غرفتان ونصف، 54m²، مطبخ، حمّام، ممر، تدفئة بالغاز، مدخل منفصل
510€ إيجار بارد + 100€ تكاليف تشغيل، وتُحتسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.

الشقة 7:
الطابق الأرضي + الطابق الأول، 5 غرف، 110m²، مطبخ، حمّام، ممر، تدفئة بالغاز، مدفأة،
حصة من الأرض، مدخل منفصل، موقف سيارة،
1250€ إيجار بارد + 160€ تكاليف تشغيل، وتُحتسب تكاليف التدفئة والكهرباء مباشرةً.
عقد إيجار متدرّج بقيمة 1492,57€ إيجار بارد حتى 01.09.2031

الموقع