Bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, dom 7-rodzinny, nieruchomość inwestycyjna, budynek wielorodzinny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Wyjątkowy budynek wielorodzinny o solidnej konstrukcji, obejmujący siedem mieszkań w zabudowie szeregowej, o
powierzchni do wynajęcia ok. 384m², położony na uporządkowanej i bardzo zadbanej działce o powierzchni 1.269m² w
Neumünster Tungendorf.
Powierzchnie tarasów wliczane do metrażu oraz schowki zwiększają powierzchnię mieszkalną i użytkową do ok. 474m². Budynek z mieszkaniami na wynajem jest w pełni wynajęty i cieszy się bardzo zadowoloną grupą najemców, z jasno określonymi zasadami korzystania z lokali i wspólną dbałością o porządek.
Lokale mieszkalne są częściowo zróżnicowane pod względem wielkości, a każdy z nich ma osobne, zadaszone wejście.
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1950 roku. W 1969 roku zatwierdzono zmianę sposobu użytkowania jednego z mieszkań, które wcześniej wykorzystywano jako lokal handlowy.
Teren zewnętrzny jest ogrodzony i zamknięty elektryczną bramą przesuwną, co zapewnia najemcom przyjemną prywatność. Ponadto na
zadbanej działce znajdują się różne pomieszczenia gospodarcze, solidny garaż wolnostojący, wiata garażowa i miejsca parkingowe.
Na uwagę zasługuje wyposażenie największego lokalu, który można uznać za skrajny dom szeregowy o powierzchni 110m², 5 pokojach i osobnej działce narożnej.
Powierzchnia mieszkalna rozciąga się na kilku poziomach i zapewnia dużo swobody, a kominek nie tylko tworzy przytulną atmosferę, lecz także pozwala obniżyć koszty.
Ogrzewanie lokali mieszkalnych zapewniają osobne kotły gazowe, z których każdy znajduje się w danym mieszkaniu.
Ciepła woda jest w większości przygotowywana przez system grzewczy; wyjątkiem są dwa lokale mieszkalne, w których podgrzewana jest w bojlerze.
Roczne przychody z czynszu netto wynoszą obecnie 45.720,-€, z tendencją wzrostową.
plus koszty eksploatacyjne.
Rentowność 6,57%
Koszty ogrzewania i energii elektrycznej, a także wody są rozliczane bezpośrednio z dostawcami.
Kotły gazowe to w większości urządzenia Junkers, a także jeden Vaillant, pochodzące z końca lat 90.

Dokumentacja podziału nieruchomości zgodnie z WEG jest przygotowana i można ją wdrożyć w dowolnym momencie.

Zestawienie poszczególnych lokali mieszkalnych:

Mieszkanie 1:
Parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
440€ czynszu podstawowego + 70€ kosztów eksploatacyjnych, ogrzewanie+energia elektryczna rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 2:
Parter, 2 pokoje, 47m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
420€ czynszu podstawowego + 70€ kosztów eksploatacyjnych, ogrzewanie+energia elektryczna rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 3:
I piętro, 2 pokoje, 49m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście
430€ czynszu podstawowego + 75€ kosztów eksploatacyjnych, ogrzewanie+energia elektryczna rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 4:
Parter, 1 pokój, 32m², kuchnia, łazienka, przedpokój, Ogrzewanie gazowe, osobne wejście
340€ czynsz netto + 50€ koszty eksploatacyjne, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 5:
Parter, 2 pokoje, 46m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne wejście 420€ czynsz netto + 70€ koszty eksploatacyjne, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 6:
I piętro, 2,5 pokoju, 54m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, osobne
wejście
510€ czynsz netto + 100€ koszty eksploatacyjne, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.

Mieszkanie 7:
Parter + I piętro, 5 pokoi, 110m², kuchnia, łazienka, przedpokój, ogrzewanie gazowe, kominek,
udział w działce, osobne wejście, miejsce parkingowe,
1250€ czynsz netto + 160€ koszty eksploatacyjne, ogrzewanie i prąd rozliczane bezpośrednio.
Umowa najmu ze stopniowo rosnącym czynszem: 1492,57€ czynszu netto do 01.09.2031

Lokalizacja