| Superficie de vida aprox. | 384 m² |
|---|
| Zona de terreno | 1269 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 474 m² |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.809,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExcepcional edificio plurifamiliar de sólida construcción, con siete viviendas de estilo casa adosada y
aprox. 384m² de superficie alquilable, situado en una parcela de 1.269m², compacta y muy bien cuidada, en
Neumünster Tungendorf.
Las superficies computables de las terrazas y los cobertizos amplían la superficie habitable y útil hasta aprox. 474m². El edificio de viviendas en alquiler está totalmente alquilado y cuenta con una estructura de inquilinos muy satisfecha, con condiciones de vivienda claras y una convivencia ordenada.
Las viviendas tienen tamaños parcialmente distintos y cada una dispone de un acceso independiente y cubierto.
El edificio plurifamiliar se construyó en 1950. En 1969 se autorizó un cambio de uso para una vivienda que anteriormente se utilizaba como local comercial.
El espacio exterior, cercado y cerrado sobre sí mismo con una puerta corredera eléctrica, ofrece a los inquilinos una agradable privacidad. Además, en la
parcela bien cuidada hay varios establos, un garaje individual de construcción sólida, una cochera y plazas de aparcamiento para turismos.
Cabe destacar el equipamiento de la vivienda más grande, que bien podría considerarse una casa adosada de extremo, con 110m², 5 habitaciones y una parcela de esquina independiente.
La superficie habitable se distribuye en varias plantas y ofrece amplitud; además, una chimenea no solo brinda momentos acogedores, sino también ahorro de costes.
Las viviendas se calientan mediante calefacciones de gas independientes, situadas en cada una de ellas.
El agua caliente se produce en su mayor parte mediante la calefacción, a excepción de dos viviendas, que la obtienen mediante un calentador de agua.
Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden actualmente a 45.720,-€, con tendencia al alza.
Más gastos de explotación.
Una rentabilidad del 6,57%
Los gastos de calefacción, electricidad y agua se liquidan directamente con las compañías suministradoras.
Las calderas de gas son en su mayoría Junkers, además de una Vaillant, y datan de finales de los años 90
Se dispone de la preparación de una declaración de división conforme a la WEG, que puede llevarse a cabo en cualquier momento.
Resumen de las viviendas:
Vivienda 1:
Planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
440€ de alquiler en frío + 70€ de gastos de explotación; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 2:
Planta baja, 2 habitaciones, 47m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
420€ de alquiler en frío + 70€ de gastos de explotación; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 3:
1.ª planta, 2 habitaciones, 49m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
430€ de alquiler en frío + 75€ de gastos de explotación; calefacción y electricidad se liquidan directamente.
Vivienda 4:
Planta baja, 1 habitación, 32m², cocina, baño, pasillo, Calefacción de gas, entrada independiente
340€ de alquiler en frío + 50€ de gastos comunes, la calefacción + electricidad se facturan directamente.
Vivienda 5:
Planta baja, 2 habitaciones, 46m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente 420€ de alquiler en frío + 70€ de gastos comunes, la calefacción + electricidad se facturan directamente.
Vivienda 6:
1.ª planta, 2,5 habitaciones, 54m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, entrada independiente
510€ de alquiler en frío + 100€ de gastos comunes, la calefacción + electricidad se facturan directamente.
Vivienda 7:
Planta baja + 1.ª planta, 5 habitaciones, 110m², cocina, baño, pasillo, calefacción de gas, chimenea,
parte del terreno, entrada independiente, plaza de aparcamiento para turismos,
1250€ de alquiler en frío + 160€ de gastos comunes, la calefacción + electricidad se facturan directamente.
Contrato de alquiler escalonado: 1492,57€ de alquiler en frío hasta el 01.09.2031
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
695.000 € De particular, sin comisión, edificio de 7 viviendas, inmueble de inversión, edificio plurifamiliar24536 Neumünster– Neumünster
1.320.000 € 4 viviendas en lote24536 Neumünster– Neumünster
