Da privato, senza commissioni, casa bifamiliare di 7 unità, immobile da reddito, condominio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Un'eccezionale casa plurifamiliare, costruita in muratura massiccia, composta da sette appartamenti in stile casa a schiera, con
ca. 384m² di superficie affittabile, situata su un terreno accorpato di 1.269m² e molto curato a
Neumünster Tungendorf.
Le superfici delle terrazze computabili e i capanni portano la superficie abitabile e utile a ca. 474m². L'immobile a reddito è interamente locato e presenta una struttura di inquilini molto soddisfatti, con rapporti abitativi chiari e un ordinato utilizzo degli spazi comuni.
Le unità abitative hanno dimensioni in parte diverse e ciascuna dispone di un accesso indipendente e coperto.
La casa plurifamiliare è stata costruita nel 1950; nel 1969 è stata autorizzata una modifica della destinazione d'uso relativa a un appartamento, precedentemente utilizzato come negozio.
L'area esterna, recintata e dotata di cancello scorrevole elettrico, è chiusa su sé stessa e offre quindi agli inquilini una piacevole privacy. Inoltre, sul
terreno curato si trovano diverse stalle, un garage singolo in muratura massiccia, un carport e posti auto.
È degna di nota la dotazione dell'unità più grande, che può essere considerata una casa a schiera di testa di 110m², con 5 locali e terreno d'angolo indipendente.
La superficie abitabile si estende su più livelli e offre ampi spazi; inoltre, un camino non regala soltanto momenti accoglienti, ma consente anche di risparmiare sui costi.
Il riscaldamento delle unità abitative è assicurato da impianti a gas indipendenti, situati nei rispettivi appartamenti.
L'acqua calda viene prodotta per la maggior parte tramite il riscaldamento, ad eccezione di due unità abitative, che la producono con un boiler.
I ricavi netti da locazione p.A. ammontano attualmente a 45.720,-€ e sono in aumento.
oltre alle spese di gestione.
Rendimento del 6,57%
Le spese di riscaldamento, elettricità e acqua vengono fatturate direttamente dai fornitori.
Le caldaie a gas sono perlopiù Junkers, oltre a una Vaillant, e risalgono alla fine degli anni '90

È disponibile una bozza della dichiarazione di divisione secondo la WEG, attuabile in qualsiasi momento.

Panoramica delle singole unità abitative:

Appartamento 1:
Piano terra, 2 locali, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
440€ di canone netto + 70€ di spese di gestione; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.

Appartamento 2:
Piano terra, 2 locali, 47m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
420€ di canone netto + 70€ di spese di gestione; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.

Appartamento 3:
Primo piano, 2 locali, 49m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
430€ di canone netto + 75€ di spese di gestione; riscaldamento ed elettricità vengono fatturati direttamente.

Appartamento 4:
Piano terra, 1 locale, 32m², cucina, bagno, corridoio, Riscaldamento a gas, ingresso indipendente
340€ canone netto + 50€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità fatturati direttamente.

Appartamento 5:
Piano terra, 2 locali, 46m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente 420€ canone netto + 70€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità fatturati direttamente.

Appartamento 6:
I piano, 2,5 locali, 54m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, ingresso indipendente
510€ canone netto + 100€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità fatturati direttamente.

Appartamento 7:
Piano terra + I piano, 5 locali, 110m², cucina, bagno, corridoio, riscaldamento a gas, camino,
quota di terreno, ingresso indipendente, posto auto,
1250€ canone netto + 160€ spese accessorie, riscaldamento + elettricità fatturati direttamente.
Contratto di locazione a canone progressivo 1492,57€ canone netto fino al 01.09.2031

Posizione