Sans commission, vente entre particuliers, immeuble de rapport de 7 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Un immeuble collectif exceptionnel de construction massive, comprenant sept logements de style maison mitoyenne et une surface locative d’env. 384 m², situé sur un terrain de 1.269 m² bien délimité et très bien entretenu à Neumünster Tungendorf.
Les surfaces de terrasse prises en compte ainsi que les remises portent la surface habitable et utile à env. 474 m². L’immeuble de rapport est entièrement loué et bénéficie d’une structure locative très satisfaisante, avec des conditions d’habitation claires et un ordre collectif.
Les logements sont de tailles parfois différentes et disposent chacun d’un accès indépendant et couvert.
L’immeuble collectif a été construit en 1950. En 1969, un changement d’affectation a été autorisé pour un logement qui était auparavant utilisé comme local commercial.
L’espace extérieur, clôturé et doté d’un portail coulissant électrique, est entièrement fermé et offre ainsi aux locataires une agréable intimité. En outre, le terrain bien entretenu comprend diverses écuries, un garage individuel en dur, un abri voiture et des places de stationnement pour voitures.
Il convient de souligner l’équipement du plus grand logement, qui peut tout à fait être considéré comme une maison mitoyenne en bout de rangée de 110 m², 5 pièces et disposant d’un terrain d’angle indépendant.
La surface habitable s’étend sur plusieurs niveaux et offre de l’espace, tandis qu’une cheminée procure non seulement des moments agréables, mais aussi des économies.
Les logements sont chauffés par un chauffage au gaz indépendant, installé dans chaque appartement.
L’eau chaude est principalement produite par le chauffage, à l’exception de deux logements où elle est obtenue au moyen d’un chauffe-eau.
Les revenus locatifs nets annuels s’élèvent actuellement à 45.720,-€, tendance à la hausse.
Hors charges.
Rendement de 6,57 %
Les frais de chauffage, d’électricité ainsi que d’eau sont facturés directement par les fournisseurs.
Les chaudières à gaz sont principalement de marque Junkers, ainsi qu’une Vaillant, et datent de la fin des années 90.

Préparation d’un règlement de copropriété selon la WEG disponible et réalisable à tout moment.

Aperçu des différents logements :

Appartement 1 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 46 m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée indépendante
440€ de loyer hors charges + 70€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 2 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 47 m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée indépendante
420€ de loyer hors charges + 70€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 3 :
1er étage, 2 pièces, 49 m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée indépendante
430€ de loyer hors charges + 75€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 4 :
Rez-de-chaussée, 1 pièce, 32 m², cuisine, salle de bains, couloir, Chauffage au gaz, entrée séparée
340€ de loyer hors charges + 50€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 5 :
Rez-de-chaussée, 2 pièces, 46m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée 420€ de loyer hors charges + 70€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 6 :
1er étage, 2,5 pièces, 54m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, entrée séparée
510€ de loyer hors charges + 100€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.

Appartement 7 :
Rez-de-chaussée + 1er étage, 5 pièces, 110m², cuisine, salle de bains, couloir, chauffage au gaz, cheminée,
quote-part de terrain, entrée séparée, place de stationnement pour voiture,
1250€ de loyer hors charges + 160€ de charges, chauffage + électricité facturés directement.
Contrat de location à paliers : 1492,57€ de loyer hors charges jusqu’au 01.09.2031

Emplacement