| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 384 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1269 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 293,1 |
| Huurinkomsten | 45.720 € |
| Aankoopprijs | 695.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.809,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen uitzonderlijk meergezinsgebouw met solide bouwconstructie en zeven woningen in rijhuisstijl, met
ca. 384m² verhuurbaar oppervlak, gelegen op een aaneengesloten en zeer goed onderhouden perceel van 1.269m² in
Neumünster Tungendorf.
Meegetelde terrasoppervlakken en schuurtjes vergroten het woon- en gebruiksoppervlak tot ca. 474m². Het beleggingspand is volledig verhuurd en heeft een zeer tevreden huurdersbestand met duidelijke woonverhoudingen en gezamenlijke orde.
De wooneenheden verschillen deels in grootte en beschikken elk over een aparte, overdekte toegang.
Het meergezinsgebouw werd gebouwd in 1950; in 1969 werd een functiewijziging goedgekeurd voor een woning die daarvoor als winkelruimte werd gebruikt.
De buitenruimte is omheind en afgesloten met een elektrische schuifpoort en biedt de huurders zo aangename privacy. Daarnaast bevinden zich op het
verzorgde perceel diverse stallen, een solide vrijstaande garage, een carport en parkeerplaatsen.
Vermeldenswaard is de uitrusting van de grootste eenheid, die zich met 110m², 5 kamers en een apart hoekperceel zonder meer laat beschouwen als een eindwoning.
De woonoppervlakte strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt volop bewegingsvrijheid. Ook zorgt een open haard niet alleen voor gezellige momenten, maar ook voor kostenbesparingen.
De wooneenheden worden elk verwarmd met een aparte gasverwarming, die zich in de betreffende woning bevindt.
Het warme water wordt grotendeels via de verwarming geproduceerd, met uitzondering van twee wooneenheden waar het warme water met een boiler wordt verwarmd.
De nettohuurinkomsten per jaar bedragen momenteel 45.720,-€ en stijgen.
Exclusief bijkomende kosten.
Een rendement van 6,57%
De verwarmings-, stroom- en waterkosten worden rechtstreeks met de nutsbedrijven afgerekend.
De gasgestookte cv-ketels zijn voornamelijk van Junkers, met één van Vaillant, en dateren van eind jaren 90
Voorbereiding van een splitsingsakte volgens WEG aanwezig en op elk moment te realiseren.
Overzicht van de afzonderlijke wooneenheden:
Woning 1:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
440€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten en stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 2:
Begane grond, 2 kamers, 47m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
420€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarmingskosten en stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 3:
1e verdieping, 2 kamers, 49m², keuken, badkamer, hal, gasverwarming, aparte ingang
430€ kale huur + 75€ bijkomende kosten, verwarmingskosten en stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 4:
Begane grond, 1 kamer, 32m², keuken, badkamer, hal, Gaskachel, aparte ingang
340€ kale huur + 50€ bijkomende kosten, verwarming + stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 5:
Begane grond, 2 kamers, 46m², keuken, badkamer, hal, gaskachel, aparte ingang 420€ kale huur + 70€ bijkomende kosten, verwarming + stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 6:
1e verdieping, 2,5 kamers, 54m², keuken, badkamer, hal, gaskachel, aparte
ingang
510€ kale huur + 100€ bijkomende kosten, verwarming + stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Woning 7:
Begane grond + 1e verdieping, 5 kamers, 110m², keuken, badkamer, hal, gaskachel, open haard,
aandeel in het perceel, aparte ingang, parkeerplaats,
1250€ kale huur + 160€ bijkomende kosten, verwarming + stroom worden rechtstreeks afgerekend.
Staffelhuurcontract 1492,57€ kale huur tot 01.09.2031
7 wooneenheden in RHS-stijl
Massieve bouwwijze
Aparte toegang tot de woningen
Zadeldakconstructie
Volledig verhuurd
384m² verhuurbare oppervlakte
1.269m² perceel
45.720,-€ jaarlijkse nettohuurinkomsten met stijgende tendens
Bijgebouwen/stallen zijn niet verhuurd
Massieve vrijstaande garage
Carport uit 2018
Oprit met parkeerplaats
Elektrische schuifpoort uit 2015
Aangename privacy
Schilderwerk aan het huis uit 2018
Open haard
Gewilde woonlocatie
Topstructuur van huurders
Rustige huurdersgemeenschap
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het veelbelovende vastgoedobject bevindt zich in Neumünster
Tungendorf, in een van de populairste wijken van Neumünster.
Tungendorf, een geliefde en prettige wijk in het noorden van Neumünster, midden in het hart van Sleeswijk-Holstein. Deze
wijk beschikt over een uitgebreide infrastructuur met alle winkels voor de dagelijkse behoeften, kinderdagverblijven,
scholen, artsen, apotheken, banken en recreatiemogelijkheden, evenals goede verbindingen met de snelweg en bus.
Tungendorf wordt begrensd door:
- de Kieler Straße in het westen
- de Preetzer Landstraße in het noorden
- de beek Dosenbek in het oosten
- de (buiten gebruik gestelde) spoorlijn Neumünster–Ascheberg in het zuiden.
In Neumünster / Tungendorf wonen ongeveer 11.700 mensen.
De volgende scholen bevinden zich hier:
- Rudolf-Tonner-Schule (basisschool)
- Pestalozzi-Schule (basis-, middelbare en mavo-school)
695.000 € Van particulier, zonder makelaarskosten, 7-eengezinswoning, rendementsobject, meergezinswoning24536 Neumünster
1.320.000 € 4 appartementen in een pakket24536 Neumünster– Neumünster
